Appartements neufs à Saint-Lary-Soulan (65170)

Tu veux mettre la main sur un appartement neuf à Saint-Lary-Soulan pour profiter de la montagne toute l'année ou te créer une source de revenus grâce à la location saisonnière ? Bonne idée. Entre le charme du village thermal, l'accès direct au domaine skiable et une vraie dynamique quatre saisons, Saint-Lary coche beaucoup de cases pour vivre, télétravailler ou investir. Pour te faire gagner du temps, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf dès maintenant : tu y trouveras des programmes neufs bien placés et des opportunités adaptées à ton budget.

Pourquoi viser un appartement neuf à Saint-Lary-Soulan pour ton projet immobilier ?

Saint-Lary-Soulan cumule plusieurs atouts qui en font une destination de choix pour ton investissement immobilier.

• Station quatre saisons : ski l'hiver, randos et VTT l'été, thermes et spa toute l'année. La demande ne s'arrête pas aux vacances scolaires.
• Accès et services : télécabine depuis le Saint-Lary Village, commerces ouverts à l'année, écoles et médecins sur place. Tarbes et Toulouse restent accessibles pour le pro ou le perso.
• Demande locative soutenue : entre les courts séjours et les saisons, un bien bien placé se loue facilement, surtout près du Pla d'Adet ou du centre.
• Performances énergétiques RE 2020 : isolation, chauffage optimisé, charges mieux maîtrisées que dans les résidences des années 70-80.
• Frais de notaire réduits : autour de 2 à 3 % dans le neuf (contre souvent 7 à 8 % dans l'ancien) et zéro gros travaux à prévoir au démarrage.
• Confort et équipements : ascenseur, parking, casier à skis, local vélo, terrasses bien orientées… bref, un usage simple en résidence principale, secondaire ou en LMNP.

Si tu veux comparer plusieurs résidences sans te perdre, pense à filtrer par quartier et prestations sur Vivre dans le neuf : c'est le moyen le plus rapide d'identifier le bon appartement neuf à Saint-Lary-Soulan.

Quels types d'appartement neuf à Saint-Lary-Soulan tu peux trouver ?

L'offre de logements neufs à Saint-Lary-Soulan est variée et s'adapte à différents profils d'acheteurs.

• Studios et T2 : parfaits pour la location courte durée et les jeunes actifs. Compact, bien situé près de la télécabine ou des thermes, avec un casier à skis. C'est souvent le meilleur ratio prix/rendement.
• T3 et T4 familiaux : plus d'espace, un vrai séjour, une terrasse et souvent deux salles d'eau. Idéal pour venir à plusieurs et optimiser l'occupation en haute saison.
• Appartements premium : vues montagne, grandes baies vitrées, matériaux haut de gamme, parking boxé. Le top dans les secteurs les plus demandés du village ou sur le front de neige du Pla d'Adet.
• Résidences de tourisme en LMNP (location meublée) : gestion simplifiée, services (réception, spa), récupération potentielle de TVA selon les montages. Pratique si tu veux limiter l'opérationnel.

Où acheter à Saint-Lary-Soulan : secteurs et quartiers à cibler

À Saint-Lary, on parle plutôt de secteurs que de "quartiers" classiques. Chacun a son ambiance et son marché. Voici les zones à connaître pour ton appartement neuf à Saint-Lary-Soulan et des ordres de prix indicatifs.

• Saint-Lary Village (800 m) : le cœur de vie, commerces, thermes et télécabine à pied. Neuf bien placé autour de 5 200 à 6 500 €/m². Ancien soigné autour de 3 500 à 4 800 €/m², plus si coup de cœur et vue.
• Pla d'Adet – Saint-Lary 1700 : front de neige, départ skis aux pieds. Le neuf est plus rare, souvent entre 5 500 et 7 000 €/m² selon la vue et la prestation. Ancien de la station entre 3 200 et 4 500 €/m², avec décote si résidence à rénover.
• Espiaube – Saint-Lary 1900 : accès rapide aux pistes et vues dégagées. Neuf (quand dispo) autour de 5 200 à 6 300 €/m². Ancien plutôt entre 3 000 et 4 200 €/m².
• Vignec et Vielle-Aure : villages voisins très pratiques pour le quotidien, esprit plus résidentiel. Neuf entre 4 800 et 6 000 €/m², ancien entre 3 000 et 4 000 €/m².
• Sailhan et Soulan : hameaux en balcon, charme et vues. Peu de neuf, quand il y en a compte 4 500 à 5 800 €/m². Ancien généralement entre 2 800 et 3 800 €/m², selon l'état et l'accessibilité.

Tu veux repérer les programmes livrables rapidement ou ceux avec les meilleures vues ? Tri par livraison, altitude et prestations sur Vivre dans le neuf et tu gagnes un temps fou.

Neuf ou ancien à Saint-Lary-Soulan : fais le match

Pour t'aider à faire le bon choix, voici une comparaison détaillée entre neuf et ancien à Saint-Lary-Soulan.

• Prix d'achat : en neuf, vise globalement 4 800 à 7 000 €/m² selon le secteur et la qualité. En ancien, on se situe plutôt entre 3 000 et 4 800 €/m² avec de fortes variations selon l'état de la résidence.
• Performances énergétiques : la RE 2020 du neuf réduit tes charges et sécurise la revente. Dans l'ancien de station, la moyenne tourne autour d'un DPE E, avec pas mal de copropriétés des années 70-80 à rénover pour mieux louer et se conformer aux échéances réglementaires.
• Localisation et confort : le neuf te donne l'ascenseur, le parking, le local ski et parfois une buanderie commune. L'ancien peut offrir un emplacement pile sur le front de neige mais demander isolation, menuiseries et parties communes.
• Location et rendement : sur un bien bien positionné et bien équipé, vise un rendement brut autour de 3,5 à 5,5 % en gérant intelligemment haute et intersaisons. Le neuf aide à maximiser l'occupation grâce au confort et aux notes DPE.
• Fiscalité et montage : la location meublée (LMNP) avec amortissement reste une voie efficace pour lisser l'imposition. Certains schémas en résidence de services permettent la récupération de TVA sous conditions. Vérifie toujours l'éligibilité et la cohérence avec ton usage.

Si tu hésites entre deux résidences, compare la qualité du bâti, les charges prévisionnelles et le potentiel locatif dans les annonces de Vivre dans le neuf.

Combien coûte un appartement neuf à Saint-Lary-Soulan en ce moment ?

Pour t'aider à te positionner rapidement, voilà des repères chiffrés utiles à Saint-Lary-Soulan :

• Prix moyen du neuf (tous secteurs confondus) : entre 4 800 et 7 000 €/m², avec un pic sur le Pla d'Adet ou les adresses premium du village.
• Prix moyen de l'ancien : entre 3 000 et 4 800 €/m², en fonction de l'état de la copropriété, de l'accès aux pistes et de la vue.
• Frais de notaire : environ 2 à 3 % dans le neuf et 7 à 8 % dans l'ancien.
• Note DPE moyenne des biens anciens : E.

Prêt à passer à l'action ? Parcours les annonces d'appartements neufs sur Vivre dans le neuf, repère les secteurs qui te parlent (village, 1700, 1900) et demande les plans et grilles de prix. On affine ensuite avec la surface réelle, l'étage, l'orientation et les prestations pour sécuriser ton achat au meilleur rapport qualité/prix.