Appartements neufs à Artigues-près-Bordeaux (33370)

Tu veux t'installer près de Bordeaux sans exploser ton budget ni sacrifier la qualité de vie ? Miser sur un appartement neuf à Artigues-près-Bordeaux, en rive droite de Bordeaux Métropole, c'est clairement une bonne idée. Accès rapides vers le centre (rocade, bus TBM, proximité du tram A à Cenon), cadre résidentiel, écoles et commerces, le tout avec les avantages du neuf RE 2020. Et si tu veux passer à l'action, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf dès maintenant : tu y trouveras des programmes neufs et des lots dispo adaptés à ton budget et à ton projet.

Pourquoi choisir un appartement neuf à Artigues-près-Bordeaux pour investir ou y vivre

Voici les principaux atouts qui font d'Artigues-près-Bordeaux une destination attractive :

• Localisation stratégique : à deux pas de Bordeaux, proche de Cenon, Lormont, Tresses et Yvrac, Artigues-près-Bordeaux profite d'axes majeurs (rocade, N89) et d'une connexion facile vers les pôles d'emploi et d'études.
• Qualité de vie : quartiers calmes, petits collectifs, espaces verts, équipements sportifs et scolaires… Parfait si tu veux un quotidien tranquille tout en restant proche de la ville.
• Demande locative solide : la rive droite attire de plus en plus d'actifs et d'étudiants cherchant un loyer raisonnable à proximité de Bordeaux. Résultat : bonne tension locative sur les T1/T2 et les T3 récents.
• Atouts du neuf : frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %), performances énergétiques RE 2020, garanties (décennale, parfait achèvement), charges maîtrisées, et possibilités d'optimiser ta fiscalité via le Pinel+ (selon critères) et le PTZ pour l'achat en résidence principale.

Quels types d'appartements neufs à Artigues-près-Bordeaux selon ton projet

Plusieurs configurations s'offrent à toi selon tes besoins et objectifs :

• Studios et T2 : formats parfaits pour un premier achat ou un investissement locatif. Dans les petites résidences proches des arrêts de bus TBM et des commerces, ces surfaces offrent un rendement intéressant et une vacance locative faible.
• T3 et T4 familiaux : pensés pour la vie quotidienne, avec des plans optimisés, rangements, et souvent un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Idéal si tu veux rester près de Bordeaux tout en privilégiant l'espace.
• Petits collectifs à taille humaine : l'ADN d'Artigues-près-Bordeaux, ce sont des programmes neufs de promoteurs locaux et nationaux qui s'intègrent dans le tissu pavillonnaire, avec peu d'étages, parkings et locaux vélos.
• Prestations soignées : normes RE 2020, isolation renforcée, gestion de la chaleur d'été, domotique simple, locaux vélos, parfois ascenseur et abri deux-roues. C'est du clé en main, sans travaux.

Pour repérer le bon bien, regarde les promoteurs qui livrent déjà sur la rive droite (Cenon, Lormont, Floirac) : ils déclinent souvent des résidences similaires à Artigues-près-Bordeaux, avec le même niveau de finition.

Où chercher un appartement neuf à Artigues-près-Bordeaux et dans les environs

Plusieurs secteurs méritent ton attention selon tes priorités :

• Centre-bourg et secteur mairie : pratique pour tout faire à pied (commerces, services, écoles). Demande soutenue pour la résidence principale.
• Limite Cenon/Lormont : si tu veux profiter de la proximité du tram A (stations de Cenon) et des grands équipements, vise les axes bien desservis par les bus vers le tram.
• Quartiers résidentiels calmes : petites copropriétés insérées dans un cadre verdoyant, parfaites pour les familles et les télétravailleurs.
• Communes voisines à considérer en plan B : Cenon, Lormont, Tresses, Yvrac. Elles offrent des alternatives si tu veux comparer les prix au m² et les dates de livraison.

Astuce : sur Vivre dans le neuf, utilise les filtres par quartiers, typologies et date de livraison pour cibler les lots les plus pertinents.

Neuf ou ancien à Artigues-près-Bordeaux : que choisir selon ton budget et tes priorités

Chaque option présente ses avantages selon ta situation :

• Neuf :
  • Confort et économie d'énergie grâce aux normes RE 2020.
  • Frais de notaire réduits et aucune grosse rénovation à prévoir.
  • Éligible au Pinel+ (selon critères de qualité et de zone) et au PTZ pour les primo-accédants.
• Ancien :
  • Prix d'achat souvent plus bas et choix plus large, mais attention aux travaux (isolation, fenêtres, chauffage).
  • Charges parfois plus élevées et DPE moins performant, ce qui pèse sur la facture d'énergie.

Si tu veux un achat clé en main avec visibilité sur les coûts et une bonne valeur de revente, le neuf est souvent le plus simple. Si tu es bricoleur et patient, l'ancien peut convenir, mais calcule bien le budget global.

Prix, tendances et performances énergétiques des appartements à Artigues-près-Bordeaux

Voici des repères utiles pour boucler ton plan de financement en 2025 :

• Prix moyen du neuf à Artigues-près-Bordeaux : entre 4 200 et 5 100 €/m² selon la localisation, l'étage, l'extérieur (balcon/terrasse/jardin) et les prestations de la résidence. Les petites surfaces (T1/T2) peuvent atteindre la fourchette haute.
• Prix moyen de l'ancien : entre 2 800 et 3 600 €/m² pour les appartements, avec des biens nécessitant parfois une rénovation énergétique. Les lots rénovés et bien situés se vendent plus cher.
• Frais de notaire : 2 à 3 % dans le neuf contre environ 7 à 8 % dans l'ancien.
• Rendement locatif indicatif sur T2 neuf : loyers moyens de la rive droite d'environ 11 à 13 €/m² selon l'emplacement et les prestations.
• DPE moyen des biens anciens à Artigues-près-Bordeaux : E, notamment pour le parc construit avant les années 2000. Anticipe des travaux d'isolation ou un changement de système de chauffage si tu optes pour l'ancien.

Au global, le neuf coûte plus cher à l'achat mais te fait gagner en confort, en économies d'énergie et en facilité de mise en location. L'ancien est plus accessible, mais additionne souvent travaux et délais.

Envie d'aller plus loin et de comparer les programmes neufs disponibles, les prix et les dates de livraison ? Parcours les annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras rapidement un appartement neuf à Artigues-près-Bordeaux adapté à ton budget et à ton calendrier.