Appartements neufs à Èze (06360)

Tu rêves d'un pied-à-terre entre Nice et Monaco, avec des vues mer à couper le souffle et un village médiéval unique au quotidien ? À Èze, tu profites d'un cadre de vie rare et d'un marché immobilier dynamique, porté par sa situation premium sur la Côte d'Azur. Si tu veux aller droit au but, commence par jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras facilement ton appartement neuf à Èze, que ce soit pour y vivre à l'année, en résidence secondaire ou pour un investissement locatif.

Pourquoi choisir un appartement neuf à Èze aujourd'hui

À Èze, tu combines quotidien de carte postale et accès rapide aux bassins d'emplois. Depuis Èze-sur-Mer, Monaco est à environ 10-15 min en voiture ou en TER, et Nice à moins de 25 min. Cette proximité renforce la demande, notamment pour des biens en parfait état, avec extérieur et stationnement. Un appartement neuf à Èze, c'est l'assurance d'un cadre de vie haut de gamme, d'une bonne valeur patrimoniale et de charges optimisées.

• Localisation stratégique : entre la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la Grande Corniche, tu touches un large bassin d'emplois (Monaco, Nice, Sophia) et un tourisme international haut de gamme.
• Programmes neufs confidentiels : les promoteurs lancent surtout des résidences intimistes avec piscine, jardins méditerranéens et grandes terrasses. L'offre est rare, ce qui soutient les prix et la revente.
• Confort et éco-performance : normes RE 2020, isolation acoustique et thermique de qualité, équipements neufs (ascenseur, parking, bornes de recharge).
• Garanties : tu sécurises ton achat avec la garantie décennale et la garantie d'achèvement, et tu bénéficies de frais de notaire réduits à environ 2-3 %.

Résultat : un appartement neuf à Èze se revend bien, se loue vite (notamment pour les actifs travaillant à Monaco) et te permet de profiter d'un cadre de vie premium sans travaux.

Les formats d'appartements neufs que tu peux trouver à Èze

• Studios et T2 : parfaits en pied-à-terre ou pour de la location meublée à l'année. Ils se placent très bien près d'Èze-sur-Mer ou sur la Moyenne Corniche, avec des terrasses compactes et parfois une vue mer.
• T3 et T4 familiaux : grandes terrasses, stationnement en sous-sol, prestations soignées. Idéals si tu vis et travailles entre Nice et Monaco et que tu veux tout faire à moins de 30 min.
• Appartements haut de gamme : toits-terrasses, vues panoramiques sur le Cap Ferrat et le Cap d'Ail, matériaux premium, résidences avec piscine. Le créneau phare pour un investissement patrimonial.

Astuce d'ami : sur Vivre dans le neuf, filtre par étage élevé, orientation sud et présence de terrasse. À Èze, ces critères font vraiment la différence à l'usage comme à la revente.

Où acheter son appartement neuf à Èze : secteurs et prix à connaître

Èze est composée de micro-secteurs très différents. Voici les zones les plus recherchées pour un appartement neuf à Èze, avec des ordres de prix réalistes.

• Èze-sur-Mer (Basse Corniche) : ambiance balnéaire, gare TER vers Monaco/Nice, plages accessibles.
  • Neuf : environ 12 500 à 18 500 €/m² selon la vue, la terrasse et la résidence.
  • Ancien : environ 9 000 à 13 500 €/m², plus bas si travaux importants.
• Èze-Village (village perché) : charme médiéval, vues grandioses, tourisme haut de gamme, accès par les corniches.
  • Neuf (rares opérations) : de l'ordre de 10 500 à 15 000 €/m².
  • Ancien : environ 7 500 à 11 000 €/m², selon l'état et la vue.
• Saint-Laurent-d'Èze et collines/Grande Corniche : résidences au calme, belles surfaces, panoramas mer, accès rapide à Monaco.
  • Neuf : environ 9 500 à 14 500 €/m².
  • Ancien : de l'ordre de 7 000 à 10 500 €/m².

Si tu veux affiner ces fourchettes, regarde les annonces en temps réel sur Vivre dans le neuf : les écarts se jouent souvent sur la vue mer, la taille de la terrasse et la proximité des transports.

Neuf ou ancien à Èze : avantages, coûts et DPE pour décider sereinement

• Prix d'achat
  • Neuf : globalement entre 11 000 et 17 000 €/m² à Èze, avec des pointes au-delà de 20 000 €/m² en première ligne mer ou sur des produits d'exception.
  • Ancien : le plus souvent entre 7 000 et 12 000 €/m², selon état, étage, vue et adresse précise.
• Frais annexes
  • Neuf : frais de notaire réduits autour de 2-3 %, pas de gros travaux, charges maîtrisées.
  • Ancien : frais de notaire autour de 7-8 % et budget travaux fréquent (fenêtres, isolation, parties communes).
• Performances énergétiques
  • Neuf : normes RE 2020, meilleure isolation, consommation réduite.
  • Ancien : à Èze et alentours, la note DPE moyenne des appartements anciens est souvent autour de E (nombreux immeubles des années 60-80), avec des factures d'énergie plus élevées et parfois des mises à niveau à prévoir.
• Location et revente
  • Le neuf se loue facilement à une clientèle active travaillant à Monaco ou à Nice, avec des loyers élevés mais un rendement plutôt modéré (prix d'achat premium).
  • L'ancien peut offrir un prix d'entrée plus bas mais demandera souvent des travaux pour optimiser le DPE et la valeur locative.

En clair, si tu veux un achat clé en main, économique à l'usage et valorisable, l'appartement neuf à Èze coche toutes les cases. Si ton budget est serré et que tu es prêt à rénover, l'ancien peut se discuter, mais anticipe bien le coût des travaux et de la remise aux normes.

Passe à l'action et trouve ton appartement neuf à Èze

Tu as une idée plus claire de ton projet ? Parcours dès maintenant les annonces sur Vivre dans le neuf pour repérer l'appartement neuf à Èze qui te correspond : terrasse avec vue, stationnement, proximité gare d'Èze-sur-Mer ou charme du village perché. Tu pourras comparer les promoteurs, suivre les tendances du marché et te positionner rapidement sur les meilleures opportunités. Et si tu hésites entre deux secteurs, écris-toi une shortlist et va sur place à différents moments de la journée : à Èze, la lumière et la vue changent tout.