Où acheter un logement neuf à la campagne en Haute‑Savoie ?

Tu sauras ensuite quelles zones viser, quels avantages pour les primo‑accédants et comment te lancer sereinement dans ton premier achat immobilier neuf !

Pourquoi choisir la campagne en Haute‑Savoie ?

Les programmes neufs à la campagne répondent aux envies de télétravail, de calme, d’extérieur et de grands espaces.

Depuis la crise sanitaire, de nombreux primo‑accédants veulent s’éloigner des villes tout en restant à moins de 30 minutes d’Annecy ou Genève.

Le prix au m² y est souvent plus abordable, autour de 2 700 € en Auvergne‑Rhône‑Alpes pour une maison, contre plus de 5 000 € en ville.

Un bon équilibre entre ruralité et accès aux villes

En Haute‑Savoie, certaines communes périurbaines comme Rumilly, Lornay ou Cernex offrent des programmes neufs dans un environnement vert à moins de 30 minutes d’Annecy ou Genève.

Tu y trouves des appartements 2 à 4 pièces ou petites maisons, souvent avec balcon ou jardin privatif.

Les aides et avantages pour les primo‑accédants

En tant que primo‑accédant, tu peux obtenir le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour acheter un logement neuf sur plan, appelé aussi achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) et financer jusqu’à 40 % de ton achat sans intérêts, parfois avec différé de remboursement.

Les frais de notaire sont réduits à environ 2‑3 % au lieu de 7‑8 % dans l’ancien, ce qui facilite ton entrée dans la propriété.

D’autres dispositifs utiles

Tu peux aussi profiter, selon ta situation, de la TVA réduite à 5,5 %, du PSLA (location-accession) qui te permet de louer puis acheter sans trop de contraintes fiscales, ou d’une donation familiale exonérée d’impôt jusqu’à 300 000 € si elle sert à financer un logement neuf utilisé 5 ans comme résidence principale.

Les communes à cibler pour un premier achat rural

Rumilly et Moye, un bon compromis campagne‑ville

Rumilly et le village proche Moye proposent plusieurs programmes neufs adaptés aux primo‑accédants, à proximité des services, écoles et transports, avec un accès rapide à l'effervescence d'Annecy ou de Genève.

Lornay et Cernex, entre cadre champêtre et accessibilité

À Lornay, certains programmes immobiliers neufs proposent des maisons individuelles et des appartements dans un cadre calme, à 30 minutes d’Annecy ou Aix‑les‑Bains, à partir de 229 000 €.

À Cernex, il est possible de trouver des offres de programmes immobiliers neufs composées des maisons neuves avec jardin privatif, à partir de 476 000 €.

Ces communes sont parfaites si tu veux du neuf à la campagne sans renoncer à la proximité d’un bassin d’emploi.

Comment démarrer ton projet en tant que débutant ?

Étape 1 : bien te renseigner sur les aides

Vérifie ton éligibilité au PTZ, à la TVA réduite ou au PSLA, ainsi que les plafonds de ressources qui s’appliquent dans ton cas.

Utilise un simulateur en ligne pour voir combien tu peux emprunter et quel montant de PTZ tu peux obtenir.

Étape 2 : comparer les programmes neufs

Regarde les offres sur Vivre dans le neuf pour identifier les programmes en zone rurale à proximité d’Annecy, Rumilly, Thonon, Bonneville ou Cernex.

Vérifie la date de livraison, la surface, les prestations et le prix au m².

Étape 3 : visiter et poser les bonnes questions

Demande à voir un appartement témoin si possible. Intéresse‑toi à l’isolation thermique, aux garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement).

Vérifie les clauses de délai, les possibilités de personnalisation et les frais annexes.

Pourquoi le neuf à la campagne est un bon choix ?

Tu profites d’un cadre de vie calme et naturel, proche des montagnes et du lac, avec un logement moderne et isolé où tu n’auras pas de gros travaux pendant dix ans.

Les coûts sont plus maîtrisés qu’en centre‑ville, avec l’accès à des aides qui facilitent ton achat.

Vivre à la campagne en Haute‑Savoie, c’est aussi profiter d’un environnement préservé, d’une vie locale animée et parfois d’un bon potentiel de valorisation.

Tu peux devenir propriétaire primo‑accédant d’un logement neuf à la campagne en Haute‑Savoie en profitant du PTZ, de frais réduits et de programmes bien pensés dans des communes comme Moye, Rumilly, Lornay ou Cernex.

Commence par vérifier ton éligibilité, compare les programmes disponibles et pose les bonnes questions avant de réserver auprès du promoteur immobilier de ton choix.

Va jetter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf pour découvrir les programmes neufs à la campagne en Haute‑Savoie qui peuvent convenir à ton projet !