Marseille : dans quel arrondissement acheter un appartement neuf en 2026 ?

Où acheter un appartement neuf à Marseille en 2026 ?

Le marché de l'immobilier neuf à Marseille reste dynamique en 2026. Dans un contexte national plus sélectif, la demande est toujours présente et les projets se concentrent dans des zones bien identifiées.

Dans le 2e arrondissement, le quartier de La Joliette continue d’attirer les jeunes actifs grâce à la poursuite du projet Euroméditerranée.

Les 9e, 10e, 12e et 13e arrondissements restent des valeurs sûres pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie plus vert et résidentiel.

Et si ton budget est plus serré, le 15e arrondissement propose toujours des programmes neufs accessibles dans un environnement en pleine évolution.

Le 2e : La Joliette, cœur de l’Euroméditerranée

C’est toujours le quartier d’affaires emblématique de Marseille, avec de grands projets de transformation urbaine.

Ancienne zone industrielle, La Joliette accueille aujourd’hui des logements neufs, des bureaux, des commerces et des espaces publics modernes.

Tu peux y trouver un programme immobilier neuf respectant les dernières normes environnementales, à quelques minutes du Vieux-Port.

Idéal si tu veux vivre en centre-ville sans renoncer au confort.

Le 9e : un cadre vert toujours très recherché

Tu veux plus de nature ? Le 9e arrondissement reste une valeur sûre en 2026. Des secteurs comme Le Cabot ou le Vallon de Regny sont très appréciés.

Bien desservi et bien équipé, le 9e combine parcs, écoles et commerces de proximité.

Les prix y sont souvent plus contenus qu’en bord de mer, avec un bon potentiel à long terme.

Le 10e : pratique et bien connecté

Les quartiers de Saint-Loup et Saint-Marcel séduisent toujours les actifs travaillant hors du centre-ville.

L’accès rapide à l’A50 et les nombreux équipements facilitent le quotidien.

Les programmes neufs proposent régulièrement des appartements avec balcons, jardins ou parkings.

Le 12e : calme et stabilité

Le quartier de Saint-Barnabé reste un choix privilégié pour les familles.

Résidentiel, bien desservi et commerçant, il offre un équilibre rare entre tranquillité et accessibilité.

Les programmes neufs y sont peu nombreux mais très demandés. Si une opportunité se présente, elle part vite.

Le 13e : Château Gombert, entre nature et innovation

Tu cherches un environnement calme tout en restant connecté à la ville ? Le 13e arrondissement coche beaucoup de cases.

À Château Gombert, les programmes neufs séduisent par leur proximité avec le technopôle et les universités.

Un secteur apprécié pour un achat dans le neuf pensé sur le long terme.

Le 15e : des prix plus accessibles et du potentiel

Souvent sous-estimé, le 15e arrondissement poursuit sa transformation en 2026.

Les résidences neuves y restent parmi les plus abordables de Marseille, avec des logements modernes et fonctionnels.

Un secteur intéressant pour une première résidence principale ou un projet patrimonial à horizon long.

Pourquoi privilégier l’immobilier neuf à Marseille ?

Acheter un logement neuf à Marseille, c’est profiter de frais de notaire réduits, d’un bien conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) et de garanties solides.

La ville investit sur le long terme : transports, espaces verts, renouvellement urbain.

Garde en tête que le neuf permet aussi de mieux maîtriser ton budget et tes charges.

Tu peux également élargir ta recherche aux programmes immobiliers neufs des Bouches-du-Rhône.

Et côté aides et budget, où en est-on en 2026 ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est maintenu jusqu’en 2027. Il peut financer jusqu’à 50 % de ton projet si tu achètes ta résidence principale, sous conditions de ressources.

Les frais de notaire dans le neuf restent autour de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Grâce à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), les logements neufs consomment moins d’énergie, ce qui réduit les charges sur la durée.

FAQ – Acheter un appartement neuf à Marseille en 2026

Est-ce toujours intéressant d’acheter dans le neuf à Marseille en 2026 ?

Oui. Malgré un marché plus sélectif, Marseille reste attractive grâce à ses projets urbains, ses infrastructures et des prix encore compétitifs par rapport à d’autres grandes villes du Sud.

Quels arrondissements privilégier pour une résidence principale ?

Les 9e, 10e, 12e et 13e sont particulièrement adaptés à une vie familiale. Le 2e et le 15e offrent davantage de potentiel à moyen et long terme.

Peut-on encore bénéficier du PTZ en 2026 ?

Oui, le PTZ est toujours en vigueur jusqu’en 2027 pour l’achat d’un logement neuf destiné à devenir ta résidence principale.

Les prix de l’immobilier neuf vont-ils baisser à Marseille ?

Les prix ont plutôt tendance à se stabiliser. Les coûts de construction et les normes environnementales limitent les baisses importantes dans le neuf.

Neuf ou ancien : que choisir à Marseille ?

Le neuf offre des frais réduits, moins de travaux et de meilleures performances énergétiques. C’est souvent plus sécurisant pour un premier achat.

Alors, prêt à passer à l’action ?

Marseille continue d’évoluer et propose de belles opportunités dans le neuf, quels que soient ton budget et ton projet de vie.

Pour aller plus loin, découvre dès maintenant les programmes disponibles sur Vivre dans le neuf.