Appartements neufs à Orly (94310)

Tu veux t'installer tout près de Paris sans exploser ton budget, ou placer ton argent dans une ville en mouvement ? Miser sur un appartement neuf à Orly, c'est profiter d'un territoire très bien connecté, en pleine mutation urbaine, avec une demande locative solide portée par l'aéroport et les pôles d'emplois alentours. Pour repérer rapidement les opportunités du moment, pense à consulter les annonces sur Vivre dans le neuf : tu y verras les programmes immobiliers neufs par quartier, les prestations proposées et les prix réellement pratiqués.

Pourquoi choisir un appartement neuf à Orly pour investir ou t'installer

Orly présente de nombreux atouts qui en font une destination de choix pour ton projet immobilier :

• Mobilité XXL : RER C (gares Orly-Ville et Les Saules), tram T7 le long de la RN7, extension de la ligne 14 vers l'aéroport d'Orly, accès rapide à l'A6 et l'A86. Le Grand Paris Express renforce l'attractivité, autant pour l'habitat que pour la revente.
• Emplois à proximité : bassin d'emplois de Cœur d'Orly, MIN de Rungis, zones d'activités de Thiais et Rungis. Résultat : une demande locative soutenue et des taux d'occupation intéressants pour un investissement locatif.
• Prix encore accessibles : à surface égale, Orly reste plus abordable que Paris et plusieurs communes de l'ouest parisien, tout en bénéficiant de la même connectivité.
• Cadre de vie en évolution : requalification de la RN7, nouveaux écoquartiers et résidences avec espaces verts, commerces du quotidien, grands centres comme Belle Épine et Thiais Village à proximité, et les bords de Seine tout près pour s'évader.
• Dispositifs d'aide : éligibilité possible au PTZ pour l'achat de ta résidence principale et à des dispositifs d'investissement Pinel (selon la zone et la nature du programme), pour optimiser ton financement et ta fiscalité.

En bref, un appartement neuf à Orly, c'est le combo connectivité + prix raisonnables + potentiel locatif. Si tu veux visualiser ce que ça donne par secteur, jette un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf et compare les prestations (balcon, parking, performance énergétique, etc.).

Les formats d'appartements neufs que tu trouveras à Orly

Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un placement locatif près des gares RER C et du tram T7. Ce sont les typologies les plus recherchées par les salariés du pôle aéroportuaire ou les jeunes actifs. Avec des surfaces optimisées, charges maîtrisées et une forte liquidité à la revente, tu vises un rendement locatif intéressant.

T3 et T4 : idéaux pour vivre sur place, ces logements neufs offrent des plans contemporains, souvent des extérieurs (balcon, terrasse ou jardin) et un bon niveau de prestations (ascenseur, local vélo, stationnement). Les familles apprécient la proximité des écoles, des équipements sportifs et des commerces.

Appartements avec prestations supérieures : sur certains secteurs (proximité Cœur d'Orly ou le long de la RN7 requalifiée), tu peux trouver des résidences avec finitions soignées, toitures-terrasses, vues dégagées, ou services partagés (coworking, conciergerie). Le tout conforme aux normes RE 2020 pour une performance énergétique au top et des charges réduites.

Où chercher un appartement neuf à Orly : quartiers et secteurs à suivre

Orly-Ville (RER C) – Cœur de ville pratique pour vivre au quotidien, avec commerces et services. Accès direct à Paris par la ligne C, bus vers Thiais et Rungis.
Prix moyen neuf : 4 900 à 6 200 €/m² selon les prestations et l'adresse.
Atouts : centralité, mobilité, demande locative régulière.

Les Saules (RER C Les Saules) – Secteur en renouvellement urbain, proche des voies douces et des équipements publics.
Prix moyen neuf : 4 700 à 5 900 €/m².
Atouts : rapport surface/prix intéressant, potentiel d'évolution avec les projets de quartier.

RN7 – Tram T7 – Le long du tram, du nord d'Orly vers Thiais, nombreuses résidences neuves avec commerces en pied d'immeuble.
Prix moyen neuf : 5 000 à 6 400 €/m².
Atouts : visibilité, desserte en transport, bonne lisibilité locative pour un investisseur.

Périmètre Cœur d'Orly – Aéroport – Pôle d'emplois majeur et connexion à la ligne 14. Offre plus limitée mais qualitative.
Prix moyen neuf : 5 500 à 6 800 €/m².
Atouts : clientèle de cadres/actifs aéroportuaires, forte connexion métropolitaine.

Limite Thiais / Rungis / Choisy-le-Roi – Secteurs résidentiels aux frontières communales, faciles pour les trajets quotidiens vers les zones d'activités.
Prix moyen neuf : 4 800 à 6 100 €/m².
Atouts : compromis budget/desserte, proximité grands centres commerciaux.

Astuce : filtre les résultats par promoteur, station de tram T7 ou gare RER C sur Vivre dans le neuf. Tu gagneras du temps et tu repèreras vite les opérations alignées avec ton projet.

Neuf ou ancien à Orly : avantages, limites et budget à prévoir

Prix d'achat

Neuf à Orly : compte en moyenne entre 4 700 et 6 500 €/m² selon le secteur (RN7, Orly-Ville, Les Saules, proximité Cœur d'Orly) et le niveau de prestation. Les frais de notaire sont réduits, autour de 2 à 3 %. Sur un T2 de 40 m² à 5 800 €/m², vise un budget d'environ 232 000 € + frais, sans travaux à prévoir.

Ancien à Orly : les prix se situent généralement entre 3 300 et 4 800 €/m² selon l'état, l'immeuble et la micro-localisation (proximité transports, commerces, calme). Les frais de notaire y sont plus élevés, autour de 7 à 8 %, et il faut anticiper des travaux éventuels (parties communes, isolation, ascenseur).

Performances énergétiques

Neuf : normes RE 2020, excellente isolation thermique et acoustique, consommations réduites, confort d'usage (ventilation, orientation, menuiseries performantes).

Ancien : la note DPE moyenne constatée est souvent autour de E sur le parc des années 60-70, avec des charges de chauffage plus élevées et des mises aux normes à prévoir pour revaloriser le bien.

Localisation et confort

Neuf : implanté dans des secteurs en requalification urbaine (RN7, Les Saules, abords des gares), avec ascenseur, stationnement, espaces extérieurs et locaux vélos. C'est le choix "clé en main".

Ancien : davantage de variété (pavillonnaire, petites copropriétés), charme potentiel mais parfois moins de commodités (pas d'ascenseur, parkings limités) et un budget travaux à intégrer.

En résumé : si tu veux minimiser les imprévus, optimiser ta consommation énergétique et profiter des transports, le neuf coche les cases à Orly. Si ton budget est serré et que tu as une appétence pour les travaux, l'ancien peut créer de la valeur à moyen terme. Dans les deux cas, compare les annonces de Vivre dans le neuf pour valider les prix par micro-secteur et la réalité des prestations.

Passe à l'action : repère ton appartement neuf à Orly maintenant

Commence par définir ton périmètre (proche RER C, tram T7 ou ligne 14), ta surface cible et ton budget. Ensuite, explore les programmes immobiliers neufs sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras les plans, les prix actualisés, les disponibilités et les atouts de chaque quartier. Tu pourras ainsi avancer rapidement sur ton projet, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif bien positionné à Orly.

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