L'immobilier neuf à Quévert (22100)

Tu veux te lancer dans l'achat d'un logement neuf dans une commune agréable, bien située et au budget maîtrisé ? Miser sur l'immobilier neuf à Quévert, aux portes de Dinan dans les Côtes-d'Armor, c'est viser un cadre de vie paisible, des prestations récentes et un vrai potentiel locatif grâce aux bassins d'emploi voisins et à la proximité du littoral. Pour trouver la maison ou l'appartement qui te correspond, va jeter un œil aux annonces disponibles sur Vivre dans le neuf et démarre ton projet dès aujourd'hui.

Les atouts d'une petite ville dynamique de Dinan Agglomération

À Quévert, tu profites d'un emplacement stratégique à deux pas de Dinan et à environ 25 à 35 minutes des côtes de Saint-Malo, Dinard et de la vallée de la Rance. La commune bénéficie d'accès rapides à la RN176, d'un maillage de bus TUB vers Dinan et d'une gare TER à proximité (Dinan) reliant Rennes ou Saint-Brieuc. Le quotidien est simple : écoles, commerces, zones d'activités, équipements sportifs et santé sont tout proches.

• Qualité de vie : environnement vert, rythme de petite ville, services essentiels, et mer pas loin pour tes week-ends.
• Économie locale : emplois dans le commerce, l'artisanat, les services et l'industrie légère de l'agglo, avec un bassin d'emplois qui rayonne jusqu'à Saint-Malo et Rennes.
• Avantages du neuf : frais de notaire réduits, normes RE 2020, consommations énergétiques maîtrisées, garanties biennale et décennale pour acheter serein.
• Financement : selon ton profil, tu peux mobiliser le PTZ pour l'accession, et optimiser ton crédit avec un bon dossier.

Où acheter, quartiers et secteurs à suivre

Quévert est une commune à taille humaine. Le marché se concentre autour de quelques secteurs clés où les programmes neufs se développent à un rythme mesuré. Voici ceux à garder en tête.

• Centre-bourg et proches commodités : idéal si tu veux tout faire à pied. Appartements neufs bien pensés pour primo-accédants ou investisseurs. Prix moyen appartements : environ 3 300 à 4 400 €/m² selon prestations et stationnement.
• Franges résidentielles calmes : lotissements récents et maisons neuves familiales avec jardins. Prix moyen maisons (hors terrain) : environ 2 700 à 3 600 €/m², avec des budgets globaux souvent entre 260 000 et 380 000 € selon surface, terrain et finitions.
• Axes vers Dinan et zones d'activités : pratique pour les actifs. Bon compromis pour la location longue durée grâce à l'accessibilité et au stationnement.
• Périphérie verdoyante : pour ceux qui veulent du calme et plus de mètres carrés, en restant à courte distance des services de Dinan Agglomération.

Selon le programme, tu trouveras des appartements neufs du T1 au T4 et des maisons neuves de 3 à 5 pièces, avec souvent balcon, terrasse, jardin privatif et stationnement. Les résidences récentes mettent l'accent sur l'orientation, l'isolation et la luminosité.

Niveaux de prix et tendances du marché

Le marché de l'immobilier neuf à Quévert reste plus accessible que les communes littorales voisines, tout en profitant de leur attractivité.

• Appartements neufs : environ 3 300 à 4 400 €/m² selon emplacement, étage, surfaces extérieures et standing.
• Maisons neuves : environ 2 700 à 3 600 €/m² (hors terrain). Budget global souvent 260 000 à 380 000 €, variable selon la taille du terrain et la qualité des prestations.

Sur les 5 dernières années, on observe une progression mesurée des valeurs, proche de +10 % à +18 % dans l'agglo de Dinan, soutenue par l'attractivité résidentielle, la rareté relative des terrains et la recherche de logements performants énergétiquement. Les produits avec extérieurs (balcons, jardins) et un bon diagnostic énergétique se vendent plus vite et plus cher.

Astuce budget : compare bien les charges et prestations (ascenseur, parkings, local vélos, espaces verts) et demande le détail du chiffrage des options. Les économies de fonctionnement permises par la RE 2020 peuvent améliorer ton reste à vivre.

Location, rendements et profils de locataires

La demande locative est portée par les actifs de Dinan Agglomération, les familles cherchant un environnement calme et les seniors en quête d'un logement confortable et économe. Pour un investissement, cible des biens proches des commerces, des écoles et des arrêts de bus.

• Petites surfaces (T1/T2) : rotation régulière, vacance limitée si l'adresse est centrale et bien desservie.
• T3/T4 : forte demande de ménages locaux, loyers plus stables et locataires plus long terme.
• Maisons neuves : familles avec enfants, critères clés = jardin, stationnement, écoles.

Côté rendement, tu peux viser un brut autour de 3,5 % à 4,5 % sur les appartements selon l'emplacement et le prix d'achat, parfois davantage sur des configurations optimisées. Comme toujours, la localisation et la qualité du programme font la différence.

Projets, transitions et ce qui monte

• Espaces extérieurs recherchés : terrasses, balcons, jardins privatifs constituent un vrai plus à la revente et à la location.
• Éco-conception : programmes RE 2020, matériaux durables, bonne orientation, stationnements vélos, bornes de recharge électrique.
• Densification mesurée près du bourg : logique de proximité pour services et transports, idéale pour limiter la voiture au quotidien.
• Mobilité : accès rapides à la RN176, liaisons vers Dinan centre, et correspondances TER pour rejoindre Rennes ou Saint-Brieuc.

Si tu vises la valorisation à moyen terme, privilégie un emplacement central ou connecté, une exposition soignée et des prestations qui plaisent au plus grand nombre.

Quels promoteurs regarder autour de Dinan

Dans et autour de Quévert, tu trouveras des programmes portés par des acteurs régionaux et nationaux. Voici quelques noms que tu croiseras fréquemment dans le secteur de Dinan et plus largement en Bretagne :

• Lamotte : spécialiste breton, résidences bien situées, soignées et souvent axées sur la qualité d'usage.
• Giboire : programmes variés, finitions de bon niveau, adresses pratiques pour les actifs.
• Bati-Armor et Groupe Launay : implantation régionale, offres équilibrées entre prix et prestations.
• Nexity et Bouygues Immobilier : grands nationaux, catalogues larges et accompagnement complet.
• Secib et Pierre Promotion : acteurs présents en Bretagne, souvent sur des opérations de taille raisonnable.
• Néotoa et autres bailleurs : parc social et accession encadrée sur certains dispositifs.

Compare la localisation, la qualité des plans, les charges prévisionnelles et le calendrier de livraison. Demande aussi les matériaux et fiches techniques pour juger de la performance énergétique.

Comment passer à l'action sans te tromper

• Clarifie ton projet : habiter ou investir, budget, délai, critères indispensables (surface, extérieurs, stationnement, desserte).
• Calcule ton financement : inclue PTZ si éligible, taux, assurance, et vérifie l'impact des charges et de la taxe foncière.
• Visite le quartier à différents moments de la journée et évalue la connexion aux transports, écoles et commerces.
• Anticipe la revente/location : vise une adresse centrale, un plan fonctionnel et des prestations qui plaisent au plus grand nombre.

Prêt à trouver la perle rare ? Parcours dès maintenant les offres d'immobilier neuf à Quévert sur Vivre dans le neuf pour comparer les programmes, les plans et les prix. Tu gagneras du temps et tu avanceras sur un projet solide, adapté à ton budget et à ton style de vie.

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