Investir à Nantes : quels quartiers attirent les locataires ?

Pourquoi Nantes reste une ville favorable à l'investissement locatif ?

Un marché local porté par une forte part de locataires

Avant de parler de quartiers, regarde ce que disent les chiffres à l'échelle de la ville. Selon les données de l'Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), 61,5 % des ménages nantais sont locataires de leur résidence principale. Autrement dit, plus de six habitants sur dix ne sont pas propriétaires de leur logement.

C'est un socle solide pour tout investisseur : la demande locative est structurelle, pas conjoncturelle. Nantes fait partie des grandes villes françaises où l'accession à la propriété reste difficile pour une large part de la population, ce qui entretient mécaniquement un besoin de logements à louer.

Une métropole étudiante, active et bien connectée

Nantes est aussi l'une des métropoles françaises où la population étudiante pèse le plus. Nantes Métropole recense 68 000 étudiants sur son territoire, dont 43 000 rattachés à Nantes Université. Cette population, très mobile par nature, génère une demande locative régulière, notamment pour des studios et des deux-pièces à proximité des campus.

À cela s'ajoute un tissu économique dynamique : grandes entreprises, startups, pôle de compétitivité, secteur industriel et logistique à l'est de la métropole. Le réseau Naolib, qui assure la desserte en tramway, bus et chronobus sur l'ensemble de la métropole, est un critère central dans les choix de localisation des locataires.

Pourquoi l'immobilier neuf répond bien aux attentes des locataires ?

Un locataire d'aujourd'hui est attentif à plusieurs critères que l'immobilier neuf satisfait naturellement : isolation thermique et acoustique performante, charges maîtrisées, équipements modernes, normes d'accessibilité et, souvent, une place de stationnement ou un local vélo.

Pour toi en tant qu'investisseur, acheter dans le cadre d'une Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) — c'est-à-dire acquérir un logement sur plan, avant sa construction — permet de bénéficier de frais de notaire réduits, généralement compris entre 2 et 3 % du prix d'acquisition, contre 7 à 8 % dans l'ancien à titre indicatif.

Les montants exacts varient selon les situations et peuvent être estimés via le simulateur des notaires de France. Sous conditions de ressources, le prêt à taux zéro (PTZ) peut également s'appliquer. Ces avantages financiers renforcent la pertinence d'orienter son projet vers l'immobilier neuf à Nantes.

Euronantes et le secteur gare : le choix des actifs mobiles

Le secteur Euronantes, qui s'étend autour de la gare de Nantes et du quartier Malakoff, est l'un des périmètres les plus actifs de la métropole en matière de développement urbain. Nantes Métropole y pilote un projet mixte d'envergure qui combine logements, bureaux, commerces, hôtellerie et équipements culturels, avec des livraisons programmées jusqu'en 2027.

Si tu cibles des locataires actifs et mobiles, ce secteur cumule plusieurs atouts : la gare permet des déplacements rapides vers Paris, avec des trains directs en moins de deux heures trente selon les horaires, les lignes de tramway desservent le centre-ville en quelques minutes, et la concentration de bureaux génère une demande de logements à proximité immédiate du lieu de travail.

Le quartier Malakoff, en cours de requalification, renforce l'attractivité globale du secteur avec une nouvelle offre commerciale et un cadre de vie plus qualitatif qu'il y a encore dix ans.

Île de Nantes : un secteur de transformation très recherché

L'Île de Nantes est sans doute le chantier urbain le plus emblématique de la ville. Ce territoire en pleine mutation accueille de nouveaux équipements, de nouveaux logements et de nouveaux espaces publics depuis le début des années 2000, et la dynamique se poursuit.

Dans le secteur République, Nantes Métropole prévoit un quartier à part entière avec 1 200 logements, dont 55 % de logements sociaux et abordables. Cette mixité programmée, associée au projet de ligne 8 du réseau Naolib actuellement en cours de développement, renforcera à terme la desserte transport du secteur et son attractivité pour des profils variés : étudiants, jeunes actifs, familles.

Le secteur Beaulieu, à l'est de l'île, attire un public plus scientifique et académique. La proximité du CHU (Centre hospitalier universitaire) de Nantes génère une demande locative stable de la part des personnels soignants et des étudiants en médecine.

