Appartements neufs à Francheville (69340)

Tu veux investir ou t'installer près de Lyon sans renoncer au calme et à la verdure ? Miser sur un appartement neuf à Francheville, c'est profiter d'un cadre de vie nature, d'un marché solide et d'un accès facile à Lyon. Pour gagner du temps et repérer les pépites du moment, va jeter un œil aux annonces publiées sur Vivre dans le neuf dès maintenant : tu y trouveras des programmes triés, des prix mis à jour et des conseils pour négocier au mieux.

Les bonnes raisons de te lancer ici

Francheville cumule plusieurs atouts qui en font une destination de choix pour ton projet immobilier.

• Localisation stratégique : Francheville fait partie de la Métropole de Lyon, à la lisière de Tassin-la-Demi-Lune et Sainte-Foy-lès-Lyon. En pratique, tu es à quelques minutes de Lyon via le TTOL (tram-train de l'Ouest lyonnais) – gare de Francheville vers Lyon Saint-Paul – et les bus TCL (lignes rapides vers Gorge de Loup et Bellecour).
• Cadre de vie premium : vallons, gorges de l'Yzeron, sentiers, vie de village à Francheville-le-Haut, équipements culturels comme le Fort de Bruissin… C'est le combo parfait si tu veux de la nature, des commerces de proximité et des écoles réputées.
• Marché porteur : la demande est soutenue pour les biens récents, surtout les T2/T3 proches des arrêts TCL et les T4 avec terrasse. Les promoteurs proposent des résidences à taille humaine, avec normes RE 2020 et espaces extérieurs.
• Atouts financiers : frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %), pas de gros travaux à prévoir, bonne performance énergétique et charges maîtrisées. Pour un premier achat ou un investissement locatif, tu coches les cases essentielles.

Quels types de biens tu peux trouver

L'offre en neuf à Francheville se décline en plusieurs catégories pour répondre à tous les profils d'acheteurs.

• Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un investissement locatif. Proche des bus rapides et de la gare, ils affichent des taux d'occupation élevés. Cherche les résidences avec local vélo et stationnement en sous-sol pour booster l'attractivité.
• T3 et T4 familiaux : agencements modernes, cuisines ouvertes, rangements, balcon ou terrasse. Cible les adresses à proximité des écoles et des parcs pour maximiser la valeur à la revente.
• Haut de gamme : petits collectifs avec prestations premium (menuiseries alu, douches à l'italienne, domotique, jardins privatifs). Dans l'Ouest lyonnais, ces biens partent vite, surtout quand ils offrent une vue dégagée.

Les quartiers où acheter et les prix à connaître

À Francheville, plusieurs secteurs se distinguent par leur ambiance, leur accessibilité et leurs prix. Voici les zones à cibler selon ton projet.

• Francheville-le-Haut (centre village) : cœur commerçant, écoles et services à pied, ambiance "bourgeois-bohème". Prix moyen neuf autour de 5 300 à 6 300 €/m² selon les prestations et l'étage. Idéal si tu veux tout faire à pied.
• Francheville-le-Bas : résidentiel et verdoyant, proche des sentiers de l'Yzeron et des lignes TCL. Prix moyen neuf entre 4 900 et 5 800 €/m². Bon rapport surface/prix pour les familles.
• Bel-Air / La Plaine : accès fluide vers Tassin et Lyon ouest, résidences récentes à taille humaine. Prix moyen neuf autour de 5 000 à 5 900 €/m². Cible intéressante pour concilier budget et mobilité.
• Le Châter (axe de mobilité) : pratique pour les navetteurs, commerces du quotidien. Prix moyen neuf à 5 100 à 6 000 €/m². Regarde les lots avec terrasse plein sud pour maximiser la valeur.

Astuce de recherche : compare les plans (orientation, surfaces annexes), la qualité des matériaux et les charges prévisionnelles. Sur Vivre dans le neuf, tu peux filtrer par quartier, étage, extérieur et stationnement pour cibler exactement ton besoin.

Neuf vs ancien, les chiffres clés pour décider

Pour faire le bon choix entre neuf et ancien, voici les éléments de comparaison essentiels.

• Prix d'achat
  • Neuf : en 2025-2026, compte entre 4 900 et 6 300 €/m² à Francheville, selon le quartier, l'étage et les prestations (RE 2020, extérieurs, parking). Frais de notaire réduits : 2 à 3 %.
  • Ancien : généralement entre 3 600 et 5 200 €/m² selon l'état du bien (avant/après rénovation) et la proximité des transports. Frais de notaire plus élevés : 7 à 8 %.
• Performances énergétiques
  • Neuf : bâtiments conformes RE 2020, meilleure isolation thermique et acoustique, équipements sobres (chauffage performant, ventilation). Charges de copropriété maîtrisées.
  • Ancien : la note DPE moyenne observée à Francheville est autour de E. Anticipe parfois une rénovation énergétique (menuiseries, isolation, chauffage) pour contenir les factures.
• Localisation et usages
  • Neuf : programmes implantés près des axes TCL et des pôles de vie, avec parking, ascenseur et loggias/terrasses appréciées à la revente.
  • Ancien : charme et surfaces parfois plus généreuses, mais attention aux travaux, au bruit et à l'absence d'ascenseur dans certains immeubles.

En résumé, si tu cherches un achat serein et performant, l'appartement neuf à Francheville coche beaucoup de cases : confort, normes, valeur locative et revente facilitée. L'ancien reste une option si tu es prêt à gérer des rénovations et à optimiser le DPE.

Passe à l'action et trouve le bon programme

Pour affiner ton budget et valider ton secteur, compare les prix au m² entre 5 000 et 6 300 €/m² dans le neuf et 3 600 à 5 200 €/m² dans l'ancien, en gardant en tête la note DPE moyenne E des biens plus anciens. Ensuite, fixe tes critères indispensables (transports, extérieur, parking, étage) et consulte les annonces sur Vivre dans le neuf : tu pourras repérer rapidement les lots bien placés à Francheville-le-Haut, Francheville-le-Bas, Bel-Air ou Le Châter, comparer les promoteurs et suivre les tendances du marché. Besoin d'un coup de main pour décrypter un plan ou un prix ? Je suis là pour t'aider à choisir ton appartement neuf à Francheville au meilleur rapport qualité/prix.