Un logement neuf est-il livré avec la fibre ?

Pourquoi la fibre est obligatoire dans l'immobilier neuf ?

Le Code de la construction et de l'habitation impose aux promoteurs et constructeurs d'équiper tous les logements neufs en lignes de communications électroniques à très haut débit en fibre optique.

Cette règle vise aussi bien les immeubles collectifs que les maisons individuelles, et concerne donc l'ensemble des programmes neufs livrés depuis cette date.

Concrètement, le réseau est déployé jusque chez toi avant la remise des clés.

Tu n'as donc pas à financer le tirage du câble depuis la rue ou les parties communes : l'installation est intégralement à la charge du promoteur.

Cette obligation a une histoire. Autrefois, seuls les immeubles collectifs d'une certaine taille devaient être pré-équipés en fibre.

C'est la généralisation de cette obligation à toutes les constructions neuves, quelle que soit leur taille, qui constitue la vraie nouveauté pour les acquéreurs de maisons individuelles.

Ce que tu trouves dans ton logement neuf à la livraison

Lors de la remise des clés, deux éléments techniques indispensables doivent être en place.

• Une Prise Terminale Optique (PTO) : un petit boîtier blanc fixé au mur du salon ou intégré dans le coffret de communication de l'entrée. Il n'y en a toujours qu'une seule par logement, quelle que soit sa taille : c'est le point d'entrée unique de la fibre chez toi.
• Des prises RJ45 (le connecteur standard du câblage réseau en cuivre) : situées dans les pièces principales et reliées au coffret de communication, elles distribuent le signal depuis la PTO vers le reste du logement.

Garde en tête que c'est le nombre de prises RJ45, et non le nombre de PTO, qui varie selon la taille du logement.

Un studio en compte généralement moins qu'une grande maison, où le promoteur en installe davantage pour desservir chaque pièce de vie sans que tu aies à tirer de câbles supplémentaires après ton installation.

C'est l'un des nombreux détails techniques à vérifier quand tu envisages d'acheter dans le neuf.

Les démarches qu'il te reste à faire

La présence de ces équipements ne signifie pas qu'internet fonctionne immédiatement. Le logement est prêt à recevoir le service, mais la ligne n'est pas encore activée. Deux étapes restent à ta charge.

D'abord, tu dois choisir ton opérateur. L'immeuble ou la maison a été raccordé au réseau général par un opérateur d'infrastructure, comme Orange ou un réseau d'initiative publique local.

Tu restes toutefois totalement libre de souscrire l'abonnement du fournisseur de ton choix, dès lors qu'il est présent sur ce réseau.

La plupart des grands fournisseurs d'accès, qu'il s'agisse d'Orange, Free, SFR ou Bouygues Telecom, sont aujourd'hui présents sur la quasi-totalité des réseaux fibre déployés en France.

Tu peux donc comparer librement les offres sans craindre une incompatibilité technique avec ton logement.

Ensuite, il faut programmer le passage d'un technicien.

Même si le câble est déjà tiré jusqu'à ta Prise Terminale Optique, ta ligne n'est pas pour autant connectée à ton opérateur commercial : le technicien doit physiquement relier ton logement à la fibre dédiée à ton fournisseur au point de mutualisation, un boîtier situé dans la rue ou en pied d'immeuble, avant de vérifier la qualité du signal chez toi.

Le délai avant d'avoir internet chez toi

Entre la souscription et le rendez-vous avec le technicien, compte généralement quelques jours à quelques semaines selon la disponibilité de l'opérateur.

Ce délai correspond au raccordement physique de ta ligne au point de mutualisation, pas à de nouveaux travaux dans ton logement.

Une fois ce raccordement effectué, le technicien contrôle aussi la qualité du signal optique entre le point de mutualisation et ta Prise Terminale Optique.

Cette vérification est importante : un signal mal calibré peut fonctionner quelques semaines avant de tomber en panne, d'où l'intérêt de bien vérifier que tout fonctionne dès le passage du technicien.

Tu l'auras compris, le plus gros du travail a déjà été fait par le promoteur en amont, comme c'est le cas dans la plupart des programmes neufs. Il te suffit d'anticiper ta souscription pour profiter du très haut débit dès tes premiers jours dans ton nouveau chez-toi.