Appartements neufs à Chartres (28000)

Tu veux te poser dans une ville agréable tout en sécurisant ton budget ? À Chartres, la vie est douce et les opportunités ne manquent pas. Un appartement neuf à Chartres, c'est l'assurance d'un logement performant, confortable et facile à louer grâce à la proximité de Paris et à un bassin d'emploi dynamique (santé, services publics, Cosmetic Valley). Si tu veux passer à l'action, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes neufs dans les meilleurs quartiers et des idées pour affiner ton projet.

Pourquoi c'est un choix malin pour ton avenir

Plusieurs raisons font de Chartres une destination attractive pour acheter dans le neuf :

• Mobilités et accessibilité : la gare de Chartres te relie à Paris-Montparnasse en environ 1 h à 1 h 15. En voiture, tu es vite sur l'A11 et la N154. Résultat : un vrai atout pour la demande locative.
• Qualité de vie : centre historique, cathédrale classée, bords de l'Eure, événements comme Chartres en lumières… Tu profites d'un quotidien agréable sans renoncer aux services d'une préfecture.
• Marché équilibré : les promoteurs proposent des résidences neuves à taille humaine avec balcons, terrasses, stationnements et des normes RE 2020.
• Confort et garanties : dans le neuf, tu as des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %), la garantie décennale et des charges maîtrisées.

Quels types de logements trouver selon ton projet

Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un investissement locatif. Près du pôle gare, du centre-ville ou de Lucé, ces surfaces se louent vite grâce aux actifs et aux étudiants en alternance. Leur atout : un prix d'entrée accessible et des charges contenues.

T3 et T4 familiaux : si tu veux de l'espace, tu trouveras des plans bien pensés avec séjours traversants, extérieur (balcon/terrasse) et parking. Cible les secteurs calmes proches des écoles, comme Le Coudray, Lèves ou Luisant.

Appartements premium : dans les programmes du centre historique ou autour de Place des Épars, tu peux viser des finitions plus haut de gamme, de belles vues et un accès simple aux commerces et à la gare.

Les quartiers et communes où acheter sans te tromper

• Centre-ville – cathédrale – Épars/gare : cœur commerçant et mobilités au top. Prix moyen dans le neuf : 4 000 à 5 200 €/m² selon l'adresse, l'étage et la vue.
• Le Coudray (pôle hospitalier, Chartres Expo) : ambiance résidentielle, accès rapide aux rocades. Neuf autour de 3 600 à 4 400 €/m².
• Lèves (au nord) : cadre vert, idéal pour les familles. Programmes neufs entre 3 400 et 4 200 €/m².
• Lucé et Mainvilliers : alternative économique avec services de proximité. Neuf généralement à 3 200 – 3 900 €/m².
• Luisant et Barjouville : pratique pour les commerces et les accès routiers. Neuf autour de 3 400 – 4 100 €/m².

Astuce : vise les opérations proches des transports (pôle gare, lignes de bus), des écoles et des emplois pour sécuriser la revente et la location. Tu peux filtrer ces critères directement sur Vivre dans le neuf pour repérer les opportunités.

Neuf ou ancien, comment arbitrer selon ton budget

Prix d'achat : dans le neuf, compte en moyenne 3 600 à 4 800 €/m² à Chartres et communes limitrophes, avec des frais de notaire 2–3 % et aucun gros travaux à prévoir. Dans l'ancien, les prix sont plus accessibles, souvent entre 2 200 et 3 200 €/m² selon l'état et l'adresse (centre vs périphérie), mais attention au budget rénovation et aux charges.

Performances énergétiques : le neuf répond aux normes RE 2020, avec une isolation thermique et acoustique de haut niveau, de meilleures étiquettes DPE et des factures d'énergie maîtrisées. Dans l'ancien, beaucoup d'immeubles d'avant 1980 affichent un DPE moyen autour de E (environ 231 à 330 kWh/m²/an), avec parfois des passoires à rénover.

Localisation : le neuf se concentre sur des implantations stratégiques près du pôle gare, des axes et des services, dans des secteurs en transformation urbaine. L'ancien offre le charme du centre historique et des rues pittoresques, mais attention à l'absence d'ascenseur ou de stationnement.

Combien ça coûte vraiment et quel DPE viser

Pour caler ton budget, voici des repères concrets sur Chartres et sa première couronne :

• Prix du neuf : 3 600 à 4 800 €/m² en moyenne, avec des pointes jusqu'à 5 200 €/m² en hypercentre (Épars/gare, vues dégagées). Sur Lucé/Mainvilliers, compte plutôt 3 200 à 3 900 €/m².
• Prix de l'ancien : appartements à 2 200 – 3 200 €/m² selon état, copropriété et adresse. Les biens à rénover peuvent descendre sous 2 000 €/m² hors centre.
• Frais annexes : 2 à 3 % de frais de notaire dans le neuf (contre 7 à 8 % dans l'ancien), plus le stationnement si non inclus.
• DPE moyen des appartements anciens à Chartres : autour de E, avec une consommation typique de 231–330 kWh/m²/an. Dans le neuf, tu vises des étiquettes A/B grâce à la RE 2020.

Mon conseil si tu veux optimiser : cible un appartement neuf à Chartres avec extérieur, parking et accès rapide à la gare. Ce combo maximise la valeur de revente et la liquidité locative. Et pour comparer les plans, les prestations et les prix par quartier, va voir les annonces vérifiées sur Vivre dans le neuf : tu gagneras du temps et tu repèreras vite les programmes les plus intéressants.