Appartements neufs à Lingolsheim (67380)

Tu veux t'installer dans un coin pratique, bien desservi et au calme sans t'éloigner de Strasbourg ? Un appartement neuf Lingolsheim, c'est pile ce qu'il te faut. La commune profite du dynamisme de l'Eurométropole tout en gardant une vraie qualité de vie de quartier. Pour gagner du temps et repérer les meilleures opportunités, pense à consulter dès maintenant les annonces disponibles sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes neufs variés, proposés par des promoteurs locaux et nationaux, et adaptés à ton budget.

Appartement neuf Lingolsheim : 5 raisons de choisir cette commune pour ton achat

Voici les avantages qui font de Lingolsheim un choix malin pour ton projet immobilier :

• Mobilité au top : accès rapide à Strasbourg par le TER, des bus de la CTS, des pistes cyclables et la proximité de l'aéroport de Strasbourg-Entzheim. Parfait si tu travailles dans l'Eurométropole.
• Qualité de vie : bords de la Bruche pour se balader, commerces et services de proximité, équipements sportifs et associatifs. Tu profites du calme sans renoncer aux commodités urbaines.
• Marché locatif solide : la proximité des emplois (santé, aéronautique, services), des universités strasbourgeoises et des zones d'activité assure une demande locative régulière, utile pour le rendement comme pour la revente.
• Confort et économies d'énergie : les résidences récentes respectent la RE 2020, avec une isolation et des équipements performants qui allègent tes charges.
• Aides et financement : selon ton profil, tu peux viser le PTZ pour l'accession, ou des stratégies d'investissement comme le LMNP pour du meublé. Et côté frais, le neuf garde des frais de notaire réduits (2 à 3 %).

Appartement neuf Lingolsheim : quels types de biens trouver et pour quel projet

À Lingolsheim, l'offre est variée et suit les tendances du marché de l'Eurométropole :

Studios et T2 : parfaits pour étudiants, jeunes actifs ou investisseurs. Souvent proches des arrêts de bus/TER et des commerces, avec un bon taux d'occupation. Ils offrent un ticket d'entrée plus accessible et un rendement intéressant.

T3 et T4 familiaux : ces surfaces séduisent les couples et familles à la recherche d'espaces optimisés, d'une terrasse ou d'un balcon, d'un stationnement et de rangements. Les plans modernes (cuisine ouverte, double orientation, cellier) rendent le quotidien plus fluide.

Appartements de standing : dans certaines opérations, tu trouveras des prestations premium (menuiseries haut de gamme, volets motorisés, salles de bains équipées, espaces verts paysagers) et parfois des services partagés (local vélo généreux, boîte à colis connectée).

Les promoteurs soignent aussi les parties communes et la gestion des charges. Résultat : un achat plus durable, des coûts maîtrisés, et une valorisation pérenne du bien.

Appartement neuf Lingolsheim : les secteurs où chercher et les prix à prévoir

Les quartiers de Lingolsheim restent à taille humaine. Voici où concentrer ta recherche selon tes priorités, avec des prix moyens indicatifs en 2026 (hors stationnement, selon étage, exposition et prestations) :

• Centre-ville – mairie et commerces : pratique pour tout faire à pied, idéal pour un premier achat. Neuf : 4 300 à 5 300 €/m².
• Secteur gare – Tiergaertel : ultra-connecté via le TER, intéressant pour un investissement locatif. Neuf : 4 500 à 5 600 €/m².
• Vers les berges de la Bruche / limite Eckbolsheim : cadre verdoyant et familial, bon compromis tranquillité/accès Strasbourg. Neuf : 4 200 à 5 200 €/m².
• Limite Ostwald – écoquartiers et opérations récentes : résidences récentes avec espaces verts et bonnes performances énergétiques. Neuf : 4 400 à 5 700 €/m².

Astuce : compare les promoteurs et les programmes neufs sur Vivre dans le neuf. Tu verras vite la différence de positionnement (finitions, extérieurs, hauteur sous plafond, options domotiques) qui justifie l'écart de prix.

Appartement neuf Lingolsheim : neuf ou ancien, que choisir et à quel prix en 2026

Prix d'achat

Neuf : à Lingolsheim, compte en moyenne 4 300 à 5 800 €/m², avec des pointes jusqu'à ≈ 6 200 €/m² pour des biens haut de gamme (étages élevés, grandes terrasses, vue dégagée). Frais de notaire : 2 à 3 %.

Ancien : généralement 2 600 à 3 600 €/m² pour un appartement standard, jusqu'à ≈ 4 100 €/m² après rénovation de qualité (cuisine équipée, double vitrage récent, copropriété bien entretenue).

Performances énergétiques

Neuf : normes RE 2020, excellente isolation, systèmes de chauffage performants, charges mieux maîtrisées.

Ancien : la note DPE moyenne constatée sur le parc existant à Lingolsheim se situe autour de E, avec des travaux souvent nécessaires (isolation, menuiseries, ventilation) pour améliorer le confort et la facture énergétique.

Localisation et usage

Neuf : très présent près des axes de transport et des zones requalifiées, idéal si tu veux un bien clé en main avec parking, ascenseur et espaces extérieurs.

Ancien : plus de choix immédiat en cœur de commune et sur des rues calmes, mais attention à l'absence d'ascenseur, au stationnement et aux travaux à budgéter.

Stratégie d'investissement

En locatif, un T1/T2 près des transports optimise la demande locative. Pense à la location meublée (LMNP) pour optimiser la fiscalité et la trésorerie. En résidence principale, vise la double orientation, un balcon ou une terrasse, et une place de stationnement pour préserver la valeur à la revente.

Tu hésites encore entre neuf et ancien ? Si tu privilégies le confort, la sobriété énergétique et la sérénité, le neuf coche toutes les cases. Si ton budget est plus serré et que tu es prêt à gérer des travaux, l'ancien peut offrir un prix d'entrée plus bas, mais intègre bien les coûts de rénovation.

Prêt à trouver ton appartement neuf Lingolsheim ou à comparer plusieurs programmes neufs dans l'Eurométropole ? Parcours les annonces sur Vivre dans le neuf pour repérer rapidement le bon quartier, les bonnes prestations et le bon prix. C'est là que tu feras la différence, que ce soit pour y vivre ou pour investir intelligemment.