Garde en tête que pour un achat d'un appartement neuf à Nantes dans une optique locative, l'Île de Nantes combine transformation urbaine, mixité de population et amélioration continue des transports — trois facteurs qui soutiennent la demande sur le long terme.

Chantrerie et Nantes Erdre : une cible étudiante et jeunes cadres

Le secteur de la Chantrerie, au nord de Nantes, est moins connu que l'Île de Nantes ou Euronantes, mais il mérite toute ton attention si tu cibles une clientèle étudiante ou de jeunes cadres. Nantes Métropole décrit ce quartier comme un pôle mixte réunissant 4 500 étudiants et 5 000 salariés, ce qui lui confère une double attractivité locative.

Les grandes écoles implantées à Nantes, dont Centrale Nantes — dont le campus est situé à la Chantrerie — ainsi qu'Audencia et IMT Atlantique dans d'autres secteurs de la métropole, génèrent un flux régulier de nouveaux étudiants chaque année. La desserte Naolib vers Chantrerie - Grandes Écoles est bien intégrée au réseau 2025-2026 et facilite les déplacements vers le centre-ville.

Le secteur Nantes Erdre offre un environnement plus vert et plus calme que les quartiers centraux, ce qui plaît aux jeunes cadres qui cherchent à concilier qualité de vie et accessibilité. Un programme neuf à Nantes dans ce secteur peut cibler aussi bien la location meublée étudiante que la location nue à des actifs en début de carrière.

Bottière-Chénaie : un quartier à suivre pour une location familiale

À l'est de Nantes, le quartier Bottière-Chénaie est l'une des réalisations les plus complètes en matière d'écoquartier à l'échelle française. Nantes Métropole y a développé un ensemble de 2 400 logements, accompagnés de 21 000 m² de commerces et services et de plusieurs équipements publics (école, crèche, espaces verts, salle de sport).

Ce quartier s'adresse en priorité aux familles et aux locataires qui privilégient un cadre de vie apaisé, avec des logements plus spacieux que dans les quartiers centraux, à des prix d'achat généralement plus accessibles. La présence de tous les services du quotidien à pied est un argument fort pour fidéliser ce profil de locataire sur la durée.

Le secteur est aussi concerné par les projets de transformation urbaine plus larges engagés à l'est de la métropole, ce qui laisse entrevoir une revalorisation progressive du territoire. Pour un investisseur patient, c'est un quartier à suivre attentivement.

Comparatif des quatre secteurs

Comment choisir le bon quartier pour ton projet immobilier neuf à Nantes ?

Viser le bon profil de locataire

La première question à te poser n'est pas « quel quartier est le meilleur ? » mais « quel type de locataire est-ce que je souhaite attirer ? ». Un étudiant ne cherche pas le même logement qu'une famille avec enfants, et un jeune cadre en mobilité professionnelle n'a pas les mêmes critères qu'un personnel hospitalier.

Partir du profil cible permet de choisir le bon secteur, le bon type de bien et la bonne superficie, plutôt que de raisonner uniquement à partir du prix ou de la localisation.

Vérifier les transports, les services et le calendrier des projets

Dans l'immobilier neuf, on n'achète pas seulement un logement : on achète aussi un environnement futur. Vérifie donc la desserte actuelle du secteur (lignes de tramway, chronobus, réseau Naolib), mais aussi les projets d'aménagement prévus dans les cinq à dix prochaines années.

Sache que le site de Nantes Métropole publie régulièrement des actualités sur les grands projets urbains en cours, ce qui te permet de suivre l'avancement des opérations et d'anticiper les évolutions de chaque secteur.

Comparer un programme neuf à Nantes selon l'usage locatif visé

Tous les programmes neufs ne se valent pas selon l'usage locatif que tu envisages. Un programme destiné à une clientèle étudiante ne proposera pas les mêmes prestations ni les mêmes superficies qu'un programme familial.

Tu l'auras compris : prends le temps de comparer plusieurs offres sur les critères qui comptent vraiment pour ta cible — superficie, équipements, charges de copropriété prévisionnelles, présence d'un local vélo ou d'un parking, date de livraison.