L'immobilier neuf à Aubagne (13400)

Tu penses à acheter un logement neuf ? Aubagne coche beaucoup de cases : au pied du Garlaban, à deux pas des Calanques et super bien connectée à Marseille et Aix-en-Provence. Que tu cherches à t'y installer ou à investir, Aubagne offre des résidences modernes, performantes et bien situées. Pour dénicher rapidement le programme qui te correspond, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf et lance ton projet dès maintenant.

Les vrais atouts pour habiter ou investir à Aubagne

Mobilité facile : accès rapide aux autoroutes A50 et A52, TER vers Marseille Saint-Charles en environ 15 à 20 minutes selon les trains, réseau de bus métropolitain, et zones d'emplois proches comme Les Paluds ou la vallée de l'Huveaune.

Qualité de vie : collines de Marcel Pagnol, nombreux commerces de centre-ville, équipements sportifs et culturels, et un cadre familial recherché. Les nouvelles résidences offrent balcons, terrasses et jardins privatifs très appréciés dans le Sud.

Demande locative solide : profils variés (jeunes actifs travaillant à Marseille/Aix, familles, seniors), avec une préférence pour les 2 à 3 pièces proches des transports. Idéal si tu vises un investissement locatif sécurisé.

Performances énergétiques : les programmes récents visent la RE2020, gage de confort thermique et d'économies d'énergie, un vrai plus à la revente comme à la location.

Les quartiers et secteurs à suivre

Voici un tour d'horizon des zones les plus intéressantes si tu cherches un bien immobilier neuf à Aubagne.

Centre-ville et gare — Parfait pour tout faire à pied. Tu profites des commerces, des écoles et de la proximité de la gare TER. Bon spot pour un investissement orienté mobilité, avec une demande constante sur les petites et moyennes surfaces. Prix moyens neufs estimés : autour de 4 500 à 5 800 €/m² selon prestations.

Camp Major – Les Passons – Charrel — Secteurs résidentiels appréciés des familles, avec des résidences récentes ou en développement, du stationnement et des espaces verts. Bon compromis entre calme et accès rapide aux grands axes. Prix moyens neufs estimés : environ 4 300 à 5 600 €/m².

Beaudinard – Les Solans – Pin Vert — Au sud et à l'est d'Aubagne, tu trouves des opérations neuves au cadre aéré, proches des équipements et des zones d'activités. Potentiel intéressant pour la location familiale. Prix moyens neufs estimés : près de 4 200 à 5 400 €/m².

Les Paluds (zone d'activités) et abords — Cœur économique d'Aubagne et de la vallée de l'Huveaune. Quand un programme neuf sort près des zones d'emploi et des axes, c'est souvent un bon plan pour la demande des actifs. Prix moyens neufs estimés : environ 4 200 à 5 200 €/m².

Limite Gémenos – La Tourtelle — En direction de Gémenos, ambiance plus résidentielle, recherchée pour le cadre et la proximité des parcs d'activités de la zone. Prix moyens neufs estimés : autour de 4 800 à 6 000 €/m² pour les résidences haut de gamme.

Conseil rapide : compare les charges de copropriété (ascenseur, jardins, stationnement) et les prestations (pompe à chaleur, domotique, volets motorisés), car elles pèsent sur le budget global autant que le prix au m².

Prix, tendances et perspectives du marché

Niveaux de prix : sur le marché du neuf à Aubagne, compte en général entre 4 200 et 6 000 €/m² selon le quartier, l'étage, l'extérieur (terrasse/jardin) et le standing. Les appartements avec grande terrasse ou vue dégagée peuvent dépasser ce seuil.

Évolutions récentes : le marché aubagnais reste plus abordable que Marseille intra-muros sur les secteurs premium, tout en bénéficiant de la même dynamique d'emplois et de mobilité. Les programmes bien placés et performants énergétiquement se commercialisent vite.

Tendances :

• Espaces extérieurs très recherchés (terrasses profondes, loggias, jardins privatifs).
• Typologies optimisées (T2/T3) pour la location à des actifs mobiles entre Aubagne et Marseille/Aix.
• Écoresponsabilité et respect de la RE2020 avec des charges maîtrisées et un meilleur confort d'été.
• Proximité transports (gare, bus, axes A50/A52) comme critère numéro 1 pour la revente et la location.

Perspectives : la combinaison mobilité + qualité de vie + prix contenus soutient le potentiel de valorisation à moyen terme. Pour un projet d'investissement, vise les secteurs proches des hubs de transport et des bassins d'emploi, et privilégie les surfaces entre 40 et 65 m² avec extérieur.

Bon réflexe : sur Vivre dans le neuf, compare les plans, les expositions et les dates de livraison pour sécuriser ton timing (résidence principale, investissement locatif, ou future revente).

Quels promoteurs sont actifs localement

Plusieurs acteurs nationaux et régionaux proposent des programmes neufs à Aubagne et dans les communes voisines :

• Bouygues Immobilier – Résidences modernes avec une attention aux performances énergétiques et aux mobilités douces.
• Nexity – Gamme large, du primo-accédant au standing, souvent bien placée pour la location.
• Cogedim – Positionnement plus haut de gamme, finitions qualitatives et beaux extérieurs.
• Eiffage Immobilier – Projets durables, souvent à proximité des commodités et axes majeurs.
• Kaufman & Broad – Logements performants et plans efficaces, adaptés aux attentes des familles et investisseurs.
• Constructa (acteur régional basé à Marseille) – Bonne connaissance du marché local et des emplacements stratégiques.
• Groupe Gambetta – Présent en PACA, propose des résidences accessibles et bien intégrées.

Selon le secteur et la livraison, tu peux trouver des offres commerciales (frais de notaire offerts, remises ponctuelles) : garde l'œil ouvert et compare sur Vivre dans le neuf.

Comment faire le bon choix dès aujourd'hui

Définis ton budget global (prix d'achat, stationnement, cuisine, ameublement, charges prévisionnelles). Priorise l'emplacement (gare, bus, A50/A52), la lumière et l'extérieur (terrasse/jardin). Vérifie la RE2020, les étiquettes énergétiques et les matériaux pour limiter les charges et assurer la revente. Si tu investis, cible un T2/T3 avec parking, proche transports/emplois pour maximiser la demande locative. Compare sur Vivre dans le neuf les programmes livrables sous 6 à 18 mois si tu veux emménager vite, ou plus long si tu vises une livraison échelonnée.

Prêt à avancer ? Parcours les annonces de biens immobiliers neufs à Aubagne sur Vivre dans le neuf, filtre par quartier (centre-ville, Camp Major, Les Passons, Beaudinard, Pin Vert…) et contacte les conseillers pour réserver le bon lot au bon prix. À toi de jouer !

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