Dans quels quartiers acheter de l'immobilier neuf à Angers ?

Pourquoi acheter de l'immobilier neuf à Angers ?

Un marché favorable pour les primo-accédants

Si tu envisages d'acheter ta première maison en tant que primo accédant ou un appartement neuf, Angers fait partie des villes les plus accessibles de l'Ouest. Les prix y restent raisonnables et l'offre est variée.

Sache que le neuf te permet aussi de réduire les frais de notaire (environ 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien) et d'accéder au PTZ (Prêt à Taux Zéro), un prêt aidé par l'État réservé aux primo-accédants sous conditions de revenus.

Une ville dynamique et très bien connectée

Entre ses lignes de tramway, son campus universitaire et ses pôles économiques, Angers attire toujours plus d'habitants. La ville bénéficie d'une excellente desserte ferroviaire (1h30 de Paris en TGV) et d'un réseau de transports en commun moderne.

Garde en tête que cette attractivité renforce la valeur des biens dans le temps, ce qui peut sécuriser ton investissement si tu prévois un achat d'un appartement neuf.

Les avantages techniques et fiscaux du neuf

Quand tu achètes un logement en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement, c'est-à-dire sur plan avant que le logement soit terminé), tu profites d'un bien construit selon les normes de la Réglementation Environnementale (RE2020). En clair : meilleure isolation thermique, économies d'énergie, confort acoustique renforcé.

Tu l'auras compris : un logement neuf te coûte moins cher à l'usage grâce à des factures d'énergie réduites et te protège avec des garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale).

Les meilleurs quartiers pour acheter un bien neuf à Angers

La Doutre : du charme et un potentiel patrimonial

Située à deux pas du centre historique, de l'autre côté de la Maine, La Doutre est idéale si tu recherches un cadre de vie authentique avec ses ruelles pavées et son ambiance village. Les programmes d'immobilier neuf y sont rares, donc très recherchés.

Tu l'auras compris : c'est un quartier parfait pour un achat patrimonial avec une bonne valeur de revente à long terme.

Saint-Serge : le quartier dynamique et étudiant

Avec l'université, les commerces de proximité et les équipements modernes, Saint-Serge reste un excellent choix si tu veux louer facilement ou vivre près du centre tout en profitant d'un quartier animé.

C'est l'un des secteurs les plus prisés pour un achat d'un appartement neuf, notamment pour l'investissement locatif grâce à la forte demande étudiante.

Les Hauts-de-Saint-Aubin : le nouveau pôle résidentiel d'Angers

Ce secteur, où se trouve notamment l'écoquartier des Capucins, concentre une grande partie des nouveaux projets immobiliers. Tu y trouves des résidences modernes, des espaces verts aménagés et des services de proximité.

Sache que c'est l'un des quartiers les plus adaptés aux primo-accédants grâce à ses prix encore raisonnables, ses logements récents et sa bonne desserte en transports.

Lac de Maine : idéal si tu recherches nature et tranquillité

Ici, tu profites d'un cadre de vie tourné vers les espaces verts et les activités de plein air : lac aménagé, pistes cyclables, parcours sportifs. Les logements neufs ciblent plutôt des familles voulant rester proches du centre (10 minutes en voiture) tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.

Monplaisir : le quartier en pleine transformation

Avec son renouveau urbain et l'arrivée du tramway, Monplaisir devient un secteur d'avenir. Le quartier bénéficie d'importants projets de réaménagement qui le rendent de plus en plus attractif.

Combien coûte l'immobilier neuf à Angers ?

Voici une estimation des prix du neuf selon les principaux quartiers. Sache que ces valeurs peuvent évoluer rapidement : consulte toujours des chiffres officiels et récents au moment de ton achat.