Appartements neufs à Saint-Jean-d'Aulps (74430)

Tu veux investir à la montagne ou t'installer dans un cadre nature sans renoncer au confort ? À Saint-Jean-d'Aulps, tu profites d'un village vivant de Haute-Savoie, relié au domaine du Roc d'Enfer et tout proche de Morzine et Les Gets. C'est le bon compromis entre authenticité, accès aux pistes et marché immobilier solide. Pour repérer rapidement les meilleures opportunités et comparer les programmes, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras facilement ton appartement neuf Saint-Jean-d'Aulps, que ce soit pour y vivre, pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.

Pourquoi viser un appartement neuf Saint-Jean-d'Aulps pour investir et vivre en montagne

Saint-Jean-d'Aulps bénéficie d'un positionnement rare : au calme dans la vallée d'Aulps, à quelques minutes de stations majeures des Portes du Soleil et à environ 1 h 15 de l'aéroport de Genève. Le tout avec un marché où l'offre neuve reste mesurée, ce qui soutient les valeurs dans le temps.

• Emplacements recherchés : programmes neufs autour du village et de la station de la Grande Terche (accès Roc d'Enfer), navettes et bus vers Morzine, commerces de proximité et écoles sur place.
• Demande locative diversifiée : location saisonnière hiver/été, mais aussi location annuelle pour actifs locaux et télétravailleurs. Un appartement neuf Saint-Jean-d'Aulps se loue vite lorsqu'il est bien placé.
• Confort et normes récentes : labels RT 2012 ou RE 2020, meilleure isolation, chauffage performant, faibles charges. Idéal si tu veux un bien "prêt à vivre" sans travaux.
• Accès et lifestyle : randos, VTT, ski, lac Léman à 35-40 min, restaurants et artisans au village. Tu gagnes une vraie qualité de vie toute l'année.

Quels types d'appartement neuf Saint-Jean-d'Aulps tu peux trouver

L'offre de biens immobiliers neufs à Saint-Jean-d'Aulps se décline en plusieurs formats selon ton projet et ton budget.

Studios et T2 près des remontées pour optimiser la location

Parfaits pour un premier achat ou un investissement, ces surfaces se trouvent surtout du côté de la Grande Terche. Un studio/T2 avec balcon, casier à skis et place de parking coche toutes les cases. En meublé, tu peux viser le statut LMNP (amortissement du bien, revenus complémentaires), et capter la demande saisonnière comme annuelle.

T3 et T4 familiaux pour vivre à l'année

Dans le bourg ou en bordure du village, les T3/T4 neufs proposent souvent de beaux extérieurs (balcon/terrasse), un garage ou carport et un chauffage performant (plancher chauffant, pompe à chaleur). C'est le format idéal si tu veux t'installer et profiter des écoles, des services et des activités à proximité.

Appartements-chalets haut de gamme pour un confort premium

Certains programmes misent sur des prestations typées montagne : bardages bois, grandes baies vitrées, vues dégagées, cheminées, local vélos/ski, domotique. C'est la bonne option si tu cherches un appartement neuf Saint-Jean-d'Aulps avec une vraie signature et un potentiel de valorisation.

Où acheter ton appartement neuf Saint-Jean-d'Aulps : village, station de la Grande Terche et vallée d'Aulps

• Centre-village (commerces, écoles, vie à l'année) : prix moyen neuf autour de 6 200 à 7 500 €/m² selon l'adresse, la vue et les prestations. Très recherché pour un usage mixte résidence principale + loisirs.
• Station de la Grande Terche / Roc d'Enfer (accès ski, navettes) : prix moyen neuf de 6 500 à 8 500 €/m². Les biens proches des remontées et avec balcon exposé sud prennent une prime.
• Hameaux prisés (La Moussière, Richebourg…) : quand il y a du neuf, compte 5 800 à 7 200 €/m² pour des biens au calme et avec vues. Offre plus rare, attention à l'accès et à l'ensoleillement.
• Communes voisines (Le Biot, Seytroux, Montriond) : alternatives si tu veux un budget un peu plus doux ou un terrain de jeu plus large. Les prix peuvent être légèrement inférieurs ou comparables selon la distance aux pistes.

Astuce : compare toujours l'emplacement exact, l'altitude, l'orientation et la qualité du bâti. En montagne, ces critères font la différence sur la revente et la location.

Neuf ou ancien à Saint-Jean-d'Aulps : prix, DPE et points clés pour décider

• Prix d'achat
  • Neuf : en 2025-2026, compte en moyenne 6 200 à 8 500 €/m² selon le secteur (village, Grande Terche, hameaux) et les prestations. Frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %.
  • Ancien : fourchette courante de 4 200 à 6 200 €/m² (surface, état, proximité des remontées). Frais de notaire autour de 7 à 8 % et possibles travaux à prévoir.
• Performances énergétiques
  • Neuf : normes RE 2020 ou RT 2012, meilleure isolation, ventilation et systèmes de chauffage optimisés (souvent plancher chauffant ou PAC). Charges mieux maîtrisées.
  • Ancien : note DPE moyenne : E à Saint-Jean-d'Aulps, notamment pour les résidences des années 70-90 et les bâtiments montagnards traditionnels (consommation souvent autour de 250 à 330 kWh/m²/an). Prévois un budget pour l'isolation, les menuiseries ou le système de chauffage si tu veux améliorer la note.
• Localisation et usage
  • Neuf : implantations ciblées près des services ou des remontées, casiers à skis, stationnements, ascenseurs, locaux vélos. Idéal pour une mise en location immédiate.
  • Ancien : davantage de choix en seconde main et parfois plus proche du front de neige, mais attention à l'état des parties communes et au DPE pour la location longue durée.
• Location et fiscalité
  • Le meublé en LMNP reste un cadre apprécié pour amortir le bien et optimiser tes revenus. En zone touristique, la demande saisonnière soutient les taux d'occupation si l'emplacement est bon.
  • Si tu vises la location à l'année, privilégie le centre-village ou les arrêts de navette, avec stationnement et rangements.

En clair, le neuf t'offre le confort, la sérénité et des charges mieux maîtrisées, tandis que l'ancien te permet d'entrer à un prix au mètre carré plus bas, au prix de travaux et d'un DPE souvent moins performant.

Passe à l'action pour ton appartement neuf Saint-Jean-d'Aulps

Tu as toutes les cartes en main pour choisir entre village, Grande Terche ou hameaux, et pour trancher entre neuf et ancien en fonction de ton budget et de ton projet. Pour repérer les programmes disponibles, comparer les plans et parler avec des promoteurs et des partenaires locaux, va voir dès maintenant les annonces sur Vivre dans le neuf. Tu y trouveras l'appartement neuf Saint-Jean-d'Aulps qui colle à tes envies et à ton calendrier.