Où acheter dans l’immobilier neuf en 2025 ?

On t’explique où chercher et quelles astuces utiliser pour payer moins cher ton futur appartement !

Les villes moyennes : un bon plan pour devenir proprio

Tu veux éviter les grandes métropoles hors de prix ?

 Tourne-toi vers les villes moyennes. Elles offrent un bon équilibre entre qualité de vie, prix abordables et dynamisme.

Quelques exemples qui valent le coup :

• Angers : environ 3 000 €/m², très bien desservie et pleine de vie.
• Dijon : autour de 2 500 €/m², avec un bon potentiel de revente.
• Metz : des prix encore accessibles et une forte demande locative.

Ces villes attirent de plus en plus de jeunes acheteurs qui veulent un cadre de vie agréable sans payer les prix fous des grandes villes.

Mise sur la première couronne des grandes villes

Tu veux rester proche d’une grande métropole mais ton budget est limité ?

Regarde ce qui se passe dans les communes autour des centres-villes. Les prix sont plus doux et les transports permettent de rejoindre rapidement le cœur de la ville.

Voici quelques exemples à connaître :

• Autour de Lyon : Villeurbanne ou Vénissieux proposent des biens dès 4 000 €/m².
• Autour de Bordeaux : Bègles ou Eysines tournent autour de 3 500 €/m².
• En Île-de-France : Saint-Denis ou Montreuil restent en dessous de 6 000 €/m².

Et les villes en plein développement ?

Certaines villes se transforment vite grâce à des projets d’aménagement et des infrastructures.

Résultat : acheter dans ces zones peut être un bon investissement… surtout si tu arrives avant que les prix ne flambent.

Par exemple, ces villes sont en plein essor : 

• Nantes : économie dynamique et prix encore accessibles.
• Rouen : programmes neufs à prix doux et forte demande locative.
• Toulouse : le projet EuroSudOuest relance tout le secteur.

Les astuces pour payer ton appart neuf moins cher

Tu as repéré une ville sympa et un programme neuf qui te plaît ?

Voici comment faire baisser la facture.

Profite des aides à l’achat

• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : si c’est ton premier achat, tu peux emprunter sans payer d’intérêt sur une partie du prix.
• Prêt Action Logement : réservé aux salariés d’entreprises privées.
• Prêt Accession Sociale (PAS) : pour les revenus modestes.
• PEL : ton plan d’épargne peut être utilisé.
• PSLA : une solution pour devenir propriétaire après avoir été locataire du logement.
• Aides locales : certaines villes proposent des bonus (prime à l’accession, exonérations…).

Les aides ne sont pas automatiques, il faut en faire la demande. Parfois, c’est la mairie ou l’intercommunalité qui les accorde.

Renseigne-toi auprès de la mairie, du promoteur qui commercialise le programme immobilier ou de ton conseiller bancaire.

Fais attention aux frais annexes

Quand tu achètes dans le neuf, il y a des frais en plus du prix de vente. Voici ce que tu dois prévoir.

• Frais de notaire : 2 à 3 % du prix ;
• Charges de copropriété : 20 à 50 €/m²/an ;
• Taxe foncière : dépend de la commune.

À noter que certains promoteurs offrent les frais de notaire pour lancer leurs programmes.

N’hésite pas à demander ! C’est une promo fréquente, surtout en période de déstockage.

Ce qu'il faut retenir

Privilégie les villes moyennes ou la périphérie des grandes villes. Sois à l’affût des zones qui se développent vite.

Profite des aides à l’achat et des offres des promoteurs. N’oublie pas de calculer tous les frais liés à l’achat.

Tu veux passer à l’action ? Parcours les annonces sur Vivre dans le neuf et trouve le programme qui te correspond !