Appartements neufs à Urrugne (64122)

Tu veux acheter sur la côte sans t'éloigner de l'océan ni des Pyrénées ? Miser sur un appartement neuf Urrugne, c'est profiter d'un cadre de vie unique, d'un marché dynamique et d'un confort moderne. Pour repérer les meilleures opportunités du moment, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf dès maintenant : tu y trouveras des programmes neufs sur le bourg, la Corniche, Socoa ou côté Béhobie, adaptés à ton budget et à ton projet.

Pourquoi choisir un appartement neuf Urrugne dans un marché côtier tendu

Emplacement stratégique : Urrugne est à la jonction de Saint-Jean-de-Luz, Ciboure et Hendaye, avec l'A63 à proximité et des dessertes vers les gares voisines. Acheter un appartement neuf Urrugne sur la Corniche basque, à Socoa ou près du bourg te place proche des plages, des commerces et des écoles.

Demande locative solide : tourisme quatre saisons, frontaliers avec l'Espagne (Irun), actifs du BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz). Résultat : une demande locative soutenue sur les T1/T2 proches des axes et une bonne liquidité à la revente.

Qualité de vie : balades sur la Corniche, surf à Socoa, randos vers l'Ibardin, marchés basques, vie locale animée. Tu profites d'un cadre préservé sans renoncer aux services.

Confort et normes : les résidences neuves répondent à la RE 2020 (isolation performante, meilleures consommations), avec parkings, espaces extérieurs et prestations modernes. Idéal si tu veux un achat clé en main à faibles charges.

Les formats d'appartement neuf Urrugne qui collent à ton projet

Studios et T2 : rares sur la côte, donc très recherchés pour l'investissement. Privilégie les secteurs bien desservis (proximité Béhobie, entrées de ville, bus) pour viser un rendement correct et une vacance locative faible.

T3 et T4 : parfaits si tu t'installes en famille. Les programmes récents proposent des plans optimisés, terrasses/loggias et souvent stationnement sécurisé—précieux l'été.

Attiques et vues mer : sur la Corniche ou du côté de Socoa, certaines opérations haut de gamme offrent des extérieurs généreux, de belles orientations et des matériaux premium. Plus cher, mais très liquide à la revente.

Petites copropriétés du bourg d'Urrugne ou d'Olhette : ambiance village, calme et prix plus doux que face à l'océan. Idéal pour un premier achat.

Quartiers et secteurs où chercher un appartement neuf Urrugne

Socoa – Corniche d'Urrugne (vue mer, plages, piste cyclable) : prestations premium et forte désirabilité.

Prix moyen neuf : 7 500 à 10 000 €/m² selon la vue et les finitions.

Public cible : résidence principale haut de gamme, pied-à-terre, investissement patrimonial.

Bourg d'Urrugne (commerces, écoles, vie de village) : bon compromis prix/centralité.

Prix moyen neuf : 5 600 à 6 900 €/m².

Atouts : services à pied, esprit local, circulation apaisée.

Olhette – Ibardin (vert, vue montagnes, accès nature) : esprit résidentiel, calme.

Prix moyen neuf : 5 300 à 6 600 €/m².

Idéal : familles et télétravailleurs cherchant de l'espace et des extérieurs.

Béhobie – frontière (axes, commodités, dynamisme transfrontalier) : très recherché en location.

Prix moyen neuf : 4 900 à 6 300 €/m².

Intérêt : mobilité facile, budgets serrés, fluidité locative.

Astuce : les communes limitrophes (Ciboure, Hendaye, Saint-Jean-de-Luz) peuvent compléter ta recherche si tu veux élargir ton rayon sans t'éloigner d'Urrugne.

Neuf ou ancien à Urrugne : prix, énergie, localisation… comment trancher

Prix d'achat

Neuf : sur Urrugne, compte en moyenne 5 700 à 9 500 €/m² selon le secteur (bourg/intérieur vs Socoa/Corniche). Frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %. Pas de gros travaux à prévoir, garanties décennale et parfait achèvement.

Ancien : fourchette généralement 4 300 à 7 200 €/m² (plus si vue mer à Socoa). Frais de notaire autour de 7 à 8 %. Anticipe des travaux (fenêtres, chauffage, parties communes) sur les copropriétés des années 60-80.

Performances énergétiques

Neuf (RE 2020) : meilleure isolation, confort acoustique, consommations maîtrisées. Charges plus stables, dispositifs de chauffage récents.

Ancien : DPE souvent moyen sur la commune, avec une DPE moyenne des biens anciens : E. Cela implique des factures plus élevées et parfois des travaux de rénovation énergétique.

Localisation et usages

Neuf : prioritairement dans des quartiers en renouvellement urbain (entrées de bourg, poches proches des axes) et quelques emplacements premium à Socoa/Corniche. Bon mix pour résidence principale et location saisonnière autorisée selon règlement de copropriété et règles locales.

Ancien : davantage d'adresses centrales historiques et de petites copropriétés basques. Charme, mais parfois absence d'ascenseur/parking.

Rentabilité et revente

Investissement : sur le neuf, vise un rendement brut autour de 2,8 à 4,0 % selon le type (T2 proches axes haut de la fourchette, vue mer plus bas), avec une forte valeur patrimoniale.

Revente : adresses premium (Socoa, Corniche) très liquides ; le bourg et Olhette offrent une meilleure accessibilité prix et un vivier d'acheteurs locaux.

Conseils rapides pour sécuriser ton achat d'appartement neuf Urrugne

Fixe un budget tout compris (prix au m², frais de notaire, cuisine, stationnement, ameublé si investissement). Compare le prix au m² net de terrasse et de parking.

Vérifie la réputation des promoteurs (qualité des finitions, SAV), le règlement de copropriété et les niveaux de charges prévisionnelles.

Visite les quartiers aux heures de pointe et en saison estivale pour juger du bruit, du stationnement et des flux.

Anticipe la location : demande les loyers de marché T1/T2/T3 sur le secteur ciblé et calcule la vacance réaliste.

Sur plan (VEFA) : analyse l'orientation, la taille des extérieurs, la hauteur sous plafond, l'emplacement de la place de parking et les options (cellier, prises pour vélo/EV).

Passe à l'action et trouve ton appartement neuf Urrugne

Le marché urrunar est sélectif mais riche en opportunités si tu cibles bien ton secteur et tes priorités. Parcours les annonces et programmes neufs disponibles sur Vivre dans le neuf pour comparer les prix, les quartiers et les prestations en temps réel. Tu repères un projet qui colle à tes critères ? Parlons financement, plan et calendrier de livraison pour que tu t'installes rapidement entre l'océan et les montagnes.

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