Appartements neufs à Châteauneuf-de-Gadagne (84470)

Tu veux t'installer en Provence tout en restant à deux pas d'Avignon ? Miser sur un appartement neuf Châteauneuf-de-Gadagne, c'est profiter d'un village de caractère, d'une vie pratique et d'un marché immobilier encore accessible pour le Grand Avignon. Dès maintenant, si tu veux passer de l'idée à l'action, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes neufs à jour, des plans, des disponibilités et de quoi comparer en quelques minutes.

Pourquoi investir ici

Châteauneuf-de-Gadagne coche les cases du bon achat résidentiel et patrimonial. Tu profites d'un cadre provençal authentique, d'une vraie proximité avec Avignon et d'une mobilité simple (route de Cavaillon, gare de Gadagne avec TER vers Avignon/Cavaillon, A7 à portée). Résultat : un marché immobilier recherché par les actifs du Grand Avignon qui veulent du calme sans s'éloigner de l'emploi et des services.

• Emplacements stratégiques : les résidences neuves s'implantent près du centre ancien, aux abords de la gare ou vers la plaine côté Le Thor et Jonquerettes, pour rester proche des commerces, des écoles et des transports.
• Qualité de vie : village perché, vues dégagées, nature, pistes douces, événements locaux… Le quotidien est agréable et sans stress, avec Avignon à 15–20 minutes en voiture.
• Atouts du neuf : normes RE 2020, isolation soignée, faibles charges, frais de notaire réduits (environ 2–3 %), garanties (décennale, biennale). Tu achètes clefs en main, sans travaux.

Si tu veux situer vite ce qui correspond à ton budget et à ton mode de vie, fais un tour sur Vivre dans le neuf pour filtrer par surface, quartier et date de livraison.

Quels types de biens trouver

L'offre est composée de résidences intimistes plutôt basses (R+2/R+3), avec des prestations pensées pour la vie au quotidien.

• Studios et T2 : formats parfaits pour un premier achat ou un pied-à-terre. Bon compromis prix/emplacement, surtout près de la gare de Gadagne ou des axes vers Avignon.
• T3 et T4 familiaux : plans optimisés, belles pièces de vie, terrasses profondes, stationnement en sous-sol ou en extérieur. Prisés autour du centre et vers la plaine résidentielle côté Le Thor.
• Appartements avec espaces extérieurs : balcons, terrasses, parfois jardins privatifs en rez-de-chaussée. En Provence, c'est un vrai plus pour la revente.
• Prestations actuelles : performances énergétiques RE 2020, volets motorisés, local vélos, domotique selon promoteur. Les promoteurs immobiliers soignent l'intégration architecturale pour coller à l'esprit du village.

Tu veux comparer les plans et voir les disponibilités en temps réel ? Les fiches détaillées sur Vivre dans le neuf t'aident à repérer rapidement la surface, l'étage, l'orientation et les prestations qui font la différence.

Les secteurs et environs à viser

• Centre historique et village perché : charme provençal, proximité des commerces et services. Idéal si tu veux tout faire à pied. Les programmes neufs y sont plus rares donc convoités.
• Autour de la gare de Gadagne : pratique pour les déplacements quotidiens vers Avignon/Cavaillon. Un bon compromis pour louer ou revendre facilement.
• Plaine résidentielle vers Le Thor et Jonquerettes : atmosphère plus aérée, vues sur la campagne, parkings faciles. Parfait pour des T3/T4 avec terrasse.
• Aux alentours : si tu compares, regarde aussi Le Thor, Morières-lès-Avignon, Caumont-sur-Durance et Jonquerettes. Les prix et disponibilités varient selon la profondeur de l'offre locale.

Astuce terrain : cible un logement avec espace extérieur, une place de stationnement et une exposition sud/est. Ce trio pèse fort sur la revente dans le Vaucluse.

Neuf ou ancien, prix et performances

Voici des repères concrets pour calibrer ton budget à Châteauneuf-de-Gadagne et dans son bassin de vie.

• Prix du neuf à Châteauneuf-de-Gadagne : compte en moyenne entre 4 300 et 5 500 €/m² selon l'emplacement, l'étage et les prestations (terrasse, vue, stationnement). Sur les secteurs village/gare, les niveaux supérieurs avec belle terrasse peuvent frôler 5 700 €/m².
• Prix de l'ancien à Châteauneuf-de-Gadagne : généralement entre 2 800 et 3 800 €/m² pour des appartements, avec des écarts liés à l'état (rénové ou à rafraîchir) et à la présence d'un extérieur.
• Comparatif par micro-secteurs :
  • Centre/village perché : neuf 4 600–5 500 €/m² | ancien 3 200–4 100 €/m².
  • Proximité gare de Gadagne : neuf 4 400–5 200 €/m² | ancien 3 000–3 800 €/m².
  • Plaine vers Le Thor/Jonquerettes : neuf 4 300–5 000 €/m² | ancien 2 800–3 600 €/m².
• Performances énergétiques :
  • Neuf : bâtiments conformes RE 2020, excellente isolation thermique et acoustique, factures maîtrisées.
  • Parc ancien : DPE moyen autour de la classe E (environ 240–330 kWh/m²/an) sur les logements non rénovés, avec des coûts de chauffage sensiblement plus élevés.
• Frais annexes : dans le neuf, frais de notaire réduits (~2–3 %) contre 7–8 % dans l'ancien, et aucune grosse rénovation à prévoir au départ.

En résumé : si tu cherches la sérénité, la performance énergétique et la simplicité (zéro travaux, garanties), le neuf s'impose. Si ton budget est plus serré et que tu es prêt à rénover, l'ancien peut offrir de jolies opportunités, surtout hors hyper-centre.

Prêt à comparer les plans, les surfaces et les prix en temps réel ? Parcours les annonces de Vivre dans le neuf et trouve l'appartement neuf Châteauneuf-de-Gadagne qui colle à ton projet, que tu achètes pour y vivre ou pour investir.