Maisons neuves à Marcellus (47200)

Entre la plaine de la Garonne et les coteaux couverts de vergers, Marcellus te offre un cadre de vie paisible typique du Lot‑et‑Garonne, à deux pas de Marmande et de Tonneins, avec le canal et ses voies douces pour les balades à vélo. Si tu recherches une maison neuve à Marcellus, tu profites d’un équilibre rare entre nature, services du quotidien et accès rapide aux grands axes vers Bordeaux et Toulouse, tout en gardant l’ambiance conviviale d’un village où l’on prend le temps de vivre. Acheter dans le neuf ici, c’est viser le confort moderne sans renoncer au charme local : des plans optimisés, de belles pièces de vie ouvertes sur un jardin, une luminosité maîtrisée et des prestations pensées pour durer. Grâce à la réglementation RE2020, ta future maison bénéficiera d’une excellente isolation, d’équipements performants (chauffage économe, bonne étanchéité à l’air, matériaux durables) et d’une acoustique soignée, de quoi alléger tes factures et gagner en sérénité toute l’année. Côté budget, le neuf te permet d’accéder à des frais de notaire réduits, de solliciter, si tu y es éligible, le prêt à taux zéro pour booster ton apport, et parfois de profiter d’une exonération temporaire de taxe foncière décidée par la commune, autant d’atouts qui comptent pour un primo‑accédant. Tu bénéficies aussi des garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale) qui sécurisent ton achat et te évitent les mauvaises surprises. À Marcellus, la qualité de vie rime avec praticité : écoles et commerces de proximité sont aisément accessibles, les services plus complets de Marmande ne sont qu’à quelques minutes, et la gare TER facilite les déplacements réguliers. Pour un projet d’habitation, tu gagnes la tranquillité et l’espace d’une maison avec jardin tout en restant connecté aux bassins d’emploi du Val de Garonne; pour un investissement locatif, la demande pour des maisons récentes, économiques en énergie et bien situées soutient la mise en location et la stabilité des revenus, avec des loyers adaptés au marché local. Si tu te vois déjà poser tes cartons dans une maison neuve à Marcellus — ou comparer des terrains, des surfaces et des plans — prend une minute pour parcourir nos programmes disponibles, affiner tes critères (budget, nombre de pièces, délais de livraison) et nous parler de ton besoin : on te accompagne pas à pas, de la sélection du lot à la remise des clés, pour transformer une envie en projet concret, serein et au juste prix.