Appartements neufs à Beaulieu-sur-Mer (06310)

Tu veux investir au soleil ou t'installer dans un cadre d'exception ? À Beaulieu-sur-Mer, tu profites d'un art de vivre unique entre mer, palmiers et commerces chic, à quelques minutes de Nice et de Monaco. Un appartement neuf à Beaulieu-sur-Mer, c'est l'assurance d'un logement performant, confortable et facile à louer. Dès maintenant, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf pour repérer les programmes disponibles et comparer les surfaces, les prestations et les vues mer. Tu verras, les opportunités arrivent vite… et partent tout aussi vite.

Pourquoi c'est un bon plan sur la Riviera

• Emplacement premium : entre Nice et Monaco, avec la gare SNCF, des bus et un accès rapide à la Basse Corniche, Beaulieu est hyper connectée. Les résidences neuves se concentrent près du centre, du port de plaisance et des plages (Baie des Fourmis, Petite Afrique).
• Demande locative soutenue : cadres en mobilité, frontaliers de Monaco, séjours longue durée, pied-à-terre haut de gamme… La demande est constante, surtout pour les biens récents avec extérieur et stationnement. Un appartement neuf à Beaulieu-sur-Mer bien placé ne reste pas vide.
• Qualité de vie rare : commerces de proximité, restaurants, port vivant, plages à pied, événements toute l'année. Tu poses la voiture et tu vis tout à pied.
• Moins de travaux, plus de sérénité : normes RE 2020 (ou RT 2012 selon la date), isolation au top, faibles charges, garanties décennales. Et des frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %.
• Perspectives de valorisation : l'offre neuve est rare, la commune est très recherchée, et les tendances du marché restent solides sur ce segment premium.

Les types de logements et prestations que tu peux viser

À Beaulieu, l'offre neuve est souvent composée de résidences intimistes avec une architecture élégante et des finitions haut de gamme. Selon ton projet, tu trouveras :

• Studios et T2 : parfaits pour investir, avec une forte tension locative près de la gare et du centre. Compact, facile à meubler, bon rendement sur des emplacements premium.
• T3 et T4 familiaux : agencements modernes, belles pièces de vie, terrasses profondes, souvent un parking et parfois des caves. Très recherchés pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing.
• Rooftops et derniers étages : terrasses plein ciel, vues dégagées, prestations haut de gamme (baies coulissantes, domotique, climatisation, suites parentales). Le segment le plus rare et le plus demandé.
• Services et prestations : jardins paysagers, locaux vélos, bornes de recharge, sécurité renforcée, parfois piscine dans des programmes d'exception. Les promoteurs misent sur le confort d'usage et la performance énergétique.

Avant de te décider, compare bien l'orientation, la profondeur des terrasses, la qualité des matériaux et la vue (mer, collines, jardins). Et passe en revue les annonces sur Vivre dans le neuf pour vérifier la dispo réelle des lots.

Les quartiers et micro-secteurs clés, du port à la Petite Afrique

Beaulieu-sur-Mer est petite, mais chaque micro-secteur a sa signature et son niveau de prix. Voici où chercher en priorité :

• Centre-ville et gare : pratique, vivant, commerces et marché à deux pas. Idéal pour les investisseurs (flux pendulaires vers Nice/Monaco). Prix neuf autour de 10 500 à 14 500 €/m² selon la rue, l'étage et l'extérieur.
• Port de Beaulieu et abords : ambiance nautique, restaurants, balades. Rareté de l'offre neuve, très forte demande. Neuf généralement entre 12 500 et 18 000 €/m², plus pour les vues mer.
• Baie des Fourmis (vers Villa Kérylos) : cartes postales garanties, accès plage à pied, calme chic. Programmes neufs très limités. Compte souvent 14 000 à 20 000 €/m², avec des pointes au-delà pour des terrasses d'exception.
• Petite Afrique : micro-climat, palmiers, villas et résidences de standing. Quand un lot neuf sort, il part vite. Attends-toi à 15 000 à 22 000 €/m² selon la vue et la surface.
• Limite Saint-Jean-Cap-Ferrat et collines proches : calme, verdure, vues dégagées vers la mer. Prix très variables, parfois en-dessous du front de mer pour des vues partielles : environ 11 500 à 16 500 €/m² en neuf.

Astuce : sur un appartement neuf à Beaulieu-sur-Mer, le rez-de-jardin calme avec belle profondeur extérieure peut coûter moins cher qu'un étage élevé vue mer, tout en offrant un style de vie très agréable.

Neuf ou ancien : prix, DPE et arbitrages pour décider vite et bien

À Beaulieu, l'arbitrage se joue entre confort moderne et charme de l'ancien, avec des écarts de prix marqués selon la vue et l'adresse.

• Prix d'achat – Neuf : sur la commune, prévois en général 12 000 à 20 000 €/m² en fonction du secteur, de l'étage et des prestations, avec des pointes pouvant dépasser 22 000 à 25 000 €/m² pour des toits-terrasses ou vues mer d'exception. Avantage non négligeable : frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %, pas de travaux à prévoir et garanties (parfait achèvement, décennale).
• Prix d'achat – Ancien : le parc existant varie beaucoup. Compte en moyenne 8 500 à 14 000 €/m², avec des biens iconiques ou front de mer pouvant atteindre 16 000 à 18 000 €/m² selon l'état et la vue. Attention aux copropriétés des années 60-70 nécessitant parfois ravalements, ascenseurs, étanchéité ou modernisation des parties communes.
• Performances énergétiques : le neuf est conforme RE 2020 (ou RT 2012 selon la date de dépôt), offrant une excellente isolation, des consommations maîtrisées et un bon confort d'été. Dans l'ancien, la note DPE moyenne relevée sur des immeubles courants se situe souvent autour de E (avec des écarts de D à F selon l'état et l'exposition), ce qui peut engendrer des travaux d'amélioration et des charges de chauffage plus élevées.
• Liquidité et revente : l'adresse et la vue font la loi. Un appartement neuf à Beaulieu-sur-Mer bien placé, avec terrasse et stationnement, reste un actif recherché et plus simple à revendre à horizon 5-10 ans, surtout près du port et des plages.

Si tu privilégies la tranquillité, la performance énergétique et un achat « prêt à vivre », le neuf coche toutes les cases. Si tu vises le charme et un ticket d'entrée un peu plus accessible, l'ancien peut être judicieux… à condition d'anticiper le budget travaux et la note DPE.

Passe à l'action et trouve ton futur chez-toi

Le marché est tendu et l'offre neuve reste rare à Beaulieu. Pour ne pas rater le coche, surveille les quartiers que tu préfères, pose ton budget et compare les surfaces, les vues et les prestations. Parcours dès maintenant les programmes et annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des appartements neufs sélectionnés, des plans détaillés et de quoi te positionner rapidement sur le bon lot.