Appartements neufs à Évreux (27000)

Tu cherches un achat malin dans une ville agréable, bien connectée et en plein renouveau ? À Évreux, tu peux conjuguer budget raisonnable et confort moderne. Dès maintenant, va jeter un œil aux opportunités sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes neufs variés et des promoteurs sérieux pour ton appartement neuf à Évreux, que ce soit pour habiter ou pour louer.

Pourquoi parier sur un appartement neuf à Évreux

Plusieurs atouts rendent la ville particulièrement attractive pour ton projet immobilier :

• Dynamisme local : préfecture de l'Eure, Évreux profite d'un bassin d'emplois solide (zone d'activités du Long Buisson, pôle hospitalier, services publics, commerce) et d'un campus universitaire (IUT, Université de Rouen Normandie). Résultat : une demande locative régulière et un marché accessible.
• Accessibilité : trains pour Paris-Saint-Lazare en environ 1 h 15, axes N154 et A13 à proximité, bus urbains bien desservis. Idéal si tu veux vivre au calme tout en restant mobile.
• Qualité de vie : ville verte, cathédrale, berges de l'Iton, équipements sportifs, Zénith et théâtre : Évreux mixe patrimoine et douceur de vivre.
• Confort du neuf : un appartement neuf à Évreux offre des performances énergétiques de haut niveau (normes RE 2020), peu d'entretien, des plans optimisés et souvent un balcon, une terrasse ou un stationnement.
• Fiscalité et financement : frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %) et possibilité de PTZ sous conditions de ressources en primo-accession. Tu démarres sereinement.

Quels types d'appartements neufs tu peux trouver à Évreux

L'offre immobilière neuve à Évreux se décline en plusieurs formats pour s'adapter à ton projet :

• Studios et T2 : parfaits pour les étudiants, jeunes actifs et investisseurs. À cibler près du centre-ville, du quartier de la gare ou des pôles d'enseignement. Bon rendement locatif et forte liquidité.
• T3 et T4 familiaux : si tu veux de l'espace et un extérieur, vise les T3 et T4 dans des secteurs pratiques au quotidien. Nétreville, Saint-Michel ou La Madeleine offrent des résidences récentes avec écoles, commerces et parcs à proximité. Les plans sont pensés pour la lumière et le confort acoustique.
• Appartements haut de gamme : certains programmes en hypercentre (proche cathédrale, rues commerçantes) ou au quartier de la gare montent en gamme : belles finitions, cuisines équipées, domotique, voire vues dégagées. Idéal si tu veux un pied-à-terre premium.

Où chercher un appartement neuf à Évreux : quartiers et fourchettes de prix

Voici les secteurs les plus recherchés pour un appartement neuf à Évreux, avec des prix indicatifs selon l'emplacement et les prestations (étage, extérieur, parking, labels énergétiques) :

• Centre-ville et cathédrale : vie urbaine, commerces, services à pied. Prix moyen neuf : 3 800 à 4 300 €/m².
• Quartier de la gare : super pour les navetteurs, mobilité top. Prix moyen neuf : 3 700 à 4 200 €/m².
• Saint-Michel : résidentiel, calme, bon compromis espace/prix. Prix moyen neuf : 3 500 à 4 000 €/m².
• Nétreville : équipements, écoles, pratique pour les familles. Prix moyen neuf : 3 300 à 3 800 €/m².
• La Madeleine : quotidien facilité, commerces de proximité. Prix moyen neuf : 3 200 à 3 700 €/m².
• Navarre : cadre verdoyant, logements aérés, esprit pavillonnaire proche. Prix moyen neuf : 3 200 à 3 600 €/m².
• Guichainville / Gravigny (limite Évreux) : pratique pour accéder aux zones d'activités. Prix moyen neuf : 3 100 à 3 600 €/m².

Astuce : cible les programmes neufs proches des transports et des services pour sécuriser la revente et la location. Et pour repérer rapidement les opérations en cours, consulte les annonces sur Vivre dans le neuf : tu verras d'un coup d'œil les tendances du marché et les promoteurs actifs.

Neuf ou ancien à Évreux : avantages, budget et performances énergétiques

À Évreux, le choix dépend surtout de ton projet, de ta capacité travaux et de ta vision à long terme. Voici l'essentiel pour trancher :

• Prix d'achat : dans le neuf, compte en moyenne 3 300 à 4 300 €/m² selon le quartier et la qualité (balcon, terrasse, parking, label énergétique). Frais de notaire réduits d'environ 2 à 3 % et pas de gros travaux à prévoir. Dans l'ancien, les prix tournent globalement autour de 1 700 à 2 400 €/m² pour un appartement, avec des variations selon l'état, l'adresse et l'étage. Compte des frais de notaire souvent autour de 7 à 8 % et un budget rénovation possible.
• Performances énergétiques : le neuf est conforme aux normes RE 2020, avec une excellente isolation thermique et acoustique et des charges de chauffage maîtrisées. L'ancien affiche un DPE moyen fréquemment autour de la classe E sur le parc ébroïcien, avec des immeubles des années 60-80 pouvant nécessiter une rénovation énergétique. Attention aux passoires en F/G si tu veux louer.
• Localisation et confort : le neuf se trouve souvent dans des quartiers en renouvellement ou bien desservis (centre, gare, Nétreville), avec ascenseur, parking et plans optimisés. L'ancien offre le charme de l'hyper-centre ou de petites copropriétés, mais parfois sans ascenseur ni stationnement, et avec des charges variables selon l'état de l'immeuble.

Si tu privilégies la tranquillité d'esprit, le neuf à Évreux coche beaucoup de cases : confort, économie d'énergie, garanties décennales et valeur de revente sécurisée. Pour optimiser ton budget d'achat, l'ancien reste séduisant si tu es prêt à gérer des travaux et l'amélioration énergétique.

Passe à l'action : trouve ton appartement neuf à Évreux dès maintenant

Tu as déjà une idée du quartier qui te plaît et de ton budget ? Parcours les annonces sur Vivre dans le neuf pour comparer les programmes neufs, vérifier les prix par secteur et repérer les promoteurs qui correspondent à ton projet. Que tu vises un studio proche de la gare ou un T3 lumineux à Saint-Michel, ton futur appartement neuf à Évreux t'attend. Je suis là si tu veux affiner ta recherche quartier par quartier.