Appartements neufs à Saint-Quay-Portrieux (22410)

Tu rêves d'un pied-à-terre au bord de l'eau ou d'un investissement solide sur la côte bretonne ? À Saint-Quay-Portrieux, la combinaison entre douceur de vivre, balades sur le GR34, plages familiales et dynamisme est parfaite. Dès maintenant, parcours les annonces sur Vivre dans le neuf pour repérer l'appartement neuf à Saint-Quay-Portrieux qui colle à ton projet, que ce soit pour y vivre à l'année, en résidence secondaire ou pour de la location saisonnière.

Pourquoi un bien immobilier neuf à Saint-Quay-Portrieux coche toutes les cases

Le marché du neuf sur cette commune bretonne présente plusieurs avantages concrets :

• Qualité de vie premium : plages de la Comtesse et du Casino, vieux port du Portrieux, port de plaisance Port d'Armor, ambiance familiale et sports nautiques. Tu poses tes valises, tout est à pied.
• Marché immobilier soutenu : la demande est tirée par les actifs de la baie de Saint-Brieuc, les retraités en quête d'océan et les acheteurs de résidence secondaire. Résultat : une bonne liquidité à la revente et un potentiel de rendement locatif en courte et moyenne durée.
• Programmes bien situés : les promoteurs positionnent le neuf près du front de mer, du centre-bourg et des axes vers Saint-Brieuc, avec stationnement, ascenseur et espaces extérieurs, ce qui est rare dans l'ancien.
• Confort et sobriété énergétique : un logement aux normes RE 2020 (ou RT 2012) t'assure isolation, faible consommation d'énergie et charges maîtrisées. Parfait pour habiter à l'année ou optimiser un investissement.

Si tu veux te faire une idée du marché et des prestations, jette un œil aux programmes listés sur Vivre dans le neuf : tu verras vite la différence entre ancien et neuf sur le secteur de Saint-Quay-Portrieux.

Quels types d'appartements neufs à Saint-Quay-Portrieux peux-tu trouver

L'offre de programmes neufs se décline en plusieurs typologies pour répondre aux différents besoins :

• Studios et T2 : formats compacts très recherchés pour un pied-à-terre près de la mer ou de la location saisonnière. Ils se placent bien près du Portrieux et de la plage du Casino. Atout clé : faible ticket d'entrée et forte demande en haute saison.
• T3 et T4 familiaux : parfaits si tu veux plus d'espace, une terrasse, parfois vue mer, et un stationnement privatif. Idéal pour une résidence principale ou secondaire avec confort à l'année.
• Appartements haut de gamme : vues dégagées sur la baie, belles surfaces, finitions soignées, économies d'énergie et parfois services (local vélo, bornes IRVE). Cible typique : acquéreurs exigeants et investisseurs orientés patrimoine.

Selon les promoteurs (régionaux ou nationaux), tu trouveras des plans optimisés, des prestations RE 2020, et des résidences à taille humaine qui s'intègrent bien au paysage costarmoricain.

Où acheter ton appartement neuf à Saint-Quay-Portrieux : quartiers et ambiances

Chaque secteur a sa personnalité. Voici les points forts et des ordres de grandeur de prix au m² (observés 2024-2025, variables selon étage, vue mer et prestations) pour t'orienter :

• Plage du Casino et front de mer : vie à pied, commerces et accès direct à la plage.
  • Neuf : 6 000 à 7 500 €/m²
  • Ancien : 4 500 à 6 000 €/m²
• Le Portrieux (vieux port) : charme authentique, restaurants, animation toute l'année.
  • Neuf : 5 200 à 6 500 €/m²
  • Ancien : 3 800 à 5 200 €/m²
• Port d'Armor (marina) : cadre plaisance, vues dégagées, résidences récentes.
  • Neuf : 5 500 à 7 000 €/m²
  • Ancien : 4 200 à 5 800 €/m²
• Centre-bourg et hauteurs : calme, services du quotidien, budget plus accessible.
  • Neuf : 4 700 à 5 800 €/m²
  • Ancien : 3 200 à 4 300 €/m²

Astuce d'acheteur : une exposition sud/ouest, un étage élevé et une vue mer font varier les prix. Compare les plans, l'ensoleillement et les charges estimées avant de te positionner.

Neuf vs ancien à Saint-Quay-Portrieux : prix, DPE et frais à comparer

Selon ton budget et tes objectifs (habiter, LMNP, location saisonnière, patrimoine), voilà les points clés à avoir en tête :

• Prix d'achat
  • Neuf : à Saint-Quay-Portrieux, les programmes se négocient généralement entre 5 000 et 7 000 €/m², avec des pics à 7 500 €/m² sur le front de mer et des prestations premium.
  • Ancien : fourchette courante de 3 500 à 5 500 €/m², avec des écarts selon l'état, l'étage, l'ascenseur et la vue.
• Frais d'acquisition
  • Neuf : 2 à 3 % de frais de notaire, pas de gros travaux au départ.
  • Ancien : en général 7 à 8 % de frais de notaire, et un budget rénovation à prévoir (menuiseries, isolation, mises aux normes).
• Performances énergétiques
  • Neuf : normes RE 2020 (ou RT 2012 selon dépôt du permis), isolation thermique et acoustique renforcée, charges mieux maîtrisées.
  • Ancien : le DPE moyen observé sur le parc ancien de stations littorales comparables est souvent autour de E, avec des copropriétés d'avant 1975 à rénover. Des travaux d'isolation peuvent réellement changer la donne.
• Localisation et usage
  • Neuf : implantations souvent proches des axes, du bord de mer et des commerces, avec parking privatif et ascenseur, idéal pour une résidence principale confortable ou une résidence secondaire sans souci.
  • Ancien : charme du Portrieux et des ruelles historiques, mais parfois moins de confort (absence d'ascenseur, stationnement limité).

En résumé, si tu vises un achat clé en main, économe en énergie et facile à louer, le neuf a une vraie longueur d'avance. Pour le cachet et un ticket d'entrée potentiellement plus bas, l'ancien reste une option, à condition d'anticiper le DPE et les travaux.

Prêt à passer à l'action ? Parcours les appartements neufs à Saint-Quay-Portrieux disponibles sur Vivre dans le neuf et compare les quartiers, les prix au m² et les prestations des promoteurs. Tu pourras ainsi affiner ton budget et cibler les programmes les plus adaptés à ton projet.