Appartements neufs à Évry (91000)

Tu veux t'installer ou investir au sud de Paris sans exploser ton budget ? Avec un bien immobilier neuf à Évry, tu profites d'un cadre urbain en plein renouveau, d'excellentes connexions (RER D, tram T12), d'un bassin d'emplois solide (Université, Genopole) et de prix encore accessibles pour l'Île-de-France. Pour gagner du temps et comparer les programmes qui correspondent vraiment à ton projet, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf dès maintenant : tu y trouveras des opportunités à jour, filtrées par quartiers, promoteurs et prix au m².

Pourquoi choisir un appartement neuf à Évry près du RER D et du T12

Plusieurs raisons font d'Évry-Courcouronnes une destination attractive pour ton achat dans le neuf :

• Accessibilité au top : Évry-Courcouronnes est desservie par le RER D (gare Évry-Courcouronnes) et le tram T12 vers Massy, sans oublier l'A6 et la N104. Si tu bouges souvent, c'est un vrai plus pour la revente et la location.
• Dynamisme économique : entre l'Université d'Évry-Paris Saclay, le Genopole (biotech) et un tissu d'entreprises en croissance, la demande locative reste soutenue, surtout sur les petites surfaces.
• Programmes bien placés : les résidences neuves s'installent autour du centre urbain / Agora, d'Évry Village, des Aunettes et de Bois Sauvage, là où les commerces, écoles et transports sont à portée de main.
• Confort et normes : les logements récents répondent à la RE 2020 (isolation, acoustique, maîtrise des consommations), avec balcon, terrasse, stationnement et domotique sur nombre d'adresses.
• Tendances du marché : Évry affiche des prix au m² plus doux que Paris intra-muros et le proche 92/94, avec un bon potentiel pour un achat à vivre ou un premier investissement.

Quels types de biens et prestations trouver dans le neuf à Évry

Quel que soit ton projet, tu peux cibler un appartement neuf à Évry adapté à ton usage et à ton budget :

• Studios et T2 : parfaits pour étudiants, jeunes actifs ou investisseurs. Proches de l'Université, du RER D et du T12, ces surfaces affichent une forte demande locative. Cherche notamment autour de l'Agora, d'Évry Village et du pôle universitaire.
• T3 et T4 familiaux : agencements modernes, espaces extérieurs et services de quartier (écoles, crèches, parcs). Les secteurs des Aunettes, de Bois Sauvage ou du centre-ville proposent souvent ces configurations.
• Appartements avec prestations supérieures : matériaux de qualité, terrasses plein ciel, vues dégagées, parkings sécurisés. Repère les promoteurs qui valorisent l'architecture et les espaces verts pour maximiser l'attrait à la revente.

Astuce : compare le coût total de possession (charges, chauffage collectif/individuel, stationnement) et pas seulement le prix d'achat. Sur le neuf, les frais de notaire réduits (2 à 3 %) font une vraie différence par rapport à l'ancien.

Les quartiers à cibler pour ton appartement neuf à Évry

Évry-Courcouronnes compte plusieurs secteurs attractifs pour un achat dans le neuf :

• Centre urbain / Agora : cœur de ville modernisé, commerces, équipements culturels et accès direct RER D/T12. Prix neuf généralement entre 4 700 et 5 700 €/m² selon étage, exposition et prestations.
• Évry Village : ambiance plus résidentielle, rues calmes, proximité de la cathédrale et du parc des Coquibus. Neuf autour de 4 300 à 5 200 €/m², avec un bon compromis entre tranquillité et services.
• Les Aunettes (Courcouronnes) : secteur pratique pour les familles, établissements scolaires et axes routiers. Neuf souvent entre 4 200 et 5 000 €/m², intéressant pour un premier achat.
• Bois Sauvage / Bois Guillaume : environnement vert, résidences récentes et accès rapide aux zones d'emplois. Prix neuf de l'ordre de 4 300 à 5 100 €/m².
• Parc aux Lièvres / Pyramides (en rénovation urbaine) : forte transformation du quartier et nouvelles résidences. Neuf souvent positionné entre 4 000 et 4 800 €/m².
• Quais de Seine / secteur du Canal : cadre plus agréable, balades et vues dégagées possibles. Neuf autour de 4 500 à 5 500 €/m² selon la situation.

Besoin de comparer rapidement par quartiers, promoteurs ou date de livraison ? Parcours les annonces sur Vivre dans le neuf et repère les lots avec extérieur, double orientation ou parking, souvent décisifs à la revente.

Appartement neuf à Évry vs ancien : prix au m², frais, DPE et points clés

Pour faire le bon choix entre neuf et ancien, voici les éléments à comparer :

• Prix d'achat – Neuf : à Évry-Courcouronnes, compte généralement entre 4 300 et 5 700 €/m² selon le secteur et les prestations (terrasse, étage élevé, vue dégagée). Frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %. Avantage clé : pas de gros travaux à prévoir et garanties du neuf (parfait achèvement, décennale).
• Prix d'achat – Ancien : plus accessibles, souvent entre 2 200 et 3 200 €/m² selon l'état, la copropriété et l'adresse (Pyramides, Aunettes, Village, Agora). Attention aux travaux de rénovation énergétique et aux mises aux normes des parties communes.
• Performances énergétiques : le neuf respecte la RE 2020 (meilleure isolation, équipements performants), ce qui réduit les charges de chauffage. Dans l'ancien à Évry, la note DPE moyenne observée est plutôt autour de DPE E, avec beaucoup de biens en D à F selon les immeubles des années 60-80.
• Location et revente : la proximité des transports (RER D, T12), de l'Université et du Genopole soutient la demande. Sur le neuf, vise des emplacements proches gares/commerces pour sécuriser la vacance locative.
• Financement : le neuf peut être éligible au PTZ (sous conditions de ressources et de zonage) et se prête bien à des montages type LMNP ou nue-propriété selon ton profil. Compare toujours le Taux Annuel Effectif Global et intègre les charges réelles de copropriété.

En résumé : si tu veux un achat "clé en main" avec moins de dépenses énergétiques, un appartement neuf à Évry est une option solide. Si ton objectif est d'optimiser le ticket d'entrée et que la rénovation ne te fait pas peur, l'ancien reste pertinent, mais anticipe bien le budget travaux et l'impact du DPE sur la valeur future.

Tu veux passer à l'action ? Parcours les programmes disponibles sur Vivre dans le neuf pour filtrer par quartiers, comparer les prix au m² (neuf entre 4 300 et 5 700 €/m² en moyenne, ancien entre 2 200 et 3 200 €/m² à Évry) et repérer les lots avec les meilleures prestations. Ça t'évitera de louper le bon compromis entre emplacement, budget et confort.