Appartements neufs à Sciez-sur-Léman (74140)

Tu veux t'installer dans un coin paisible entre lac et montagnes, tout en restant proche de Genève et de Thonon-les-Bains ? Miser sur un appartement neuf Sciez-sur-Léman, c'est cocher toutes les cases : cadre de vie, potentiel locatif, confort moderne et revente sereine. Dès maintenant, jette un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf pour repérer les programmes neufs qui sortent à Sciez et dans le Chablais : tu y trouveras des opportunités très solides, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Je te détaille pourquoi Sciez attire, les types de biens que tu vas y trouver, les secteurs à viser (Coudrée, Filly, Bonnatrait, Port de Sciez…), et un comparatif clair neuf vs ancien avec des prix précis et la note DPE moyenne des logements anciens.

Pourquoi un appartement neuf Sciez-sur-Léman séduit les acheteurs et investisseurs

Sciez présente de nombreux atouts qui en font une destination prisée pour l'achat d'un bien immobilier neuf.

• Localisation stratégique : Sciez est sur la rive sud du Léman, entre Thonon-les-Bains et Yvoire, à portée de Genève et Nyon. Accès rapide à la D1005, gare de Perrignier et de Thonon à proximité, et connexion au réseau Léman Express via les gares voisines.
• Qualité de vie : port de Sciez, plages, sports nautiques, forêts, vue montagnes… Ici tu profites d'un quotidien au grand air tout en ayant commerces, écoles et services à deux pas.
• Demande locative solide : forte présence de frontaliers, actifs du bassin genevois et familles locales. Les petites surfaces et les T3 se louent vite, près du Port de Sciez ou des axes vers Genève.
• Confort et économies d'énergie : les programmes neufs respectent la RE 2020 (isolation, chauffage performant), ce qui baisse les charges et sécurise la valeur dans le temps.
• Frais maîtrisés : dans le neuf, tu profites de frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %) et de garanties (décennale, parfait achèvement).

En clair, un appartement neuf Sciez-sur-Léman te donne un bon couple qualité de vie + rentabilité. Pour repérer les meilleurs emplacements et les promoteurs actifs localement, parcours les annonces sur Vivre dans le neuf.

Quels types d'appartement neuf Sciez-sur-Léman tu peux trouver

Le marché est varié, avec des résidences intimistes et des ensembles à taille humaine, bien intégrés dans le paysage lémanique.

• Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un investissement locatif. Très recherchés par jeunes actifs et frontaliers, surtout près des commodités (Bonnatrait, axe vers la D1005). Bon rendement locatif grâce à la tension du marché.
• T3 : le format le plus demandé pour la vie au quotidien. Plans optimisés, espaces extérieurs (balcon/terrasse), stationnement et caves. Idéal en résidence principale pour un couple ou une famille.
• T4 et grandes surfaces : pour familles en quête d'espace, parfois avec jardin ou attique. Intéressant pour un achat pérenne, surtout si tu vises les secteurs calmes ou proches des écoles.
• Prestations haut de gamme : vers Coudrée et les abords du Port de Sciez, certaines opérations offrent de belles finitions (parquets, grandes baies, pompe à chaleur, cuisines équipées) et des vues dégagées vers le lac.

Astuce pratique : compare la surface habitable et la surface extérieure (balcon/jardin), l'orientation, les charges prévisionnelles, et demande le détail des matériaux et de l'isolation au promoteur.

Où acheter ton appartement neuf Sciez-sur-Léman : Coudrée, Port de Sciez, Filly, Bonnatrait et autour

Chaque secteur a son ambiance et ses prix. Voici les zones à regarder de près quand tu cherches un appartement neuf Sciez-sur-Léman.

• Coudrée (cadre résidentiel proche lac, marina, château)
  • Positionnement prix neuf : 7 000 à 9 500 €/m² selon la proximité au lac, la vue et les prestations.
  • Public : acquéreurs exigeants, résidences principales premium, résidences secondaires.
• Port de Sciez et abords (plages, nautisme, vie saisonnière)
  • Positionnement prix neuf : 6 200 à 8 200 €/m².
  • Atouts : esprit vacances à l'année, location meublée saisonnière ou à l'année possible.
• Bonnatrait (commerces, services, accès D1005)
  • Positionnement prix neuf : 5 600 à 7 200 €/m².
  • Profil : pratique pour les trajets, bon équilibre prix/emplacement pour investisseurs.
• Filly et secteurs résidentiels calmes
  • Positionnement prix neuf : 5 500 à 6 800 €/m².
  • Profil : familles cherchant tranquillité, surfaces plus généreuses, stationnement facile.
• Périphérie immédiate (Anthy-sur-Léman, Margencel, Yvoire)
  • Positionnement prix neuf : 5 400 à 7 500 €/m² selon la commune et la distance aux rives.

Avant de réserver, vérifie la distance à la gare de Perrignier ou de Thonon, la desserte bus, les écoles, et le temps d'accès à Genève. Et compare plusieurs promoteurs locaux sur Vivre dans le neuf pour profiter de la concurrence et des meilleurs plans d'étage.

Neuf ou ancien à Sciez-sur-Léman : comparatif clair des prix, de l'énergie et des emplacements

À Sciez, ton choix entre immobilier neuf et ancien dépend de ton budget, de ta sensibilité énergétique et de ton horizon de détention. Voici les repères utiles début 2026.

• Prix d'achat
  • Neuf : globalement entre 5 500 et 9 500 €/m² selon le secteur et les prestations, avec un cœur de marché autour de 6 200 à 7 500 €/m². Frais de notaire 2 à 3 %.
  • Ancien : en moyenne entre 4 200 et 6 500 €/m² (plus si vue lac ou proximité immédiate des rives). Frais de notaire autour de 7 à 8 %.
• Performances énergétiques
  • Neuf : normes RE 2020, meilleure isolation, chauffage performant (pompe à chaleur/réseaux optimisés), charges maîtrisées.
  • Ancien : note DPE moyenne constatée autour de E à Sciez et alentours, avec de nombreux immeubles des années 60-80 nécessitant des travaux d'efficacité énergétique.
• Emplacement et confort
  • Neuf : opérations placées près des axes et services (Bonnatrait, proches D1005, secteurs résidentiels récents), parkings, ascenseurs, espaces extérieurs.
  • Ancien : charme et emplacements parfois très proches du lac, mais possible absence d'ascenseur, de stationnement, et charges de copropriété plus élevées si ravalements à venir.

Si tu veux un achat serein et peu de travaux, le neuf s'impose. Pour optimiser le budget ou viser un emplacement patrimonial précis, l'ancien reste pertinent — en intégrant un budget rénovation. Dans tous les cas, compare les prix et la qualité des prestations en parcourant les offres sur Vivre dans le neuf et en te positionnant vite sur les lots bien exposés.

Le mot de la fin pour ton appartement neuf Sciez-sur-Léman

Sciez coche les bonnes cases : cadre de vie lacustre, mobilités vers Genève, demande locative soutenue, et de beaux programmes neufs qui allient confort et performance énergétique. Pour affiner ton projet, explore dès maintenant les annonces d'appartement neuf Sciez-sur-Léman sur Vivre dans le neuf, compare les prix, les plans, les promoteurs, et réserve le lot qui te correspond vraiment.