L'immobilier neuf à Boulogne-Billancourt (92100)

Tu veux investir ou t'installer dans un logement moderne, bien placé et simple à louer ? L'immobilier neuf à Boulogne-Billancourt coche toutes les cases : à deux pas de Paris, un bassin d'emplois puissant, des transports efficaces et une qualité de vie au top entre Seine et parcs. Si tu veux passer de l'idée au concret, jette un œil aux annonces disponibles sur Vivre dans le neuf et commence ton projet dès aujourd'hui. Tu y trouveras des programmes récents, des plans détaillés et des infos quartier par quartier pour faire le bon choix.

Atouts clés et qualité de vie

Un bassin d'emplois attractif : Boulogne-Billancourt héberge des sièges et grands médias (TF1, Canal+, groupes tech et santé) et se situe à deux stations des quartiers d'affaires comme Issy-les-Moulineaux ou La Défense (via T2). Résultat, la demande locative est continue, portée par les cadres, les expatriés et les jeunes actifs.

Des transports qui simplifient le quotidien : métro 9 et métro 10, bus fréquents, pistes cyclables vers Paris, accès rapide aux quais de Seine et au périphérique. Et demain, l'arrivée du Grand Paris Express (future ligne 15 Ouest au Pont de Sèvres) renforcera encore la desserte.

Un cadre de vie premium : rives de Seine réaménagées, La Seine Musicale sur l'Île Seguin, commerces de qualité, écoles réputées et proximité du Bois de Boulogne. Les immeubles neufs proposent souvent des espaces extérieurs (balcons, terrasses) et des prestations conformes à la RE 2020 pour une meilleure performance énergétique.

Des dispositifs financiers adaptés : Boulogne-Billancourt est en zone A bis (plafonds de loyers et de ressources élevés), intéressante pour la location. Selon ton profil, tu peux viser Pinel+ (sous conditions de critères environnementaux et de confort) et le PTZ pour une résidence principale neuve.

Les quartiers où acheter (Rives de Seine, Silly–Gallieni, Princes–Marmottan, Point-du-Jour)

• Billancourt – Rives de Seine (Île Seguin) : ancien site industriel Renault devenu écoquartier contemporain. Architecture soignée, commerces, promenades au bord de l'eau et accès direct à La Seine Musicale. Prix moyen dans le neuf : 10 500 à 14 000 €/m² selon prestations et vue.
• Silly – Gallieni : secteur vivant, très demandé pour sa centralité, ses écoles et ses transports. Bon mix entre logements familiaux et petites surfaces. Prix moyen : 10 000 à 13 500 €/m².
• Princes – Marmottan (proche Bois de Boulogne) : ambiance résidentielle chic, rues calmes et adresses premium. Peu d'offres, mais belles résidences récentes quand elles sortent. Prix moyen : 12 500 à 16 000 €/m² dans le neuf haut de gamme.
• République – Point-du-Jour : côté ouest, proche des ponts vers Sèvres et du futur hub du Grand Paris. Bon potentiel pour l'investissement avec des surfaces compactes. Prix moyen : 9 500 à 12 500 €/m².

Astuce : si tu veux optimiser ton budget, compare les prestations (orientation, étage, extérieur, parking, labels) et les délais de livraison. Un T2 sans vis-à-vis avec balcon dans un secteur bien relié peut se louer très vite à un excellent ratio surface/prix.

Prix, tendances et perspectives

Des prix premium et variés : le marché reste haut de gamme mais hétérogène selon l'adresse et les prestations. Prix moyen dans l'immobilier neuf à Boulogne-Billancourt : 9 500 à 15 500 €/m², avec des pointes au-delà pour les biens d'exception (dernier étage, vue Seine, grandes terrasses).

Évolution sur 5 ans : malgré un contexte national plus contrasté, Boulogne-Billancourt a mieux résisté grâce à sa localisation et à la rareté du foncier. Sur la période, on observe une progression globale estimée autour de +15 % à +20 %, avec des fluctuations récentes liées aux coûts de construction et aux taux.

• Quartiers en tension : Rives de Seine et Princes–Marmottan concentrent les prix les plus élevés, tirés par les prestations, les vues et la rareté.
• Potentiel d'évolution : République – Point-du-Jour et les abords du Pont de Sèvres profiteront des retombées du Grand Paris Express et de nouveaux services.

Tendances actuelles :

• Espaces extérieurs recherchés : balcons, terrasses et loggias pèsent fort dans la décision d'achat.
• Performance énergétique : les programmes conformes RE 2020 rassurent sur les charges et la valeur de revente.
• Petites surfaces plébiscitées pour l'investissement, proches métro 9/10 et axes vers les pôles d'emplois.

Tu veux affiner ton budget et comparer les secteurs ? Parcours les programmes et plans sur Vivre dans le neuf pour repérer rapidement les biens qui correspondent à ton projet.

Promoteurs et programmes à suivre

• Bouygues Immobilier : résidences bien situées, souvent avec de beaux espaces extérieurs sur les rives de Seine.
• Nexity : large choix, du primo-accédant aux résidences familiales proches des métros 9 et 10.
• Cogedim (Altarea) : adresses premium et finitions soignées, notamment vers Princes–Marmottan.
• Vinci Immobilier et Eiffage Immobilier : programmes d'envergure, bonnes signatures en cœur de ville.
• Icade et Emerige : projets contemporains, orientation RE 2020 et services partagés appréciés (local vélo, espaces communs).
• OGIC et Pitch Immo : acteurs franciliens actifs avec des opérations bien intégrées au tissu local.

Pour chaque programme, vérifie le calendrier de livraison, les plans, la surface extérieure, l'exposition et les frais annexes (parking, cave). Et pense à simuler la rentabilité locative selon le loyer de marché en zone A bis.

Comment passer à l'action

• Définis ton objectif principal : résidence principale ou investissement locatif (Pinel+, meublé, long terme).
• Choisis 2 à 3 quartiers cibles selon tes priorités (transports, écoles, vie de quartier, budget).
• Compare au moins 3 programmes neufs sur Vivre dans le neuf et demande les plans détaillés.
• Calcule le coût global (prix, frais de notaire réduits, ameublement, charges, financement) et la mensualité.

Prêt à trouver le bon compromis entre prix, emplacement et prestations ? Parcours dès maintenant les annonces d'immobilier neuf à Boulogne-Billancourt sur Vivre dans le neuf et lance ton projet en toute confiance.

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