Appartements neufs à Aix-les-Bains (73100)

Tu veux vivre entre lac et montagnes ou placer ton argent dans une ville thermale très recherchée ? Appartement neuf Aix-les-Bains, c'est clairement un bon plan si tu cherches du confort, une valeur patrimoniale solide et un cadre de vie rare. Dès maintenant, pense à jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes neufs à jour, des plans, des disponibilités et des prix concrets pour comparer.

Pourquoi c'est un excellent choix d'investissement et de vie

Aix-les-Bains coche beaucoup de cases pour un achat malin. La ville profite du lac du Bourget, d'une fréquentation touristique soutenue, d'un bassin d'emplois qui rayonne vers Chambéry, Annecy et Genève, et de l'attrait du télétravail. Voici ce qui fait la différence si tu vises un bien immobilier neuf ici :

• Emplacements stratégiques : les programmes neufs se concentrent autour du centre-ville, de Marlioz, du Sierroz, du Grand Port et sur les communes voisines comme Drumettaz-Clarafond ou Tresserve. Tu es proche de la gare TER Aix-les-Bains – Le Revard, de l'A41 et des commerces.
• Demande locative diversifiée : curistes et touristes, jeunes actifs, seniors, cadres mobiles attirés par le lac… Résultat : une tension locative régulière, avec des besoins en courte, moyenne et longue durée.
• Qualité de vie : berges aménagées, pistes cyclables, Thermes, randos au Revard, restaurants au bord de l'eau… Tu achètes du confort au quotidien, ce qui soutient la valeur patrimoniale à long terme.
• Conformité environnementale : le neuf en RE 2020 te garantit isolation et maîtrise des charges, idéal pour habiter ou louer avec une bonne étiquette énergétique.

Si tu veux voir ce qui sort de terre quartier par quartier, passe faire un tour sur Vivre dans le neuf et filtre par promoteurs, tendances du marché et dates de livraison.

Quels types de biens trouver selon ton projet

Selon ton budget et ta stratégie, tu trouveras des formats variés en appartements neufs à Aix :

• Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un investissement. Très demandés près du centre, de la gare et des Thermes (rotation locative soutenue). Bon rapport loyer/prix d'achat.
• T3 et T4 : confort de vie pour couples et familles, avec balcons, terrasses, parkings et plans bien optimisés. Regarde côté Marlioz, Lafin, Boncelin ou Drumettaz-Clarafond pour un bon équilibre espace/prix.
• Appartements premium : finitions haut de gamme, grandes terrasses, parfois vue lac et prestations type conciergerie. Cibles à surveiller : hypercentre, Grand Port, Esplanade du Lac et les coteaux de Tresserve.

Astuce : compare les plans, l'orientation et la profondeur des extérieurs, ça joue autant que le quartier sur la revente et le confort. Sur Vivre dans le neuf, tu peux classer les lots par étage, surface et prix pour viser ce qui te correspond.

Les quartiers et communes prisés à viser

Voici les zones où chercher en priorité, avec des repères de prix pour le neuf (valeurs indicatives, selon prestations et vue) :

• Centre-ville / hypercentre : pratique, animé, tout à pied. Prix moyen neuf : 6 500 à 8 200 €/m², plus si terrasses hautes ou cachet.
• Grand Port / Esplanade du Lac : style de vie lacustre, promenades et restos. Prix moyen neuf : 7 000 à 9 000 €/m², la vue lac fait grimper la note.
• Marlioz / Chantemerle : résidentiel, bon compromis prix/calme, proche des Thermes. Prix moyen neuf : 5 300 à 6 700 €/m².
• Lafin / Boncelin : familial avec accès facile aux axes. Prix moyen neuf : 5 200 à 6 300 €/m².
• Sierroz : commerces et mobilité, pratique pour louer. Prix moyen neuf : 5 500 à 6 800 €/m².
• Tresserve (voisine, très prisée) : coteaux, vues panoramiques. Prix moyen neuf : 7 500 à 9 500 €/m².
• Brison-Saint-Innocent : esprit village chic au bord du lac. Prix moyen neuf : 6 200 à 7 800 €/m².
• Drumettaz-Clarafond : budget plus doux et accès rapide A41. Prix moyen neuf : 4 800 à 5 800 €/m².

Tu veux te situer précisément entre budgets, surfaces et délais de livraison ? Parcours les programmes sur Vivre dans le neuf et compare quartier par quartier.

Neuf ou ancien, que choisir selon ton budget

À Aix-les-Bains, le choix dépend de ta stratégie entre confort immédiat et charme de l'ancien. Voici l'essentiel à connaître pour trancher vite.

• Prix d'achat
  • Neuf : en moyenne 5 500 à 8 500 €/m² selon le secteur et les prestations. Les secteurs premium (lac, Tresserve, hypercentre) peuvent dépasser 9 000 €/m² sur des biens d'exception. Tu profites de frais de notaire réduits (2 à 3 %) et de l'absence de gros travaux.
  • Ancien : globalement 4 000 à 6 000 €/m² selon l'état, l'adresse et la présence d'ascenseur/parking. Les biens avec vue lac ou dans l'hypercentre peuvent atteindre 6 500 à 7 500 €/m².
• Performances énergétiques
  • Neuf : normes RE 2020, très bonne isolation, charges optimisées et confort acoustique.
  • Ancien : parc hétérogène, avec une note DPE moyenne : E sur les immeubles d'avant 1975. Anticipe des travaux d'isolation ou de chauffage pour améliorer la classe énergétique.
• Localisation et usage
  • Neuf : implanté dans des quartiers en renouveau ou résidentiels bien desservis (Marlioz, Sierroz, centre), avec stationnement et extérieurs, idéal pour habiter ou louer sans surprise.
  • Ancien : charme belle époque près des Thermes et du centre, mais attention aux copropriétés sans ascenseur/parking et aux coûts d'entretien.

Si tu veux sécuriser ton achat et maximiser la demande locative, le neuf est souvent le meilleur compromis à Aix-les-Bains. Compare dès maintenant les programmes neufs, les promoteurs et les tendances du marché sur Vivre dans le neuf pour repérer le bon lot au bon prix.