Appartements neufs à Agon-Coutainville (50230)

Tu rêves d'un pied-à-terre au bord de l'océan ou d'un investissement serein en Normandie ? À Agon-Coutainville, tu profites d'un cadre de vie rare entre la plage, le havre de la Sienne, le golf et un bourg vivant toute l'année. Pour repérer rapidement les bons plans et comparer les programmes en cours, file voir les annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras facilement ton appartement neuf Agon-Coutainville, que ce soit pour y vivre ou pour louer en location saisonnière.

Pourquoi choisir un appartement neuf Agon-Coutainville plutôt qu'ailleurs sur la côte de la Manche

Ici, tu combines le charme d'une station balnéaire familiale avec des fondamentaux solides pour investir. Voilà ce qui fait la différence :

• Qualité de vie au quotidien : balade sur la digue, activités nautiques, marchés, restaurants de fruits de mer… Tu as tout sous la main, sans renoncer au calme.
• Emplacements stratégiques : les programmes neufs se concentrent près de Coutainville-Plage, du centre-bourg d'Agon et autour du golf. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement.
• Demande locative mixte : très bonne demande en meublé saisonnier d'avril à octobre, et une base de locataires à l'année (actifs locaux, retraités, jeunes ménages). De quoi viser un rendement locatif équilibré.
• Confort et coûts maîtrisés : en VEFA (achat sur plan), tu profites de prestations modernes, d'une isolation performante (RE 2020) et de frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %.

Résultat : un appartement neuf Agon-Coutainville coche les cases du bien-être comme de la pérennité patrimoniale, surtout si tu cibles les bons secteurs.

Les formats d'appartements neufs à Agon-Coutainville qui matchent ton projet

• Studios et T2 : parfaits pour un pied-à-terre ou la location courte durée. Recherchés près de Coutainville-Plage, de la digue et du Passous. Compacts, faciles à meubler, faibles charges.
• T3 et T4 : pour vivre à l'année ou accueillir famille et amis. Plans optimisés, séjours traversants, balcon ou terrasse, parfois rez-de-jardin. Intéressants près du centre-bourg d'Agon pour accéder aux commerces à pied.
• Appartements premium : petites résidences avec vue mer, matériaux soignés, stationnement, locaux vélos. Les meilleures adresses se situent entre Coutainville-Plage, la Pointe d'Agon et les rues calmes en retrait de la digue.

Astuce : vise les programmes portés par des promoteurs reconnus localement et vérifie les prestations (menuiseries, chauffage, ventilation) pour garantir la qualité et la revente à bon prix.

Où chercher ton appartement neuf Agon-Coutainville : secteurs et fourchettes de prix

• Coutainville-Plage et digue : le spot « signature ». Idéal pour la vue mer et la demande saisonnière. Prix moyen neuf : 5 500 à 7 000 €/m² selon la vue et la terrasse.
• Centre-bourg d'Agon : vie pratique, calme, commerces à pied. Prix moyen neuf : 4 200 à 5 200 €/m².
• Le Passous : résidentiel et familial, proche plage à vélo. Prix moyen neuf : 4 500 à 5 800 €/m².
• Autour du golf et de l'hippodrome : ambiance verte, copropriétés intimistes. Prix moyen neuf : 4 600 à 5 900 €/m².
• Alternatives proches (si l'offre est rare en centre) : Gouville-sur-Mer ou Coutances, souvent un peu plus abordables : 3 800 à 5 000 €/m² en neuf selon prestations.

Les meilleures opportunités partent vite, surtout pour les surfaces compactes bien placées. Pense à activer des alertes sur Vivre dans le neuf pour ne pas rater les nouveaux lancements.

Neuf ou ancien à Agon-Coutainville : que choisir pour acheter malin

Prix d'achat

• Neuf : selon le secteur et la vue, compte en moyenne entre 4 200 et 6 200 €/m² à Agon-Coutainville, avec des pointes à 7 000 €/m² en front de mer ultra prisé. Frais de notaire : 2 à 3 %. Travaux : néant, c'est du clé en main.
• Ancien : davantage d'offres, écarts selon état et adresse. En règle générale : 2 800 à 4 200 €/m² pour des appartements sans vue, et 4 500 à 5 500 €/m² dès qu'il y a vue mer ou digue. Frais de notaire : autour de 7 à 8 %. Travaux souvent à prévoir (menuiseries, isolation, parties communes).

Performances énergétiques

• Neuf (RE 2020) : excellente isolation thermique et acoustique, consommations maîtrisées, confort été/hiver. Charges de copropriété optimisées.
• Ancien : la moyenne constatée est un DPE autour de la classe E pour les copropriétés d'avant 1990 sur le littoral. Attends-toi à des travaux d'amélioration énergétique si tu veux louer sereinement et réduire les factures.

Localisation et usages

• Neuf : petites résidences bien situées (bourg, plage, golf), parkings et ascenseur fréquents, plus simple pour la location saisonnière haut de gamme.
• Ancien : beaucoup de charme près de la digue, mais parfois sans ascenseur ni stationnement. Bon plan si tu sais piloter un budget travaux et optimiser la revente.

Combien prévoir concrètement pour un appartement neuf Agon-Coutainville ?

Pour t'aider à te positionner rapidement, garde ces repères en tête :

• T2 neuf bien placé : souvent entre 210 000 et 280 000 € selon étage, extérieur et vue.
• T3 neuf avec balcon/terrasse : en général 260 000 à 360 000 €, plus si vue mer dégagée.
• T4 neuf familial ou premium : de 340 000 à 480 000 € selon surface, prestations, secteur.

Côté ancien, des T2 corrects se trouvent encore autour de 150 000 à 220 000 € hors front de mer, mais les biens rénovés avec vue dépassent facilement 260 000 €. La note DPE moyenne des biens anciens à Agon-Coutainville est autour de E, un point clé si tu anticipes la location et le confort thermique.

Le bon réflexe pour avancer

Définis ton usage (résidence principale, résidence secondaire, location saisonnière), cible 2 ou 3 quartiers, fixe ton budget et compare les promoteurs et prestations. Ensuite, consulte les annonces sur Vivre dans le neuf : tu verras rapidement quels programmes neufs à Agon-Coutainville collent à ton projet et à ton timing. Et si un bien te plaît, réserve vite une visite témoin ou une simulation en VEFA : sur le littoral, les opportunités ne restent jamais longtemps.