Appartements neufs à Ivry-sur-Seine (94200)

Tu veux t'installer juste à côté de Paris sans exploser ton budget et avec tout le confort du moderne ? Miser sur un appartement neuf Ivry-sur-Seine, c'est clairement une stratégie futée. Entre les grands projets urbains, les transports efficaces et une vraie qualité de vie, Ivry attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs. Si tu veux passer à l'action, prends deux minutes pour parcourir les annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des opportunités à saisir tout de suite, dans tous les quartiers stratégiques de la ville.

5 raisons de choisir Ivry-sur-Seine pour ton appartement neuf

• Localisation premium : à la frontière du 13e arrondissement de Paris, tu es à une station de métro de la capitale. Accès facile avec le métro 7 (Mairie d'Ivry, Pierre et Marie Curie), le RER C (station Ivry-sur-Seine) et le tram T9. Pour la location comme pour la revente, cette connexion est un vrai plus.
• Grands projets urbains : la ZAC Ivry Confluences et le secteur Gagarine-Truillot transforment la ville : nouveaux logements, commerces, écoles, espaces verts. Résultat : une offre de biens immobiliers neufs moderne, bien conçue et pensée pour la vie quotidienne.
• Demande locative solide : proximité de Paris Rive Gauche, pôles d'emplois, universités du 13e, hôpitaux et entreprises tertiaires. Les studios et T2 partent vite, et les T3/T4 séduisent les familles qui cherchent plus d'espace sans quitter l'Île-de-France.
• Qualité de vie : berges de Seine réaménagées, parc des Cormailles, équipements sportifs et culturels, commerces de centre-ville. Le tout dans des immeubles RE 2020 bien isolés, plus confortables et moins énergivores.
• Optimisation des coûts : dans le neuf, tu profites de frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %), d'aucun gros travaux à prévoir et parfois de TVA à 5,5 % en zones éligibles (ANRU/QPV, sous conditions). Par rapport à Paris intra-muros, les prix restent plus accessibles.

Quels types de logements trouve-t-on à Ivry-sur-Seine ?

À Ivry, l'offre de programmes neufs est variée et colle à tous les projets.

• Studios et T2 : parfaits pour étudiants et jeunes actifs, surtout près de Petit-Ivry et des limites avec Paris 13. Rendements intéressants grâce à une demande soutenue et à la proximité des transports.
• T3 et T4 familiaux : plans optimisés, belles surfaces de séjour, souvent avec balcon ou terrasse. Tu en trouves autour de Mairie d'Ivry, dans le centre-ville et sur le Plateau d'Ivry, avec écoles, parcs et commerces à pied.
• Appartements avec prestations premium : dans Ivry-Port et Ivry Confluences, certaines résidences proposent des finitions haut de gamme, des rooftops partagés, des locaux vélos généreux et parfois des vues sur la Seine.
• Logements avec espaces extérieurs : la plupart des programmes récents intègrent des loggias, terrasses, ou jardins en rez-de-chaussée, très recherchés pour le confort au quotidien.

Où acheter un appartement neuf à Ivry-sur-Seine : focus quartiers et prix

Voici un repère des secteurs prisés et des prix moyens au m² constatés sur le neuf. Les valeurs peuvent varier selon l'étage, la vue, les prestations et la date de livraison.

• Ivry Confluences / Ivry-Port : quartier phare du renouveau urbain, proche Seine et bureaux. Prix moyen neuf : 7 800 à 9 500 €/m².
• Centre-ville / Mairie d'Ivry : commerces, écoles et marché à deux pas, ambiance de quartier. Prix moyen neuf : 7 200 à 8 800 €/m².
• Petit-Ivry (limite Paris 13) : très demandé pour sa proximité directe avec Paris. Prix moyen neuf : 8 200 à 9 800 €/m².
• Plateau d'Ivry : résidentiel et familial, bon rapport qualité/prix. Prix moyen neuf : 6 800 à 8 000 €/m².
• Gagarine-Truillot : secteur en transformation, offre récente et équipements neufs. Prix moyen neuf : 7 000 à 8 500 €/m².

Besoin d'un repérage rapide sur des programmes livrables bientôt ou éligibles à TVA réduite ? Va faire un tour sur Vivre dans le neuf pour filtrer par quartier, budget et date de livraison.

Neuf ou ancien à Ivry-sur-Seine : avantages, prix et DPE

À Ivry, le choix entre neuf et ancien dépend de ta stratégie, de ton budget et de ton horizon de détention.

• Prix d'achat :
  • Neuf : selon le secteur, compte en moyenne entre 7 000 et 9 800 €/m² (Ivry Confluences et Petit-Ivry en haut de fourchette ; Plateau d'Ivry plus accessible). Frais de notaire : 2 à 3 %.
  • Ancien : généralement entre 5 000 et 7 500 €/m² selon l'état, l'immeuble et la proximité de Paris. Frais de notaire : 7 à 8 %.
• Performances énergétiques et charges :
  • Neuf (RE 2020) : meilleure isolation thermique et acoustique, consommations réduites, équipements récents et garanties (parfait achèvement, décennale, biennale).
  • Ancien : la note DPE moyenne du parc ancien à Ivry tourne autour de E, avec une part non négligeable de logements en E/F dans les immeubles d'avant 1975. Prévois des travaux d'isolation ou de chauffage pour améliorer la performance et contenir les charges.
• Localisation et confort :
  • Neuf : concentré dans les écoquartiers et zones réaménagées (Ivry Confluences, Gagarine-Truillot), avec ascenseur, parking, local vélo et espaces verts.
  • Ancien : charme du centre-ville et des petites copropriétés, mais parfois sans ascenseur ni parking, et avec des copropriétés à rénover.
• Fiscalité et dispositifs :
  • Dans certains périmètres, possibilité de TVA à 5,5 % (sous conditions de ressources et de localisation ANRU/QPV).
  • Le neuf facilite la location immédiate grâce à des normes actuelles et à une demande locative forte autour de Paris.

Au final, si tu veux un achat clé en main, performant et facile à louer, le neuf a une vraie longueur d'avance. Et si tu vises un prix d'entrée plus bas en acceptant des travaux, l'ancien peut rester pertinent, surtout près de Mairie d'Ivry et des axes métro.

Passe à l'action pour ton appartement neuf à Ivry-sur-Seine

Tu as les arguments, les quartiers et les prix. Il ne te reste plus qu'à comparer les plans, les prestations et les dates de livraison. Pour gagner du temps, explore dès maintenant les programmes sur Vivre dans le neuf : tu pourras cibler Ivry Confluences, Petit-Ivry, le centre-ville ou le Plateau d'Ivry, ajuster ton budget entre 7 000 et 9 800 €/m² et repérer les opportunités avec balcon, parking et hautes performances énergétiques.