Appartements neufs à Salles (33770)

Tu veux acheter dans une commune nature, bien connectée et en plein essor ? À Salles, au cœur du Val de l'Eyre et aux portes du Bassin d'Arcachon, un appartement neuf à Salles coche toutes les cases : confort moderne, normes environnementales récentes et belles perspectives de valorisation. Pour repérer rapidement les opportunités, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf dès maintenant : tu y trouveras des programmes neufs variés portés par des promoteurs locaux et nationaux.

Pourquoi miser sur un appartement neuf à Salles, entre Bordeaux et Bassin d'Arcachon

Plusieurs atouts font de Salles une destination de choix pour ton projet immobilier :

• Localisation stratégique : Salles est à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, avec un accès rapide à l'A63. Compte environ 30 à 40 min pour Bordeaux et 25 à 30 min pour Arcachon selon le trafic. Parfait si tu bosses dans l'un de ces pôles.
• Cadre de vie recherché : forêts, pistes cyclables, rives de l'Eyre, esprit village et commerces du centre-bourg. C'est le combo idéal pour un quotidien paisible sans renoncer aux services essentiels.
• Demande locative stable : familles, jeunes actifs du Bassin ou de la métropole, télétravailleurs… La demande locative reste soutenue sur des T2/T3 bien placés, surtout près des écoles, commerces et axes de transport.
• Confort et économies d'énergie : les résidences neuves respectent la RE 2020 (ou RT 2012 selon la date de permis), avec une isolation et des performances énergétiques au top. Résultat : des factures maîtrisées et un confort été/hiver appréciable.
• Frais de notaire réduits : sur le neuf, compte environ 2 à 3 % de frais, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Et zéro gros travaux à prévoir à la livraison.
• Dispositifs fiscaux : selon le zonage en vigueur et le type d'opération, certains biens peuvent être éligibles à des dispositifs d'investissement locatif (à vérifier au cas par cas).

Quels types d'appartements neufs à Salles pour ton projet

Le marché du logement neuf à Salles se concentre sur des résidences à taille humaine, aux lignes sobres et aux prestations tournées vers le confort quotidien : balcons, terrasses, espaces verts, stationnement en extérieur ou en sous-sol, locaux vélos.

• Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un investissement. À privilégier près du centre-bourg et des services. Bonne rentabilité locative grâce à des loyers accessibles et une demande régulière.
• T3 : le format le plus recherché par les couples et familles avec un enfant. Plans optimisés, séjours traversants, cuisines ouvertes et espaces extérieurs privatifs.
• T4 et T5 : pour ceux qui ont besoin d'un bureau ou d'une chambre en plus. Souvent avec de grandes terrasses et deux places de stationnement, ces biens rares se valorisent bien dans le temps.
• Résidences à vocation premium : quelques programmes proposent des matériaux soignés, de belles finitions et des performances RE 2020 renforcées, attractifs pour une clientèle exigeante.

Les secteurs de Salles où acheter un appartement neuf

Plusieurs zones se distinguent pour l'achat d'un bien immobilier neuf à Salles :

• Centre-bourg : emplacement de choix pour tout faire à pied (commerces, écoles, services). Les appartements neufs y sont les plus demandés. Prix moyen observé pour le neuf : autour de 4 600 à 5 200 €/m² selon les prestations et l'étage.
• Périphérie résidentielle (vers l'Eyre et les lisières forestières) : cadre vert et calme, résidences intimistes. Prix moyen du neuf : environ 4 300 à 4 900 €/m².
• Axes D1010 / accès A63 : adresse pratique pour les actifs qui se déplacent souvent vers Bordeaux ou le Bassin. Prix moyen du neuf : autour de 4 200 à 4 800 €/m².
• Proximité Mios / Belin-Béliet : la dynamique du Val de l'Eyre profite à Salles, avec des programmes visant les familles et investisseurs. Prix moyen du neuf : entre 4 300 et 5 000 €/m².

Les promoteurs positionnent souvent les meilleures prestations (grandes terrasses, derniers étages, vues dégagées) à des tarifs légèrement supérieurs, d'où l'importance de comparer les tendances du marché et les cahiers des charges sur Vivre dans le neuf.

Neuf ou ancien à Salles : prix, performances et DPE à la loupe

À Salles, le choix entre neuf et ancien dépend de ton budget, de ta tolérance aux travaux et de ta stratégie (résidence principale ou investissement).

• Prix d'achat dans le neuf : compte en moyenne entre 4 200 et 5 300 €/m² pour un appartement neuf à Salles, selon le secteur et le standing de la résidence. À titre indicatif, un T2 neuf de 42–46 m² se situe souvent entre 195 000 et 235 000 €, tandis qu'un T3 neuf de 60–65 m² s'affiche plutôt autour de 255 000 à 315 000 €. Frais de notaire réduits : 2 à 3 %.
• Prix d'achat dans l'ancien : pour un appartement des années 1980–2000 ou un petit immeuble plus ancien, on observe généralement 2 900 à 3 800 €/m² selon l'état, l'emplacement et la copropriété. Un T3 ancien de 60–65 m² peut ainsi se négocier entre 185 000 et 245 000 €. Frais de notaire : environ 7 à 8 %.
• Performances énergétiques : le neuf livré aux standards RE 2020 (ou RT 2012) offre une excellente isolation thermique et acoustique, une meilleure étanchéité à l'air et souvent des systèmes de chauffage performants (PAC, double flux selon programmes). Les appartements anciens affichent en moyenne un DPE plus faible : à Salles, la note DPE moyenne pour l'ancien se situe fréquemment autour de E, avec des charges de chauffage plus élevées et parfois des travaux à prévoir (menuiseries, isolation, ventilation).
• Valorisation et revente : les biens neufs bien placés, dotés d'un espace extérieur et d'une place de stationnement, se revendent généralement mieux. Dans l'ancien, l'emplacement prime : un appartement rénové proche du centre-bourg se valorise vite.

En clair : si tu veux un achat clé en main, économe en énergie et sans surprise, le neuf est le plus confortable. Si tu sais gérer des travaux et que tu vises un prix d'entrée plus bas, l'ancien peut être malin, à condition de bien cadrer le budget de rénovation.

Passe à l'action : trouve ton appartement neuf à Salles sur Vivre dans le neuf

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