Appartements neufs à Biganos (33380)

Tu veux investir ou t'installer au calme sans renoncer aux services et aux transports ? Biganos est pile ce qu'il te faut. Entre la Gare de Facture-Biganos (TER direct Bordeaux–Arcachon), l'accès rapide à l'A660 et un cadre de vie nature entre forêts et ports du Bassin, la ville coche les cases essentielles. Pour repérer en un coup d'œil les opportunités, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras facilement ton appartement neuf à Biganos pour y vivre ou pour investir.

Les raisons concrètes de passer à l'achat

• Emplacement stratégique : Biganos est au cœur du Bassin d'Arcachon, à mi-chemin de Bordeaux et Arcachon. Les programmes neufs se concentrent près du centre, de Facture–Gare et du Port de Biganos, pratique pour les commerces, écoles et transports.
• Demande locative soutenue : l'attractivité du Bassin, les emplois locaux (industrie, services, tourisme) et les trajets quotidiens vers Bordeaux assurent un bon taux d'occupation pour un investissement locatif.
• Cadre de vie : ports colorés, réserves naturelles, pistes cyclables, vie de village… Idéal pour les familles et les actifs en quête d'équilibre.
• Confort et normes : les logements neufs respectent la RE 2020, avec une isolation et des charges maîtrisées, plus des frais de notaire réduits (2 à 3 %).
• Fiscalité et dispositifs : selon le programme et tes objectifs, tu peux activer des stratégies d'optimisation (location nue ou meublée, résidences gérées, dispositifs en vigueur sous conditions).

Quels types de biens tu vas trouver

• Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un investissement. Très demandés près de la gare et des axes, avec des loyers réguliers.
• T3 et T4 : le cœur du marché pour les familles. Agencements fonctionnels, balcons, terrasses ou jardins privatifs, parking et locaux vélos.
• Appartements avec prestations : dans les opérations récentes, tu trouves des résidences paysagées, parfois avec toits-terrasses, panneaux solaires et localisations premium proches du Port de Biganos.

Les quartiers et secteurs où chercher

Biganos centre – Idéal si tu veux tout faire à pied. Proximité des commerces, écoles et services municipaux. Prix moyen neuf : 4 300 à 5 000 €/m² selon l'adresse et les prestations.

Facture – Gare de Facture-Biganos – Le spot des actifs qui prennent le TER pour Bordeaux ou Arcachon. Forte demande locative sur les formats compacts. Prix moyen neuf : 4 200 à 4 900 €/m².

Port de Biganos – Ambiance nature et cabanes colorées, promenades au bord de l'Eyre. C'est le secteur "plaisir" avec des terrasses appréciées. Prix moyen neuf : 4 600 à 5 200 €/m² selon la vue et la qualité des finitions.

Biganos nord – proximité A660 – Accès rapide aux zones d'emplois et à la route des plages. Bon compromis prix/mobilité. Prix moyen neuf : 4 200 à 4 800 €/m².

Autour de Biganos (Mios, Le Teich, Audenge) – Si tu élargis le périmètre, tu peux dénicher des programmes neufs complémentaires avec des prix parfois un cran en dessous ou des typologies plus familiales.

Neuf vs ancien : que choisir selon ton projet

• Neuf : confort thermique (RE 2020), charges maîtrisées, garantie des promoteurs (parfait achèvement, décennale), frais de notaire réduits (2–3 %), aucun travaux à lancer. Idéal si tu veux un achat clé en main et optimiser ton budget sur la durée.
• Ancien : prix d'achat souvent plus bas à surface comparable, parfois plus de cachet, mais attention aux travaux (isolation, fenêtres, chauffage) et à la performance énergétique qui peut peser sur les charges. Frais de notaire plus élevés (7–8 %).

Prix 2025, rendements et DPE des biens anciens

Pour t'aider à cadrer ton budget, voici des repères réalistes observés sur le secteur. Les niveaux exacts varient selon la rue, l'étage, l'extérieur, le stationnement et la qualité des prestations.

• Prix du neuf à Biganos : en moyenne 4 200 à 5 200 €/m², avec des pointes jusqu'à 5 400 €/m² sur des programmes haut de gamme près du Port ou très proches des transports.
• Prix de l'ancien à Biganos : généralement 3 100 à 4 100 €/m² pour les appartements, selon l'état, la copropriété et l'emplacement.
• Frais de notaire : 2–3 % dans le neuf contre 7–8 % dans l'ancien.
• Rendement locatif (appartement bien placé, format T2/T3) : autour de 3,5 à 4,5 % brut, plus si tu optimises la gestion et la fiscalité.
• DPE moyen des biens anciens : une majorité se situe autour de l'étiquette E, avec des logements des années 70–90 parfois en D et des biens plus datés en F. Le neuf RE 2020 offre des consommations nettement inférieures.

Si tu vises la revente ou la mise en location sereine, le neuf te garantit une liquidité correcte et moins de surprises techniques, surtout à proximité de la gare et des axes qui tirent la demande.

Passe à l'action sur Vivre dans le neuf

Tu connais désormais les quartiers, les prix et les atouts de l'appartement neuf à Biganos. Prochaine étape : regarde les programmes disponibles sur Vivre dans le neuf, compare les promoteurs, les plans, les surfaces et les prestations, puis réserve une visite de logement témoin. Je peux t'assurer que sur Biganos, les bonnes affaires partent vite, surtout autour de la Gare de Facture-Biganos et du centre. N'attends pas que le prix au mètre carré remonte : sélectionne ton bien, sécurise ton financement et fonce.