Marseille : dans quel arrondissement acheter un appartement neuf ?

Où acheter un appartement neuf à Marseille en 2025 ?

Le marché de l'immobilier neuf à Marseille est plus actif que jamais. Les prix augmentent, les délais de vente raccourcissent et les projets sortent de terre un peu partout dans la ville.

Dans le 2e arrondissement, le quartier de La Joliette attire les jeunes pros grâce au projet Euroméditerranée.

Les 9e, 10e, 12e et 13e offrent des cadres verts, pratiques et familiaux.

Et si ton budget est plus serré, le 15e arrondissement propose des programmes neufs abordables dans un environnement en pleine évolution.

Le 2e : La Joliette, cœur de l’Euroméditerranée

C’est LE quartier d’affaires de Marseille, avec de gros travaux de transformation urbaine.

Ancienne zone industrielle, La Joliette s’est métamorphosée avec des logements neufs, des parcs, des bureaux et des commerces.

Tu peux y trouver un nouveau programme immobilier neuf avec toutes les normes environnementales à jour, à quelques minutes du Vieux-Port.

Idéal si tu veux habiter près du centre sans renoncer au confort.

Le 9e : un cadre vert et recherché

Tu veux plus de nature ? Le 9e arrondissement est très prisé pour ça. On y trouve des programmes neufs dans des coins verdoyants, comme Le Cabot ou le Vallon de Regny.

C’est l’un des arrondissements les plus peuplés de Marseille, mais il reste agréable à vivre.

Parcs, bus, écoles : tout est là. En plus, les prix sont souvent plus doux qu’en bord de mer.

Le 10e : accès direct à l’A50

Saint-Loup et Saint-Marcel sont bien situés pour les actifs qui bossent à l’extérieur de Marseille.

L’autoroute est juste à côté, et les espaces verts sont nombreux.

Plusieurs résidences récentes proposent des appartements avec balcons, jardins ou parkings. Une bonne option si tu veux une vie pratique au quotidien.

Le 12e : calme et familial

Le quartier de Saint-Barnabé, dans le 12e, est un vrai coup de cœur pour les familles.

Résidentiel, avec beaucoup de propriétaires, il coche toutes les cases : écoles, métro, commerces.

Les programmes neufs y sont peu nombreux mais très demandés. Si tu en trouves un, fonce. Ce quartier a une vraie stabilité et un bon potentiel de revente.

Le 13e : Château Gombert, entre nature et technopôle

Tu cherches une maison neuve dans un coin calme mais bien connecté ? Le 13e est fait pour toi. À Château Gombert, tu trouveras des villas avec jardin proches du Technopôle et des universités.

Ce coin est très apprécié des jeunes cadres. C’est un bon compromis entre campagne et ville, avec un vrai potentiel pour un achat dans le neuf.

Le 15e : des prix plus doux et du potentiel

Le 15e est souvent oublié, mais il évolue vite. Des appartements neufs y sont proposés à partir de 269 000 €.

Résidences modernes, commerces, écoles et gares à proximité : ce n’est pas juste un bon plan budget, c’est un vrai pari sur l’avenir.

Les familles et les jeunes y trouvent un cadre de vie accessible. Si tu cherches une première résidence principale sans exploser ton budget, jette un œil ici.

Pourquoi privilégier l’immobilier neuf à Marseille ?

Acheter un programme neuf à Marseille, c’est profiter de frais de notaire réduits, d’un logement conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) et de garanties solides.

La ville mise sur le long terme : plus d’espaces verts, des quartiers pensés pour résister au changement climatique, des transports améliorés.

Acheter maintenant, c’est investir dans une ville qui regarde vers l’avenir.

Et côté aides et budget, on en est où ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est toujours en place jusqu’en 2027. Il peut financer jusqu’à 50 % de ton projet si tu achètes ta résidence principale. Tu peux aussi profiter du Prêt Action Logement, cumulable avec d'autres aides locales.

Les frais de notaire dans le neuf tournent autour de 2 à 3 % (contre 7 à 8 % dans l'ancien), ce qui te fait déjà une belle économie.

Et avec la RE2020, les charges d’énergie sont plus légères.

Alors, prêt à passer à l’action ?

Marseille bouge, se transforme et offre plein d’occasions de trouver un programme neuf adapté à ton projet de vie.

Tu veux voir ce que ça donne en vrai ? Va faire un tour sur les annonces de Vivre dans le neuf pour découvrir les programmes disponibles dès maintenant.