Appartements neufs à Arès (33740)

Tu veux t'installer au calme tout en restant connecté à Bordeaux et au Bassin d'Arcachon ? Un appartement neuf Arès, c'est le combo idéal : cadre de vie nature, confort moderne et vraie valeur patrimoniale. Dès maintenant, pense à jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes récents à Arès et autour, avec des biens qui partent vite quand ils sont bien placés.

Pourquoi miser sur un appartement neuf à Arès maintenant

Arès offre un cadre de vie exceptionnel qui séduit de plus en plus d'acheteurs. Voici les principaux atouts qui font la différence :

• Cadre de vie premium : Arès, c'est l'accès direct au Port ostréicole, à la réserve des Prés salés et aux plages du Bassin. Tu profites d'un quotidien à pied ou à vélo (Vélodyssée) et d'une ambiance de village vivant toute l'année.
• Localisation stratégique : à environ 50 km de Bordeaux, proche d'Andernos-les-Bains et de Lège-Cap-Ferret. La D106 t'ouvre tout le Bassin ; la gare de Facture-Biganos (TER) est accessible en voiture/bus pour rejoindre Bordeaux rapidement.
• Demande locative soutenue : entre résidences principales, résidences secondaires et meublés longue durée, la tension locative reste réelle, notamment près du centre et du front de Bassin.
• Confort et économies d'énergie : les programmes neufs respectent la RE 2020 avec une isolation et une performance énergétique au top, donc des charges maîtrisées.
• Frais réduits et garanties : frais de notaire 2–3 %, zéro gros travaux à prévoir, et garanties parfait achèvement, biennale, décennale. Tu achètes clé en main.

Tu veux comparer plusieurs résidences, leurs plans et prestations ? Parcours les programmes disponibles sur Vivre dans le neuf pour repérer le bon emplacement et réserver au meilleur moment.

Les types d'appartements neufs que tu trouves à Arès

Le marché arésien propose une belle diversité de biens immobiliers neufs adaptés à tous les profils d'acheteurs :

• Studios et T2 : parfaits pour un pied-à-terre ou un premier achat. Recherchés près du centre-bourg, du marché et des pistes cyclables pour limiter la voiture. Intéressants en location meublée.
• T3 et T4 familiaux : plans optimisés, espaces extérieurs (balcon/terrasse), parkings et locaux vélos. Très demandés dans les programmes intimistes en retrait de la D106, côté forêt.
• Rez-de-jardin avec terrasse : le bon compromis pour profiter de la nature arésienne sans l'entretien d'une maison, à deux pas des commerces.
• Derniers étages / toit-terrasse : vues dégagées, prestations premium, rares près du front de Bassin et du Domaine de Saint-Brice (limite Andernos).
• Résidences services (seniors, tourisme quatre saisons) : à étudier pour un investissement locatif cadré, selon les conditions d'exploitation locales.

Où chercher à Arès et autour : quartiers et ambiances

Chaque secteur d'Arès possède son identité propre. Voici un tour d'horizon pour t'aider à cibler ta recherche :

• Centre-bourg / marché : vie à pied, commerces, écoles, services médicaux. Idéal pour un appartement neuf Arès en résidence principale.
• Port ostréicole et front de Bassin : charme typique, promenades, couchers de soleil. Biens plus rares, prime à la vue et à la tranquillité.
• Secteurs calmes côté pinède (en retrait de la D106) : esprit nature, copropriétés de petite taille, stationnement facile, bonnes sorties vélo.
• Domaine de Saint-Brice / limite Andernos : accès rapide aux plages et aux équipements d'Andernos-les-Bains tout en restant sur Arès.

Astuce terrain : privilégie les rues secondaires pour limiter les nuisances saisonnières, et vérifie l'orientation (ouest/sud) pour profiter du soleil de fin de journée sur terrasse.

Neuf ou ancien à Arès : ce qui change vraiment

Pour faire le bon choix, il est essentiel de comparer les deux marchés sur plusieurs critères clés :

• Prix d'achat
  • Neuf : sur le Bassin nord, Arès se positionne généralement entre 6 000 et 7 800 €/m², avec des pointes à 8 500–9 000 €/m² pour les lots premium (vue dégagée, grandes terrasses, dernier étage).
  • Ancien : appartements autour de 4 500–6 200 €/m² selon état et emplacement ; maisons souvent plus chères, mais tu peux trouver des opportunités à rénover.
• Énergie et charges
  • Neuf : normes RE 2020, confort thermique et acoustique, chauffage optimisé, charges de copro souvent plus faibles.
  • Ancien : beaucoup de biens d'avant 1990 avec une DPE moyenne plus basse ; travaux d'isolation et de chauffage à anticiper.
• Frais et garanties
  • Neuf : frais de notaire 2–3 %, pas de gros travaux, garanties constructeur.
  • Ancien : frais de notaire 7–8 %, diagnostics, éventuelles mises aux normes et rafraîchissements.
• Liquidité : un bien immobilier neuf bien situé à Arès se revend correctement grâce à l'attractivité durable du Bassin, surtout si tu es proche des services et des pistes cyclables.

Combien coûte un appartement à Arès en 2025 et quel DPE viser

Pour t'aider à boucler ton budget, voici des repères concrets et récents pour Arès et son marché de la côte nord du Bassin :

• Appartement neuf Arès (prix moyen) : 6 200–7 400 €/m² selon l'adresse, l'étage et les prestations. Les biens d'angle, derniers niveaux et grandes terrasses peuvent atteindre 8 500–9 000 €/m².
• Appartement ancien Arès : en moyenne 4 700–5 900 €/m² (plus si rénové et proche du Bassin). Prévois un budget travaux si l'immeuble est ancien (menuiseries, chauffage, isolation).
• Frais d'acquisition : 2–3 % dans le neuf vs 7–8 % dans l'ancien. À ne pas négliger dans ton plan de financement.
• Performance énergétique moyenne de l'ancien à Arès : DPE moyen E (environ 270–320 kWh/m²/an), avec des écarts selon l'âge des bâtiments et les travaux déjà réalisés.
• Aides et financement : pense au PTZ pour la résidence principale (selon conditions), au statut LMNP pour la location meublée, et aux optimisations via une bonne assurance emprunteur et un courtage de crédit.

En clair : si tu veux un achat serein, peu énergivore et prêt à vivre, le neuf a l'avantage. Pour maximiser la surface au meilleur prix, l'ancien reste attractif mais nécessite d'anticiper les travaux et la consommation énergétique.

Passe à l'action : trouve ton appartement neuf à Arès

Tu as une préférence pour le centre-bourg, le port ou un secteur plus nature ? Compare les plans, les promoteurs, les prestations (parking, local vélo, espaces extérieurs) et les expositions. Le plus simple : explore les annonces sur Vivre dans le neuf, filtre par budget et par quartier, et demande les disponibilités en temps réel. À Arès, les meilleurs lots se réservent vite… autant mettre toutes les chances de ton côté.