Appartements neufs à Paris 16ème (75016)

Si tu veux allier prestige, calme et valeur patrimoniale, le Paris 16ème coche toutes les cases. Entre le Bois de Boulogne, les avenues élégantes et les bonnes écoles, le 16e attire familles, expatriés et investisseurs exigeants. Tu veux aller à l'essentiel ? Parcours dès maintenant les annonces d'appartement neuf Paris 16ème sur Vivre dans le neuf pour repérer les meilleurs programmes neufs et comparer les opportunités dans Passy, Auteuil, La Muette ou Victor-Hugo.

Les bonnes raisons de passer à l'action

Voici pourquoi investir dans un appartement neuf dans le 16e arrondissement :

• Adresse premium et forte valeur patrimoniale : le 16e garde un statut de quartier chic très recherché. L'offre de programmes immobiliers neufs y est rare, ce qui soutient les prix et la revente.
• Mobilité au top : lignes de métro 1, 2, 6, 9, RER C, et accès rapide au périphérique. Idéal si tu bouges souvent pour le boulot.
• Demande locative qualitative : familles, cadres, diplomates et étudiants des grandes écoles créent une demande stable et solvable. Bon point pour un achat destiné à la location meublée longue durée.
• Confort et performances : le neuf respecte la RE 2020, avec une excellente isolation, des charges maîtrisées et des espaces extérieurs mieux pensés (loggias, terrasses, jardins).
• Sécurité de l'achat : frais de notaire réduits (2 à 3 %), garantie décennale, garantie biennale et garantie de parfait achèvement. Tu achètes serein et tu maîtrises ton budget travaux.

Quel appartement neuf Paris 16ème pour ton projet

Selon tes besoins, voici les typologies à privilégier :

• Studios et T2 : parfaits pour un pied-à-terre ou un investissement. Très demandés autour de Passy, Jasmin et Victor-Hugo. Rendements sécurisés par la tension locative, même si les tickets d'entrée restent élevés.
• T3 et T4 familiaux : cœur de marché du 16e. Plans optimisés, rangements, balcons/terrasses. Regarde du côté d'Auteuil, Michel-Ange, Exelmans ou La Muette si tu veux un cadre résidentiel avec commerces et écoles.
• Prestige et haut de gamme : résidences intimistes, matériaux nobles, services (conciergerie, stationnements, locaux vélos). Les secteurs Victor-Hugo, Porte Dauphine et La Muette – Ranelagh concentrent l'offre la plus premium, parfois en surélévation ou réhabilitation de bureaux.
• Rez-de-jardin et toits-terrasses : rares et très prisés. Le 16e propose des volumes lumineux et des vues dégagées proches du Bois de Boulogne.

Où chercher un appartement neuf Paris 16ème : focus quartiers et fourchettes de prix

Voici les zones à privilégier pour un appartement neuf Paris 16ème, avec des prix au m² indicatifs (selon étage, vue, terrasse, prestations et promoteur) :

• Passy – La Muette – OCDE : adresse ultra cotée, commerces et parcs. Neuf : 18 000 à 25 000 €/m².
• Victor-Hugo – Porte Dauphine – Foch : standing et beaux immeubles, proximité Champs-Élysées. Neuf : 17 000 à 23 000 €/m².
• Auteuil – Village d'Auteuil – Jasmin : ambiance résidentielle, vie de quartier, écoles réputées. Neuf : 14 000 à 19 000 €/m².
• Exelmans – Porte de Saint-Cloud – Michel-Ange : plus accessible pour le 16e, bonne desserte. Neuf : 13 000 à 17 000 €/m².
• Frontière Boulogne – Molitor – Porte d'Auteuil : voisinage dynamique, stades et équipements. Neuf : 14 000 à 18 000 €/m².

Tu veux comparer rapidement les promoteurs, prestations et délais de livraison ? Va voir les programmes neufs publiés sur Vivre dans le neuf pour filtrer par quartier, surface, budget et date de remise des clés.

Neuf ou ancien dans le 16e : que choisir selon ton objectif

Pour t'aider à trancher, voici les principaux critères de comparaison :

• Confort et charges : le neuf (norme RE 2020) t'offre une excellente isolation thermique et acoustique, des charges maîtrisées et peu d'entretien les premières années. L'ancien (souvent haussmannien) séduit par son cachet mais peut impliquer travaux d'isolation, électricité, fenêtres, parties communes.
• Garanties et sécurité : en neuf, tu profites de la décennale, de la biennale et de la garantie de parfait achèvement. En ancien, l'état de l'immeuble et du DPE conditionne le budget futur.
• Tendances du marché : le 16e est un marché haut de gamme avec offre neuve limitée. Résultat : des prix soutenus dans le neuf et une sélection fine indispensable dans l'ancien pour éviter les passoires énergétiques.

Combien coûtent le neuf et l'ancien dans le 16e, et quelle note DPE moyenne ?

Prix d'achat

• Neuf : selon l'emplacement et les prestations, compte en moyenne 14 000 à 25 000 €/m² dans le Paris 16ème. Les opérations premium (dernier étage, grande terrasse, vue dégagée) peuvent dépasser 25 000 €/m².
• Ancien : selon l'état, l'étage et la proximité des axes recherchés, la fourchette se situe majoritairement entre 9 500 et 13 500 €/m², avec des pointes plus hautes pour les biens d'exception.

Frais annexes

• Frais de notaire : 2 à 3 % en neuf contre 7 à 8 % en ancien.
• Charges et travaux : faibles au début en neuf ; en ancien, anticipe ravalement, toiture, ascenseur ou isolation selon l'immeuble.

Performances énergétiques

• Neuf : logements conformes RE 2020, excellentes performances, consommations réduites.
• Ancien : la note DPE moyenne observée dans le 16e se situe autour de E, avec une part non négligeable de biens en F ou G dans le parc haussmannien. Cela impacte les coûts de chauffage et parfois la mise en location.

Ton prochain appartement neuf Paris 16ème t'attend

Que tu vises un studio pour investir à Passy ou un T4 familial à Auteuil, le Paris 16ème combine emplacement stratégique, cadre de vie et pérennité. Pour gagner du temps, compare les promoteurs, les tendances du marché, les plans et les prix quartier par quartier sur Vivre dans le neuf. Tu y trouveras vite l'appartement neuf Paris 16ème qui correspond à ton budget, à tes critères et à ton rythme de vie.

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