Appartements neufs à Rumilly (74150)

Tu veux un cadre de vie calme, au vert, avec des liaisons rapides vers Annecy, Aix-les-Bains ou Chambéry ? À Rumilly, au cœur de l'Albanais, tu profites d'une petite ville dynamique, d'écoles, de commerces et d'une gare TER bien connectée. Si tu envisages un appartement neuf à Rumilly, tu fais le choix du confort, de la performance énergétique et d'un investissement cohérent. Pour repérer les meilleures opportunités du moment, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes, des plans et des prix détaillés pour affiner ton budget.

Pourquoi miser sur un appartement neuf à Rumilly pour ton projet

Plusieurs raisons font de Rumilly une destination attractive pour ton achat immobilier :

• Emplacement stratégique : Rumilly se situe entre Annecy et Aix-les-Bains, avec des accès TER et routiers vers l'A41. Idéal si tu travailles dans le bassin annécien ou chambérien et que tu veux réduire ton budget logement tout en gardant une bonne qualité de vie.
• Demande locative solide : la présence d'emplois locaux, de zones d'activités et la proximité des grands pôles créent une demande locative régulière. Pour un investissement, un appartement neuf à Rumilly te donne une base saine avec des charges maîtrisées et des prestations appréciées des locataires.
• Normes récentes et confort : les programmes neufs livrés en RE 2020 offrent une excellente isolation, une meilleure performance énergétique et souvent des espaces extérieurs (balcon, terrasse, jardin). Tu bénéficies aussi de frais de notaire réduits (2-3 %) et de garanties (décennale, biennale).
• Tendances du marché : Rumilly capte une partie de la pression d'Annecy, avec des prix plus doux et un potentiel d'attractivité qui se maintient. C'est un bon compromis entre budget, confort et valeur patrimoniale.

Quels types d'appartements neufs trouver à Rumilly

Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un investissement. Près du centre-ville, du quartier de la gare ou des axes vers Annecy, ces surfaces compactes affichent un bon rendement locatif et restent faciles à louer.

T3 et T4 familiaux : les surfaces les plus recherchées par les ménages, souvent avec des plans optimisés, une double orientation et des espaces extérieurs. Tu en verras dans les secteurs résidentiels des hauteurs ou à proximité des écoles et des commerces.

Attiques, grands T4/T5 : pour plus de confort, certains programmes proposent des prestations haut de gamme (belles terrasses, parkings, caves, local vélos). Intéressant pour une résidence principale premium à prix encore contenu par rapport à Annecy.

Rez-de-jardin et duplex : très demandés pour combiner vie en appartement et plaisir d'un extérieur. Un bon atout revente et location.

Les secteurs où acheter à Rumilly et autour

Voici un panorama des principaux quartiers avec leurs fourchettes de prix au mètre carré :

• Centre-ville (proximité commerces, marché, services municipaux) — prix moyen du neuf : 5 000 à 5 800 €/m², selon la vue, l'étage et les prestations.
• Quartier de la gare (TER vers Annecy/Aix-les-Bains) — neuf autour de 4 700 à 5 500 €/m². Pratique si tu es navetteur.
• Bords du Chéran et secteurs résidentiels des hauteurs — ambiance plus verte, neuf à environ 4 600 à 5 400 €/m² selon l'exposition et l'environnement.
• Entrées de ville et poches en renouvellement (petits écoquartiers, ZAC locales) — tickets d'entrée parfois plus accessibles : 4 400 à 5 200 €/m².
• Communes voisines de l'Albanais (Alby-sur-Chéran, Vallières-sur-Fier, Sales, Marcellaz-Albanais) — alternatives pertinentes avec du neuf entre 4 200 et 5 000 €/m² selon la desserte et les prestations.

Tu veux visualiser les plans, comparer les promoteurs et repérer les dernières livraisons ? Parcours les programmes disponibles sur Vivre dans le neuf pour affiner ton choix par quartier.

Neuf ou ancien à Rumilly : que choisir

Voici les principaux critères de comparaison pour t'aider à trancher :

• Prix d'achat
  • Neuf : en moyenne 4 600 à 5 800 €/m² à Rumilly, selon le secteur et les prestations. Frais de notaire réduits (2-3 %) et pas de gros travaux à prévoir.
  • Ancien : généralement 2 700 à 3 600 €/m² pour un appartement, avec des écarts selon l'état, l'immeuble et la localisation. Anticipe parfois 400 à 800 €/m² de rénovation pour remettre au goût du jour.
• Performances énergétiques
  • Neuf : normes RE 2020, confort thermique et acoustique, charges maîtrisées.
  • Ancien : la note DPE moyenne des appartements est autour de E, avec une consommation plus élevée et potentiellement des travaux d'isolation à prévoir.
• Localisation et confort
  • Neuf : implanté dans des zones en développement (proches transports, écoles, pistes cyclables), avec ascenseur, stationnement et extérieurs.
  • Ancien : souvent plus central et avec du cachet, mais parfois sans ascenseur, peu d'extérieurs et des charges variables.
• Gestion et fiscalité
  • Neuf : intéressant en investissement locatif (ex. dispositifs type Pinel/Pinel+ selon éligibilité), garanties constructeur, attractivité pour les locataires.
  • Ancien : possibilités de déficit foncier avec travaux, mais gestion plus technique et aléas de rénovation.

Combien prévoir à Rumilly : prix, DPE et tendances du marché

Pour un appartement neuf à Rumilly, compte en 2025 un budget moyen de 4 600 à 5 800 €/m². Concrètement :

• T2 neuf de 40 à 45 m² : environ 210 000 à 260 000 € selon l'étage, la terrasse et le stationnement.
• T3 neuf de 60 à 65 m² : autour de 300 000 à 360 000 €, plus si belles vues et grande terrasse.

Côté ancien, les appartements se négocient plutôt entre 2 700 et 3 600 €/m² à Rumilly :

• T2 ancien : environ 130 000 à 170 000 € selon l'état et la copropriété.
• T3 ancien : environ 180 000 à 240 000 €.

La note DPE moyenne de l'ancien à Rumilly se situe autour de E, alors que le neuf vise des performances bien supérieures (A/B) grâce à la RE 2020. Globalement, le marché reste tendu sur les biens bien placés, avec des délais de vente plus rapides pour les logements offrant extérieur, parking et bonne desserte.

Si tu veux comparer rapidement les prix selon les quartiers, les prestations des promoteurs et repérer les appartements avec livraison proche, file sur Vivre dans le neuf. Tu pourras filtrer par surface, budget et date de remise des clés pour trouver ton appartement neuf à Rumilly idéal.

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