Pas de taxe foncière dans l'immobilier neuf, vraiment ?

Voici ce que tu dois vraiment savoir, sans jargon inutile ! 

Oui, tu peux être exonéré de taxe foncière… mais sous conditions

Quand tu fais construire un logement ou que tu achètes un bien en immobilier neuf, tu peux bénéficier d'une exonération de taxe foncière pendant 2 ans.

Mais attention, ce n’est pas une règle nationale uniforme :

• La commune peut décider de supprimer ou de limiter cette exonération.
• Tu dois faire une demande auprès des impôts pour en profiter.

Ce que tu dois faire

1. Remplis le formulaire H1 (maison) ou H2 (appartement) dans les 90 jours après l’achèvement des travaux.
2. Envoie-le à ton centre des impôts fonciers.
3. Attends la réponse qui confirmera (ou non) l’exonération.

Ça concerne quels types de logements ?

Tu peux y avoir droit si tu achètes un logement neuf en VEFA (Vente en l'état Futur d'Achèvement) ou vente sur plan ; ou si tu construis toi-même.

Sont concernés :

• Les maisons individuelles neuves.
• Les appartements en construction neuve, vendus par un promoteur.

Et peu importe si c’est ta résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Combien de temps dure l’exonération ?

En théorie, tu es exonéré de taxe foncière pendant 2 ans à partir du 1er janvier suivant la fin des travaux.

Exemple :
Si tu emménages dans ton logement neuf en juin 2025 : tu es exonéré en 2026 et 2027.

Tu paieras ta première taxe foncière en 2028.

Mais attention : certaines communes réduisent ce délai ou le suppriment totalement.

Vérifie auprès de la mairie ou du centre des impôts de ta future adresse.

Est-ce cumulable avec d’autres avantages ?

Oui. Si tu es éligible au PTZ (Prêt à Taux zéro) ou à la TVA à taux réduit (5,5 %), tu peux cumuler ces aides avec l’exonération de taxe foncière.

Mais garde en tête que chaque avantage a ses conditions, donc renseigne-toi bien.

Et si la commune ne l’applique pas ?

Malheureusement, c’est son droit.

Certaines villes veulent compenser les dépenses liées aux équipements publics, donc elles refusent l’exonération.

C’est pour ça que deux logements identiques, dans deux communes voisines, peuvent avoir un traitement fiscal très différent.

Bon réflexe : demande à ton promoteur ou au service urbanisme de la ville avant d’acheter.

Ce qu'il faut retenir sur la taxe foncière dans l'immobilier neuf

• Oui, une exonération de 2 ans existe dans le neuf, mais elle dépend des décisions locales.
• Tu dois faire la demande dans les 90 jours après la fin des travaux.
• Vérifie toujours auprès des impôts ou de la mairie pour éviter les mauvaises surprises.

Tu veux savoir où acheter du neuf et profiter de tous les avantages ? Consulte nos annonces par région et trouve ton futur logement en quelques clics !