L'immobilier neuf à Sciez-sur-Léman (74140)

Tu veux acheter dans le neuf au bord du lac, sans renoncer aux services du quotidien ni à la proximité de Genève ? Sciez-sur-Léman coche toutes les cases. Entre qualité de vie, mobilité vers le bassin genevois et potentiel locatif solide, l'option bien immobilier neuf à Sciez-sur-Léman est une excellente porte d'entrée pour habiter ou investir. Pour repérer les meilleures opportunités, pense à parcourir les annonces disponibles sur Vivre dans le neuf et lance ton projet dès maintenant.

Pourquoi choisir un bien immobilier neuf à Sciez-sur-Léman

Un cadre de vie lac et montagnes – Entre le lac et les Alpes, tu profites d'un environnement privilégié : promenades au port, plages, activités nautiques et nature à deux pas. Le quotidien est apaisé, tout en restant connecté aux bassins d'emploi du Chablais et de Genève.

Un marché porté par les frontaliers – La proximité de la Suisse entretient une demande locative constante, surtout pour les petites surfaces bien situées et les logements avec stationnement. Résultat : une occupation régulière et des perspectives de valorisation à moyen terme.

Des logements performants et économes – Les programmes neufs répondent aux normes RE2020, avec une isolation renforcée, de meilleures performances énergétiques et souvent des espaces extérieurs (balcon, terrasse, jardin). À la clé : confort et charges maîtrisées.

Des mobilités en progrès – Entre les liaisons routières vers Thonon, Evian et Genève, le Léman Express accessible depuis les gares voisines et les lignes de bus locales, se déplacer reste simple. Si tu télétravailles partiellement, Sciez est un spot idéal.

Les secteurs à cibler à Sciez-sur-Léman pour acheter ou louer

Coudrée et front de lac – Secteur très recherché pour sa quiétude et son accès au Léman, proche du château de Coudrée et des rives. On y trouve des résidences intimistes et quelques opérations premium.

• Prix moyen : environ 7 000 à 9 500 €/m² selon l'adresse et la vue.

Port de Sciez et plages – La vie se concentre autour du port de plaisance, des activités nautiques et des promenades au bord de l'eau. Pratique à vivre, idéal pour la location saisonnière longue durée ou à l'année.

• Prix moyen : autour de 5 800 à 7 500 €/m².

Bonnatrait (centre-bourg) – Cœur de vie de la commune, commerces et services à proximité, écoles et accès rapide aux axes. Parfait pour un premier achat dans le neuf ou un investissement équilibré.

• Prix moyen : environ 5 200 à 6 500 €/m².

Filly et coteaux – Ambiance résidentielle plus verte et familiale, avec des vues dégagées et des programmes à taille humaine. Les maisons neuves et les petites copropriétés y sont fréquentes.

• Prix moyen : environ 4 800 à 6 200 €/m².

À proximité immédiate – Les communes voisines (Thonon-les-Bains, Perrignier, Excenevex, Yvoire, Bons-en-Chablais) élargissent l'offre, notamment près des gares du Léman Express pour faciliter les trajets quotidiens.

Immobilier neuf Sciez-sur-Léman : prix actuels et évolution

Un éventail de prix selon l'emplacement – À Sciez, les biens immobiliers neufs proposent des budgets variés selon la proximité du lac, des services et des transports.

• Fourchette générale dans le neuf : 4 800 à 7 500 €/m², avec des pointes au-delà côté front de lac.
• Maisons neuves (selon terrain et prestations) : souvent au-delà de 650 000 € pour une maison familiale bien située.

Évolution sur 5 ans – Le secteur lémanique est resté dynamique, porté par la tension de l'offre et la demande des actifs franco-suisses. Sur cinq ans, la hausse moyenne se situe autour de +20 à +30 %, avec des progressions plus marquées sur les adresses proches du lac (jusqu'à +35 %) et plus modérées sur les secteurs en retrait (+15 à +20 %).

Demande locative soutenue – Les T1/T2 près des services et des axes structurants sont particulièrement recherchés. Les biens disposant de stationnement, d'un extérieur et d'une bonne performance énergétique se louent vite et bien.

Tendances actuelles du marché neuf sur le Léman

• Espaces extérieurs plébiscités : balcons, terrasses et jardins gagnent en valeur d'usage.
• RE2020 et durabilité : chaleur douce, isolation renforcée, gestion intelligente des consommations.
• Mobilités douces : local vélos, bornes de recharge et accès facilité aux transports.
• Confort et domotique : volets motorisés, pilotage à distance, prestations soignées dans les résidences récentes.

Promoteurs présents à Sciez-sur-Léman et dans le Chablais

Tu trouveras à Sciez et autour des acteurs nationaux et régionaux reconnus. Leur présence régulière garantit des programmes variés, du logement abordable aux résidences haut de gamme.

• Nexity – Programmes diversifiés, adaptés aux primo-accédants comme aux investisseurs.
• Bouygues Immobilier – Résidences contemporaines, souvent axées sur l'énergie et le confort.
• Cogedim – Positionnement de standing sur les secteurs attractifs du Léman.
• Kaufman & Broad – Logements neufs qualitatifs, bonne tenue locative et patrimoniale.
• Marignan – Offre équilibrée, avec un soin particulier sur les plans et les extérieurs.
• Priams – Promoteur régional des Alpes, attentif aux spécificités locales du bassin lémanique.
• Edifim – Acteur alpin présent en Haute-Savoie, résidences à taille humaine bien intégrées.
• Teractem (aménageur) – Intervient sur des opérations d'aménagement qui accueillent ensuite des programmes de plusieurs promoteurs.

Selon ton objectif (habiter, louer, viser une plus-value), compare les prestations, la localisation, les charges prévisionnelles et les plans avant de réserver.

Les bons réflexes pour lancer ton achat à Sciez-sur-Léman

• Clarifie ton budget et anticipe les frais annexes (notaire réduit, cuisine, stationnement, ameublement).
• Vérifie ton financement : regarde ton éligibilité au PTZ et aux dispositifs fiscaux en vigueur, ainsi que les conditions de prêt de ta banque.
• Soigne l'emplacement : proximité des services, accès aux axes, distance des gares du Léman Express, qualité de l'environnement.
• Projette-toi dans la revente et la location : orientation, extérieur, performance énergétique, rangements, bruit et stationnement.
• Analyse la copropriété : charges estimées, équipements communs, local vélos, bornes de recharge, gestion des déchets.

Prêt à passer à l'action ? Parcours les programmes disponibles sur Vivre dans le neuf, filtre par quartiers, budget et typologies, compare les plans et demande des visites de logements témoins. L'immobilier neuf à Sciez-sur-Léman offre de belles opportunités : il ne te reste plus qu'à trouver celle qui te ressemble.

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