L'immobilier neuf à La Roque-d'Anthéron (13640)

Tu cherches un achat malin entre nature, patrimoine et proximité d'Aix-en-Provence ? L'immobilier neuf La Roque-d'Anthéron coche beaucoup de cases : un cadre de vie apaisé, des prix encore raisonnables pour le secteur, et une attractivité boostée par la notoriété de l'abbaye de Silvacane et du festival international de piano. Pour repérer les programmes en cours et comparer rapidement, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu peux y filtrer par budget, surface ou date de livraison et démarrer ton projet dès maintenant.

Les atouts qui font la différence entre Luberon et Durance

À deux pas d'Aix-en-Provence, au pied du Luberon et le long de la Durance, La Roque-d'Anthéron offre une qualité de vie recherchée. Tu profites d'un centre-bourg vivant, d'écoles, de commerces de proximité et d'un environnement vert idéal pour les familles comme pour le télétravail.

Côté mobilité, l'accès vers Aix et Salon-de-Provence est fluide via la D561 et les axes régionaux, avec la gare TGV Aix-en-Provence et l'aéroport Marseille Provence accessibles en moins d'une heure selon le trafic. Résultat : un bassin d'emplois dynamique à portée de main, sans renoncer au calme provençal.

Tu bénéficies enfin des avantages du neuf : frais de notaire réduits, performances énergétiques RE2020, garantie décennale, et souvent espaces extérieurs (terrasses, jardins) très prisés en Provence.

Où acheter ? quartiers et secteurs à privilégier

Voici les principaux secteurs où investir dans un bien immobilier neuf à La Roque-d'Anthéron :

• Centre-bourg et alentours : idéal pour tout faire à pied, avec une vraie vie de village. Appartements neufs compacts et quelques petites résidences. Prix indicatifs appartements : 4 400 à 5 800 €/m² selon prestations.
• Secteur abbaye de Silvacane et vallée de la Durance : verdure, balades et patrimoine. Attractif pour les résidences principales comme pour la location saisonnière. Appartements/maisons neuves : 4 200 à 5 500 €/m², avec prime si vue dégagée.
• Entrées de ville côté Luberon (axe D561 vers Cadenet et Lauris) : ambiance plus résidentielle, maisons individuelles ou petits ensembles avec stationnement. Maisons neuves : 4 000 à 5 200 €/m² selon taille du terrain et finitions.
• Périphérie proche d'Aix-en-Provence : recherché par les actifs travaillant à Aix ou au pôle d'Éguilles. Belle accessibilité routière, demande soutenue. Appartements : 4 600 à 6 200 €/m² sur les programmes haut de gamme.

Ces niveaux restent indicatifs et varient selon la taille, l'exposition, la vue, la présence d'un extérieur et les prestations de la résidence.

Prix et tendances du marché

Sur la commune, le neuf affiche un éventail de prix plus doux que les cœurs de métropoles voisines tout en restant porté par l'attractivité d'Aix. Compte en moyenne :

• Appartements neufs : 4 200 à 5 800 €/m².
• Maisons neuves : 4 000 à 5 200 €/m², davantage si beau jardin ou vue Luberon.

Sur 5 ans, la tendance est globalement à la hausse avec une progression estimée autour de +15 à +25 % selon secteurs et prestations, portée par la rareté foncière et la demande pour des logements performants et avec extérieurs. Les produits premium (terrasse généreuse, stationnement fermé, petites copropriétés) se vendent plus vite.

Les tendances 2025 à retenir :

• Espaces extérieurs très recherchés (balcons, loggias, jardins).
• Préférence pour les résidences RE2020 à faible consommation.
• Intérêt croissant pour les 3 pièces (couple/famille) et les maisons de ville avec stationnement.

Louer ou habiter ? ce qu'il faut savoir sur la demande

La demande locative est alimentée par plusieurs profils : actifs travaillant sur le bassin d'Aix-en-Provence, familles du cru, seniors en quête de confort, et flux saisonniers liés au festival de piano et aux évènements autour de l'abbaye de Silvacane. En longue durée, vise les logements bien placés (proximité commerces et écoles) et les surfaces 2 à 3 pièces, simples à louer.

Côté rendement, table généralement sur des rentabilités brutes de l'ordre de 3,2 à 4,2 % pour des appartements selon l'emplacement et la qualité du programme, avec un potentiel complémentaire en location meublée ou saisonnière bien gérée pendant les temps forts touristiques.

Aides, fiscalité et points de vigilance

Voici les éléments à prendre en compte pour ton achat dans le neuf :

• Frais de notaire réduits dans le neuf (environ 2 à 3 % du prix contre 7–8 % dans l'ancien).
• Prêt à taux zéro (PTZ) possible pour les primo-accédants, selon conditions et zonage.
• Investissement locatif : dispositifs possibles selon le zonage Pinel en vigueur sur la commune et l'éligibilité du programme. Vérifie les plafonds de loyers et de ressources.
• RE2020, isolation, chauffage et ventilation : compare les performances réelles (DPE neuf, matériaux, équipements) pour maîtriser tes charges.
• Anticipe stationnement, cave et local vélo : des plus qui valorisent à la revente ou à la location.

Quels promoteurs interviennent ?

Sur le secteur, tu trouveras des programmes portés par des acteurs nationaux et régionaux. Parmi les plus présents en Provence :

• Nexity et Bouygues Immobilier : résidences variées, bonnes références en Provence.
• Cogedim Méditerranée et Marignan : positionnement soigné, emplacements travaillés.
• Promogim, Pitch Immo et Eiffage Immobilier : programmes neufs bien distribués dans le 13 et le 84.
• Constructa, Spirit Immobilier, Urbat, Edouard Denis : offre complémentaires, du primo-accédant au standing.

Compare les prestations (qualité des parties communes, menuiseries, domotique, paysagisme) et le calendrier (VEFA, livraison) pour affiner ton choix.

Ta check-list pour réussir

Avant de te lancer, voici les points essentiels à vérifier :

• Définis ton budget global (prix, frais, ameublement, financement).
• Priorise l'emplacement et la typologie selon ton projet (Habiter vs Louer).
• Vérifie plans, orientation, surface extérieure, stationnement.
• Demande les notices techniques et les garanties (parfait achèvement, biennale, décennale).
• Projette-toi à la revente : demande locale, flux d'emplois, qualité des écoles.

Passe à l'action : explore les annonces sur Vivre dans le neuf

Prêt à trouver la pépite ? Parcours les offres d'immobilier neuf La Roque-d'Anthéron sur Vivre dans le neuf, crée tes alertes, compare les plans et contacte les vendeurs. Plus tu vois de programmes, plus tu affines ton projet. Et si tu hésites entre deux secteurs, on en discute : je t'aide à trancher selon tes priorités et ton budget.

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