Achat dans le neuf : les nouveautés 2026 qui concernent les primo-accédants

07/01/2026 Le neuf, c'est quoi exactement ?

Depuis le 1er janvier 2026, plusieurs évolutions viennent faciliter l'accès à la propriété dans le neuf. Ces ajustements améliorent concrètement tes possibilités de financement.

Au programme : un PTZ (Prêt à Taux Zéro) revalorisé avec des plafonds de ressources élargis et des montants plus élevés, un accès élargi au Bail Réel Solidaire (BRS) pour acheter sans exploser ton budget, une TVA réduite à 5,5 % maintenue dans certains quartiers, et des règles de financement qui restent exigeantes mais plus lisibles.

On t'explique tout simplement, sans jargon.

Le PTZ 2026 : un levier renforcé pour l'achat d'un logement neuf

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) demeure en 2026 l'un des piliers de l'accession à la propriété dans l'immobilier neuf. Prolongé jusqu'au 31 décembre 2027, il bénéficie depuis le début de l'année de plusieurs ajustements favorables aux primo-accédants (si tu achètes pour la première fois).

Des plafonds de ressources revalorisés

Depuis le 1er janvier 2026, les plafonds de ressources du PTZ ont été relevés pour tenir compte de l'évolution des revenus et du coût de l'immobilier neuf.

Traduction : davantage de ménages peuvent maintenant y avoir droit, notamment dans les zones où les prix sont élevés.

Le critère central ? Ton revenu fiscal de référence (celui que tu trouves sur ton avis d'imposition), calculé à l'échelle de ton foyer et en fonction de la zone géographique où tu achètes.

Des montants de PTZ mieux adaptés aux prix du marché

Les plafonds d'opération (le prix maximum du bien pris en compte pour calculer ton PTZ) ont également été ajustés. En clair : le montant du PTZ que tu peux obtenir pour un achat en VEFA (achat sur plan) est maintenant plus élevé, surtout dans les zones A et B1 (les plus chères).

Zone	Évolution des plafonds PTZ	Impact pour toi	Type de logement concerné
Zone A	Revalorisation	PTZ plus élevé	Appartement neuf
Zone B1	Revalorisation	Capacité d'emprunt accrue	VEFA (achat sur plan)
Zone B2	Ajustement modéré	Accès élargi	Maison ou appartement neuf
Zone C	Stabilité	Maintien du dispositif	Neuf sous conditions

Le PTZ reste un prêt complémentaire, d'autres prêts aidés s'offrent à toi, sous conditions :

Prêt immobilier classique (celui de ta banque)
Prêt Action Logement (si tu y as droit via ton employeur)
Apport personnel (tes économies)

Le BRS, accessible avec le PTZ

Autre évolution notable depuis le 1er janvier 2026 : l'élargissement du PTZ aux acquisitions en Bail Réel Solidaire (BRS) dans certains cas précis.

Le BRS, c'est quoi ? Un dispositif qui te permet d'acheter ton logement neuf sans acheter le terrain en dessous. Résultat : le prix d'achat est nettement plus bas, et tu payes une petite redevance mensuelle pour le terrain. Parfait si les prix te semblent inaccessibles !

Jusqu'à présent, le PTZ était réservé aux primo-accédants stricts. Désormais, tu peux le mobiliser pour un achat en BRS, même si ce n'est pas ta toute première acquisition, à condition de respecter les plafonds de ressources.

TVA réduite à 5,5 % : un avantage confirmé pour l'achat dans le neuf

La TVA à taux réduit de 5,5 % (au lieu de 20 % normalement) reste pleinement applicable en 2026 pour l'achat d'un logement neuf situé dans une zone éligible : quartiers ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou quartiers prioritaires de la politique de la ville.

Les plafonds de ressources pour en bénéficier ont été actualisés, ce qui permet à plus de primo-accédants d'y avoir droit.

Concrètement, cette TVA réduite se traduit par une baisse immédiate du prix d'acquisition. On parle de plusieurs dizaines de milliers d'euros d'économie selon la valeur du bien. Pas négligeable quand on débute !

Un cadre de financement plus lisible mais toujours exigeant

En dehors de ces évolutions ciblées, les règles structurelles de financement restent inchangées. Les banques continuent d'appliquer strictement les critères du taux d'effort (le pourcentage de tes revenus consacré au remboursement du prêt, généralement limité à 35 %) et du reste à vivre (ce qui te reste pour vivre après avoir payé ton crédit).

L'optimisation de ton plan de financement reste donc essentielle : combine PTZ, prêt principal et dispositifs complémentaires pour maximiser tes chances.