Appartements neufs à Igny (91430)

Tu cherches un lieu pratique, vert et connecté pour t'installer ou investir près de Paris ? À Igny, tu profites de la dynamique de Paris-Saclay, d'une vraie qualité de vie et d'un marché encore accessible. Pour gagner du temps et repérer les meilleures opportunités, file consulter les annonces sur Vivre dans le neuf dès maintenant : tu y trouveras facilement ton futur appartement neuf à Igny, avec des filtres par quartiers, surfaces et promoteurs.

Pourquoi un appartement neuf à Igny est une idée futée pour investir ou habiter

Voici les principaux atouts de la commune :

• Accessibilité et transports : la commune est desservie par le RER B (gare d'Igny) et proche de Massy et de sa gare TGV. Accès rapide aux N118 et A10 pour tes déplacements.
• Économie et bassins d'emploi : l'écosystème Paris-Saclay (recherche, grandes écoles, startups) dope la demande en logement, notamment pour les studios et T2.
• Cadre de vie : la vallée de la Bièvre offre parcs, coteaux et promenades. Écoles, commerces et services de proximité facilitent le quotidien.
• Avantages du neuf : normes RE 2020, isolation performante, faibles charges, frais de notaire réduits (environ 2-3 %) et garanties (VEFA) pour un achat serein.

Les types d'appartement neuf à Igny que tu peux trouver

Les programmes proposent plusieurs configurations :

• Studios et T2 : parfaits pour étudiants, jeunes actifs et investisseurs. Forte demande liée aux emplois de Paris-Saclay et aux liaisons RER B. Bon taux d'occupation et gestion simple.
• T3 et T4 : idéaux si tu veux plus d'espace. Plans optimisés, balcons/terrasses, stationnement et locaux vélos fréquents. C'est le cœur de la demande des ménages.
• Appartements familiaux avec espaces extérieurs : rez-de-jardin, terrasses plein ciel et vues sur la Bièvre sont de plus en plus proposés par les promoteurs.
• Résidences à taille humaine : programmes de 30 à 70 logements, prestations soignées, domotique, performances énergétiques élevées, souvent proches des quartiers de la gare et du centre-ville.

Où chercher ton appartement neuf à Igny : quartiers et secteurs à surveiller

Les principaux secteurs à cibler :

• Centre-ville et quartier de la gare : pratique pour tout faire à pied, proche commerces et écoles. Pour le neuf, compte en général entre 5 800 et 6 600 €/m² selon l'étage et les prestations ; l'ancien y tourne autour de 4 300 à 5 000 €/m².
• Vallée de la Bièvre et coteaux : ambiance verte et familiale, résidences récentes avec espaces extérieurs. Les programmes neufs s'affichent souvent entre 5 600 et 6 400 €/m², avec une prime pour les vues dégagées.
• Limite Palaiseau / Massy, proche Paris-Saclay : très recherché par ingénieurs, chercheurs et salariés du plateau. Les biens neufs se négocient fréquemment entre 5 900 et 6 800 €/m², portés par la demande locative.

Astuce : compare les promoteurs et regarde les plans. Un appartement neuf à Igny en étage élevé, bien orienté et avec stationnement conserve mieux sa valeur et se loue plus vite.

Appartement neuf à Igny : tendances du marché et rentabilité

Voici ce qu'il faut retenir :

• Tendance 2025 : stabilisation des prix avec poches de hausse sur les petites surfaces proches de la gare. Les lancements sont plus sélectifs, ce qui soutient la valeur des meilleurs emplacements.
• Demande locative : soutenue par les mobilités professionnelles et étudiantes liées à Paris-Saclay. Un studio bien placé vise un loyer compétitif et une rotation maîtrisée.
• Rendements : en neuf, un studio/T2 proche RER affiche généralement 3,2 % à 3,8 % brut, selon prix d'achat, étage et charges. La qualité RE 2020 améliore l'attractivité auprès des locataires.

Si tu veux te faire une idée claire des prix et prestations, jette un œil aux programmes en cours sur Vivre dans le neuf : tu peux comparer les quartiers, vérifier les plans et contacter directement les promoteurs.

Appartement neuf à Igny ou ancien à Igny : prix, DPE et localisation

Pour t'aider à trancher entre neuf et ancien, voici des repères concrets à Igny en 2025 :

• Prix d'achat – Neuf : selon le secteur et les prestations, vise généralement entre 5 700 et 6 900 €/m². Avantages clés : frais de notaire réduits (≈ 2-3 %), pas de gros travaux, équipements récents (ascenseur, stationnement, locaux vélos), conformité RE 2020.
• Prix d'achat – Ancien : la plupart des appartements se négocient entre 4 100 et 5 200 €/m² selon l'état, l'adresse et l'étage. Prévois des frais de notaire ≈ 7-8 % et, si besoin, un budget travaux (souvent 300 à 800 €/m² pour moderniser cuisine, salle de bains, électricité).
• Performances énergétiques : le neuf bénéficie d'une excellente isolation et de charges contenues. Dans l'ancien, la note DPE moyenne observée sur la commune est autour de E (souvent 230-330 kWh/m²/an), avec des immeubles des années 60-70 parfois en F si non rénovés. Cela pèse sur les factures et la mise en location.
• Localisation : le neuf se concentre près du centre-ville, de la gare et des axes vers Paris-Saclay, avec un bon équilibre modernité/praticité. L'ancien est plus diffus, y compris dans des résidences 60-80 offrant de belles surfaces mais avec ascenseurs/parkings pas toujours présents.

En résumé, si tu veux un achat « clé en main » avec charges maîtrisées et forte attractivité locative, un appartement neuf à Igny proche RER B est un choix solide. Si ton budget est plus serré et que tu es prêt à rénover, l'ancien peut être intéressant, mais tiens compte du DPE et des travaux.

Prêt à passer à l'action ? Parcours les annonces d'appartement neuf à Igny sur Vivre dans le neuf, compare les quartiers, les prix (neuf : 5 700-6 900 €/m² vs ancien : 4 100-5 200 €/m²) et contacte les promoteurs pour réserver le bien qui te correspond.

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