Achat en VEFA : ce que tu dois vérifier le jour J

Mais attention : le jour de la livraison, tu dois être vigilant envers certains aspects !

Avant la livraison : prépare-toi comme un pro

Quelques semaines avant le grand jour, tu peux demander une visite de pré-livraison de ton futur logement neuf. C’est l’occasion de repérer les premiers défauts.

Pour t’éviter les mauvaises surprises, voici ce que tu dois faire avant la remise des clés :

• Relis bien le contrat de réservation, la notice descriptive et les plans.
• Prévois : une lampe torche, un mètre, un chargeur, un carnet et un téléphone pour prendre des photos.
• Demande un rendez-vous en pleine journée, la lumière naturelle t’aidera.
• Prends ton temps (au moins deux heures), surtout si le logement est grand.
• Si possible, viens avec un pro du bâtiment ou un proche attentif.

Pour en savoir plus, consulte notre article sur Comment préparer son projet d'achat dans le neuf.

Le jour J : inspecte tout, sans stress

Les documents à ne pas oublier

• Le contrat de réservation et l’acte de vente.
• La notice descriptive + les fiches techniques.
• La liste des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur), s’il y en a.
• Le règlement de copropriété + le plan de l’appartement.

Ce que tu dois vérifier pièce par pièce

• Entrée / Salon : porte, serrure, interphone, murs, prises, interrupteurs, VMC.
• Chambres : placards, fenêtres, volets, sol, éclairages, prises.
• Cuisine : plans de travail, électro (plaques, hotte), prises, évier, robinet.
• Salles d’eau / WC : douche, lavabo, robinets, écoulement, carrelage, VMC.
• Balcon / Terrasse : étanchéité, sécurité, revêtement.
• Tableau électrique : disjoncteurs, étiquetage clair.

Les bons gestes à adopter

• Teste chaque prise avec ton chargeur.
• Allume tous les appareils électriques.
• Ouvre les robinets, vérifie l’écoulement.
• Pose une feuille sur la VMC (elle doit coller).
• Mesure les pièces (une différence de +5 % = dédommagement possible).
• Regarde les vitres à la lumière pour repérer rayures ou buée.
• Prends des photos de chaque défaut.

N’oublie pas les parties communes

Même si c’est le syndic qui réceptionne les parties communes, tu dois jeter un œil aux escaliers, ascenseur, boîtes aux lettres, local poubelles, espaces verts…

Signale tout ce qui te paraît louche : ça peut jouer sur ta qualité de vie.

Et après la livraison ?

Tu as trois garanties importantes, prévues par la loi :

• Garantie de parfait achèvement (1 an) : pour tout défaut signalé dans le mois ou le jour de la livraison.
• Garantie biennale (2 ans) : pour les équipements (volets, interphones, etc.).
• Garantie décennale (10 ans) : pour les gros défauts qui rendent ton logement inhabitable.

Bon à savoir : certaines vérifications doivent être faites dès la livraison pour que tes garanties fonctionnent. Prends des photos et note tout par écrit dès le jour J.

Ce que ton promoteur doit te remettre

Le jour de la livraison, les promoteurs immobiliers doivent te donner :

• Le DPE (diagnostic de performance énergétique).
• Les notices techniques.
• Le certificat de conformité.
• Les coordonnées du syndic provisoire.
• Le formulaire H2 à renvoyer aux impôts.

De plus en plus de promoteurs immobiliers passent au numérique : signature électronique, applis pour suivre les réserves, documents en ligne…

Ces outils facilitent les échanges et réduisent les erreurs. Garde l’œil ouvert si ton promoteur propose ce service !