Appartements neufs à Arles (13104)

Tu rêves d'un pied-à-terre en Provence ou d'un investissement solide entre Alpilles et Camargue ? À Arles, un appartement neuf rime avec confort, emplacement malin et patrimoine unique. Dès maintenant, prends une longueur d'avance : explore les annonces sur Vivre dans le neuf pour repérer les programmes immobiliers, comparer les prix au m² et dénicher les meilleures opportunités dans les quartiers qui bougent.

Pourquoi miser sur un appartement neuf à Arles maintenant

Arles coche toutes les cases : une ville d'art et d'histoire (monuments romains classés UNESCO), un dynamisme culturel porté par la Fondation Luma et les Rencontres de la photographie, un bassin d'emplois qui rayonne vers Avignon, Nîmes et la Camargue, et des accès faciles via l'A54 et le TER. Résultat : la demande reste soutenue pour la location comme pour l'achat, surtout près de la gare, des écoles et des pôles culturels.

• Emplacements stratégiques : les nouveaux projets se concentrent autour de Fourchon (proche gare), Trinquetaille, Les Alyscamps et Pont-de-Crau, avec commerces, bus et pistes cyclables.
• Demande locative soutenue : saisonniers, jeunes actifs, cadres en mobilité et familles recherchent des logements performants et bien situés.
• Confort et normes : les résidences RE2020 offrent isolation, confort d'été, chauffage performant (pompe à chaleur), ascenseur, parkings et local vélo.
• Frais de notaire réduits : autour de 2 à 3 % dans le neuf, avec moins de travaux à prévoir.
• Tendances du marché : Arles reste plus accessible qu'Aix ou Avignon intra-muros, avec un bon potentiel de valorisation dans les secteurs en renouvellement.

Où trouver un appartement neuf à Arles : quartiers et secteurs à suivre

Selon ton projet (résidence principale, pied-à-terre, locatif), certains quartiers sont particulièrement intéressants. Voici des fourchettes de prix au m² indicatives pour le neuf (début 2025), variables selon la vue, l'étage, la terrasse et les prestations :

• Centre historique – La Roquette – L'Hauture : charme des ruelles, commerces et vie culturelle. 4 600 à 5 800 €/m².
• Trinquetaille (rive droite du Rhône) : accès rapide au centre, projets récents, vues dégagées. 4 200 à 5 300 €/m².
• Les Alyscamps – Fourchon (gare) : secteurs pratiques pour les navetteurs, résidences récentes et programmes intimistes. 4 000 à 5 000 €/m².
• Barriol – Griffeuille – Le Trébon : budget contenu, potentiel de requalification urbaine. 3 700 à 4 600 €/m².
• Pont-de-Crau – Raphèle-lès-Arles (périphérie verdoyante) : calme, parkings faciles, beaux espaces extérieurs. 3 900 à 4 800 €/m².

Astuce : compare les dates de livraison, la proximité des écoles et les charges de copropriété. Et garde un œil sur les promoteurs qui livrent des résidences à taille humaine, très recherchées à Arles.

Quels types d'appartement neuf proposent les promoteurs à Arles

• Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un meublé de longue durée. Secteurs clés : Fourchon, La Roquette, Trinquetaille. Bon rendement locatif et forte demande.
• T3 et T4 familiaux : plans optimisés, double orientation, loggia ou terrasse. Très recherchés à Pont-de-Crau, Les Alyscamps et dans les écoquartiers en développement.
• Appartements haut de gamme : vues sur le Rhône ou sur le centre ancien, derniers étages, rooftops, matériaux premium, domotique et parkings en sous-sol.

Quasi tous les programmes neufs intègrent aujourd'hui des espaces verts, des locaux vélos, des places de stationnement et des solutions de chauffage performant répondant à la RE 2020, un vrai plus en confort et en facture énergétique.

Neuf ou ancien à Arles : comparatif prix, performances et revente

Prix d'achat :

• Neuf : à Arles, compte en moyenne 4 000 à 5 300 €/m² selon les quartiers et prestations, avec des frais de notaire autour de 2 à 3 %. Peu ou pas de travaux à prévoir, garanties constructeur (décennale, parfait achèvement).
• Ancien : fourchette moyenne autour de 2 200 à 3 100 €/m² (centre ancien, Roquette, Trinquetaille), mais attention aux rénovations (toiture, fenêtres, chauffage) et aux charges des immeubles d'avant 1975.

Performances énergétiques :

• Neuf : logements conformes RE 2020, très bonne isolation et confort d'été, coûts de chauffage réduits.
• Ancien : DPE moyen constaté autour de la classe E à Arles, avec de nombreux biens en D à F. Les travaux d'isolation et de chauffage peuvent peser sur le budget.

Localisation et revente :

• Neuf : souvent situé dans des quartiers en renouvellement (gare, Trinquetaille, Alyscamps), pratique au quotidien et attractif à la revente si prestations et extérieur de qualité.
• Ancien : cachet du centre historique, mais parfois sans ascenseur ni parking. La revente dépend beaucoup de l'état et des travaux réalisés.

Côté rendement locatif, vise en moyenne 3,5 à 4,2 % brut dans le neuf bien placé, et 4,5 à 5,5 % brut dans l'ancien avant travaux (les rénovations peuvent améliorer la valeur locative mais réduisent le rendement net à court terme).

Combien coûte un appartement neuf à Arles et comment avancer

Pour t'aider à te projeter, voici des ordres de grandeur à Arles (début 2025) :

• T2 neuf de 40 à 45 m² à 4 400 €/m² environ : budget autour de 176 000 à 198 000 €, hors parking (+12 000 à 18 000 €) et frais de notaire (~2 à 3 %).
• T3 neuf de 60 à 70 m² à 4 300 €/m² : environ 258 000 à 301 000 €, selon étage, terrasse et exposition.

En ancien, un T2 bien placé se trouve entre 95 000 et 140 000 € selon l'état et l'adresse, et un T3 entre 150 000 et 220 000 €, avec un DPE moyen E qui peut impliquer des travaux énergétiques si tu veux optimiser charges et valeur.

Tu veux rester efficace ? Liste tes critères essentiels (quartier, surface, extérieur, parking, budget, date de livraison), puis compare les programmes neufs disponibles sur Vivre dans le neuf. Tu pourras filtrer par secteurs (La Roquette, Trinquetaille, Fourchon, Pont-de-Crau), suivre les tendances du marché local et contacter les promoteurs qui correspondent à ton projet.

En bref : un bien immobilier neuf à Arles, c'est le combo qualité de vie + patrimoine + énergie maîtrisée + revente sereine. Passe voir les annonces sur Vivre dans le neuf et trouve le bien qui te fera aimer Arles au quotidien.