Un sous-sol est-il pris en compte dans la surface habitable ?

Qu'est-ce que la surface habitable d'une maison neuve ?

Alors, la surface habitable, c'est quoi exactement ? C'est tout simplement la surface que tu peux réellement utiliser pour vivre au quotidien, pour t'installer, te sentir chez toi.

Elle inclut uniquement les pièces dont la hauteur sous plafond est d'au moins 1,80 mètre.

Pourquoi 1,80 m ? Parce que c'est la hauteur minimum pour pouvoir se tenir debout confortablement. C'est la règle de base, fixée par la loi !

On enlève de ce calcul tout ce qui ne sert pas directement à vivre : les murs, les cloisons, les escaliers, les gaines techniques (électricité, eau...) et toutes les autres surfaces non habitables.

Le sous-sol est-il inclus dans la surface habitable ?

Dans la grande majorité des cas, la réponse est non. Un sous-sol n'est pas comptabilisé dans la surface habitable d'une maison neuve. Et c'est vraiment important de le comprendre dès le début de ton projet.

Pourquoi cette règle ? Tout simplement parce que le sous-sol est considéré comme une surface annexe, au même titre qu'une cave ou un garage.

Il est généralement destiné au stockage, au rangement ou aux équipements techniques (comme la chaudière, les compteurs d'eau et d'électricité, le tableau électrique, etc.).

Bref, c'est pratique, mais ce n'est pas un espace de vie à proprement parler.

Même si ton sous-sol t'offre une grande surface (parfois 50, 80 ou même 100 m² !), il reste donc exclu du calcul officiel de la surface habitable.

Mais rassure-toi : ça ne veut absolument pas dire qu'il n'a pas de valeur, bien au contraire ! C'est un vrai plus pour ta maison.

Sous-sol aménagé : peut-il devenir surface habitable ?

Un sous-sol aménagé peut, dans certains cas bien précis, être intégré à la surface habitable. Mais attention, c'est rare et il faut que tout soit vraiment aux normes.

Il doit respecter toutes les conditions réglementaires, sans en oublier une seule :

• Hauteur sous plafond minimale de 1,80 m partout dans la pièce (pas seulement à certains endroits) ;
• Pièce close et couverte (avec de vrais murs et un vrai plafond, pas juste un espace ouvert) ;
• Éclairage naturel suffisant (avec des fenêtres ou des puits de lumière qui apportent de la vraie lumière du jour) ;
• Ventilation conforme aux normes en vigueur (aération naturelle ou VMC pour renouveler l'air) ;
• Usage déclaré comme pièce de vie (chambre, bureau, salle de jeux, salon... pas juste une buanderie ou un débarras).

Dans l'immobilier neuf, ces cas où toutes ces conditions sont réunies restent assez rares. La plupart du temps, les sous-sols sont livrés comme des espaces aménageables mais non habitables.

Ça veut dire que tu as la possibilité de les transformer plus tard si tu le souhaites et si tu fais les travaux nécessaires. C'est toi qui décides !

Surface habitable, surface de plancher et surface taxable : attention aux confusions

Quand tu te lances dans un projet de maison neuve, tu vas vite te rendre compte que plusieurs notions de surface différentes existent. Et c'est là que ça peut devenir un peu compliqué ! Mais pas de panique, on va clarifier tout ça ensemble. Ces surfaces ne parlent pas toutes de la même chose :

• Surface habitable : uniquement les pièces où tu vis au quotidien (chambres, salon, cuisine, bureau...). C'est ce qui compte vraiment pour ton confort de vie.
• Surface de plancher : c'est la surface totale construite, en comptant absolument tout, y compris les annexes comme le garage et le sous-sol. C'est utilisé pour les demandes de permis de construire.
• Surface taxable : c'est la base de calcul utilisée par l'administration pour calculer tes taxes d'urbanisme et ta taxe foncière. Elle peut inclure des surfaces qui ne sont pas habitables.

Tu vois la nuance ? Ton sous-sol peut donc très bien être pris en compte dans la surface de plancher ou la surface taxable (et oui, tu paieras des taxes dessus !), sans pour autant être intégré à la surface habitable.

C'est vraiment important de comprendre cette différence pour bien évaluer ton budget global et ne pas avoir de surprise au moment de payer les taxes !

Quel impact pour l'achat d'une maison neuve avec sous-sol ?

Alors, est-ce que c'est un problème que le sous-sol ne soit pas compté dans la surface habitable ? Absolument pas ! Le fait qu'il ne soit pas inclus dans la surface habitable ne réduit en rien l'intérêt du bien, bien au contraire.

Une maison neuve avec sous-sol t'offre plein d'avantages concrets au quotidien :

• Un espace de rangement énorme (parfait pour stocker le matériel de jardin, les vélos, les décorations de Noël, les archives, tout ce qui encombre) ;
• Un potentiel d'aménagement génial à long terme (tu peux imaginer une salle de jeux pour les enfants, un home cinéma, un atelier de bricolage, une cave à vin, une buanderie bien organisée...) ;
• Une meilleure organisation de toute ta maison (fini l'encombrement dans les pièces de vie, tout a sa place) ;
• Une vraie plus-value pour la revente future (les acheteurs adorent les maisons avec sous-sol, c'est un vrai argument de vente).