Dans quels quartiers acheter un appartement neuf à Toulouse ?

Bonne desserte, avenir urbain prometteur, espaces verts, prix encore accessibles : voici les zones à privilégier pour trouver ton futur programme neuf à Toulouse !

Les quartiers toulousains à fort potentiel de valorisation

La Cartoucherie : l’écoquartier phare

Ce quartier combine nature, innovation et mobilité douce. Desservi par le tram et proche du centre-ville, il propose des programmes neufs à Toulouse bien pensés, portés par des promoteurs immobiliers engagés dans une démarche durable.

Les logements y sont souvent éligibles au Bail Réel Solidaire (BRS), avec des prix autour de 3 200 €/m². Parfait pour un premier achat dans un environnement tourné vers les espaces verts et le respect de l’environnement.

Grand Matabiau – Quais d’Oc : le futur cœur de Toulouse

Ce secteur va complètement changer d’ici 2030 avec la nouvelle gare, la ligne C du métro et un nouveau centre urbain pensé pour accompagner l’évolution du marché immobilier.

Idéal pour acheter de l'immobilier neuf à Toulouse avant la hausse des prix liée aux nouvelles infrastructures.

Les quartiers résidentiels en plein essor

Saint-Martin-du-Touch / Purpan : proche d’Airbus et des bassins d’emploi

Un bon compromis entre accessibilité, cadre vert et emploi. On y trouve encore des prix inférieurs à 3 000 €/m², ce qui attire autant les familles que les investisseurs.

Les programmes neufs à Toulouse dans ce secteur plaisent beaucoup aux jeunes actifs du secteur aéronautique et aux familles en quête d’un logement neuf à Toulouse.

Borderouge : un quartier qui prend de la valeur

Bien desservi par le métro B, Borderouge attire les familles et les investisseurs à la recherche de biens modernes, bien connectés et à proximité d’espaces verts.

Les prix tournent autour de 2 800 €/m². Une vraie opportunité dans l'immobilier neuf à Toulouse.

Les quartiers encore abordables à fort potentiel

Lalande – Grand Selve : des prix accessibles

Ce secteur en mutation propose des logements neufs à partir de 2 800 €/m². C’est l’un des quartiers les plus abordables de la ville de Toulouse.

Le quartier se développe vite avec de nouveaux équipements, des écoles et des espaces verts. Idéal pour les petits budgets.

Lardenne et Saint-Simon : entre nature et tranquillité

Lardenne séduit par son cadre très vert, parfait pour les familles. Saint-Simon, en pleine transformation, attire les primo-accédants et les candidats à l’accession dans un programme immobilier neuf à Toulouse.

Tu peux encore y acheter un appartement neuf à Toulouse à moins de 2 900 €/m². C’est rare en 2025.

Les quartiers centraux pour une vie urbaine

Saint-Cyprien : le dynamisme de la Rive Gauche

Très bien connecté, proche du centre, ce quartier vivant séduit pour sa culture, ses marchés, ses espaces verts et sa qualité de vie.

Les prix sont plus élevés (environ 4 200 €/m²), mais l’investissement dans l’immobilier neuf à Toulouse reste une valeur sûre.

Capitole, Les Chalets, Saint-Aubin : le prestige du centre-ville

Ces quartiers historiques offrent des biens rares et haut de gamme. Ils concentrent aussi les projets les plus luxueux portés par des promoteurs immobiliers toulousains.

Mais attention : ici, les appartements neufs dépassent souvent les 5 000 €/m². L’emplacement, ça se paie.

Et en dehors de Toulouse ?

Les communes proches à surveiller

Si ton budget est serré, regarde du côté de Blagnac, Colomiers ou Aucamville. Ces villes sont bien desservies, dynamiques et proches des zones d’emploi.

Tu y trouveras des programmes neufs plus abordables, entre 2 500 € et 3 500 €/m² selon la zone. Le marché immobilier reste actif, avec de belles opportunités.

Envie de trouver un appartement neuf à Toulouse ou en périphérie ? Consulte les annonces sur Vivre dans le neuf pour repérer le quartier qui te correspond vraiment !