Les logements neufs sont-ils équipés d’une cheminée ?

Cheminée et réglementation : ce que dit la RE 2020

Depuis le 1er janvier 2022, la RE 2020 interdit clairement les cheminées à foyer ouvert dans les nouvelles constructions. Leur rendement énergétique est trop faible et les émissions de particules sont trop importantes. 

Les cheminées au gaz à foyer ouvert suivent le même sort : elles sont aussi interdites. Cela veut dire que la cheminée traditionnelle « pour le charme » n’a plus sa place dans les logements neufs.

Ce qui reste possible

Tout n’est pas perdu pour autant si tu veux profiter du feu de bois. Les inserts fermés ou les poêles performants restent autorisés, mais uniquement comme chauffage d’appoint.

Impossible d’en faire ton mode de chauffage principal dans une construction neuve.

• Les inserts ou poêles doivent respecter les normes environnementales.
• Ils servent uniquement d’appoint, le chauffage principal doit être plus sobre en émissions.
• Dans certaines zones sensibles à la pollution, comme l’Île-de-France, des restrictions locales peuvent interdire totalement le chauffage au bois.

Cheminée et équipements obligatoires dans les maisons neuves

Même si la cheminée ouverte disparaît, la réglementation prévoit des dispositifs techniques obligatoires dans les maisons neuves. Tu ne verras peut-être pas la cheminée, mais le logement est pensé pour en accueillir une si besoin.

Un conduit de fumée prévu d’avance

Dans une maison chauffée à l’électricité, un conduit d’évacuation doit être intégré dès la construction. C’est ce qu’on appelle l’« arrêté de réversibilité » : cela permet d’ajouter un appareil fermé plus tard sans tout casser.

Si ce conduit n’est pas utilisé, il doit être bouché de façon étanche pour éviter tout risque.

L’obligation du tubage

Depuis 2012, les conduits des logements neufs doivent être équipés d’un tubage, généralement en inox isolé. Cela garantit sécurité, étanchéité et performance si tu décides d’installer un poêle ou un insert.

Autres obligations à connaître

Depuis le 1er janvier 2023, chaque construction neuve doit disposer d’un Carnet d’Information du Logement (CIL). Ce document recense toutes les caractéristiques techniques de la maison, y compris les éventuels équipements liés à la cheminée ou au conduit.

À cela s’ajoutent des obligations locales, notamment dans les zones où la qualité de l’air est fragile. Les communes peuvent interdire le chauffage au bois, même avec un poêle performant, ou imposer des filtres spécifiques.

Alors, cheminée ou pas cheminée dans l'immobilier neuf ?

Si tu achètes une maison neuve aujourd’hui, tu n’auras plus de cheminée ouverte ni de cheminée à gaz. En revanche, tu auras un logement pensé pour rester évolutif. Grâce au conduit obligatoire et au tubage, tu pourras ajouter un insert ou un poêle fermé performant si la réglementation locale l’autorise.

Cela veut dire que tu profites d’un logement plus économe, plus respectueux de l’environnement, mais toujours adaptable à tes envies de flamme et de chaleur.

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