Maisons neuves à Évry (91000)

Tu veux passer un cap et devenir propriétaire d'une maison neuve Évry dans un cadre urbain pratique, bien desservi et verdoyant ? Évry-Courcouronnes, au cœur de l'Essonne (91), coche toutes les cases : accès rapide à Paris via le RER D, bassins d'emplois dynamiques avec le Genopole et l'université, commerces majeurs (Westfield Évry 2), plus des parcs comme le parc des Coquibus ou les bords de Seine. Si tu veux gagner en confort, en maîtrise des charges et en qualité de vie, le choix du neuf est clairement stratégique. Et pour aller droit au but, explore dès maintenant les annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes et maisons neuves à Évry et alentours adaptés à ton projet.

Les bonnes raisons de te lancer à Évry-Courcouronnes

Voici pourquoi investir dans une maison neuve Évry est une décision pertinente :

• Cadre de vie complet : habitat résidentiel, écoles, équipements sportifs et culturels, le tout à proximité des grands axes (A6, N7) et du RER D. Tu profites d'un quotidien fluide sans renoncer à l'espace.
• Économie locale solide : emplois autour du Genopole, de l'université Paris-Saclay (site d'Évry), et d'un tissu d'entreprises en croissance. Pour un investissement locatif, la demande est bien présente.
• Confort RE 2020 : une maison neuve Évry respecte les dernières normes (RE 2020) pour une isolation au top, une meilleure qualité de l'air intérieur et des charges maîtrisées.
• Frais de notaire réduits : compte en général 2 à 3 % dans le neuf (contre 7 à 8 % dans l'ancien), plus des garanties constructeur (parfait achèvement, décennale) pour une vraie tranquillité.
• Financement facilité : selon ton profil, le PTZ peut soutenir l'achat dans le neuf, ce qui rend le projet encore plus accessible.

Quels types de maisons neuves trouver à Évry et dans les proches communes

L'offre de maisons neuves strictement intra Évry-Courcouronnes est plus rare que l'appartement, mais de beaux projets existent, notamment dans les secteurs pavillonnaires et en périphérie immédiate (Lisses, Bondoufle, Ris-Orangis). Voici ce que tu peux viser.

• Maisons mitoyennes en lotissement : le bon compromis prix/surface, souvent à quelques minutes du RER D ou des axes routiers. Idéal pour un premier achat ou une jeune famille.
• Maisons individuelles avec jardin : plus d'intimité et de terrain dans les quartiers résidentiels (Évry-Village, secteurs proches de Courcouronnes, Lisses, Bondoufle). Parfait si tu veux de l'espace et un garage.
• Maisons haut de gamme : finitions supérieures, parcelles plus généreuses, parfois avec suite parentale et grande pièce de vie. On en trouve surtout dans des micro-secteurs recherchés ou des opérations premium aux abords des bords de Seine.

Les secteurs et quartiers à considérer (et leurs niveaux de prix)

Pour optimiser ton achat, regarde les quartiers d'Évry-Courcouronnes et les communes limitrophes où l'offre de maisons neuves est la plus crédible. Voici des repères utiles.

• Évry-Village / Le Village : ambiance pavillonnaire recherchée et proximité des commodités. Pour une maison neuve Évry ici (quand l'offre existe), vise environ 4 300 à 5 300 €/m² selon prestations.
• Bras-de-Fer – Génopole : proche pôle biotech, un secteur pratique pour les actifs. Maisons neuves plus rares, mais quand elles sortent : autour de 4 200 à 5 200 €/m².
• Courcouronnes (canal, lac, centre) : cadre agréable, commerces et écoles. Compte souvent 4 000 à 5 000 €/m² pour des maisons récentes ou neuves selon l'emplacement.
• Lisses (limite Évry-Courcouronnes) : très dynamique en maisons neuves familiales, avec des surfaces confortables et stationnement. Prix généralement 3 900 à 4 800 €/m².
• Bondoufle : lotissements bien pensés, bonne accessibilité. Les maisons neuves s'affichent souvent entre 3 900 et 4 700 €/m².
• Ris-Orangis (proche bords de Seine) : quelques opérations maisons/duos maisons-appartements, à partir de 3 800 à 4 700 €/m² selon la proximité des transports.

Conseil malin : compare bien la surface de terrain, l'exposition, le stationnement (garage/box) et les frais de copropriété si l'ensemble est géré en ASL. Ce sont des critères qui pèsent sur la revente et le confort au quotidien.

Neuf ou ancien à Évry : comparaison des prix, de l'énergie et des emplacements

Choisir entre neuf et ancien dépend de ton budget, de ta sensibilité aux travaux et de ta stratégie (résidence principale ou investissement locatif). Voici des repères chiffrés pour Évry-Courcouronnes et son périmètre proche.

• Prix d'achat – maison neuve : à Évry-Courcouronnes même et communes limitrophes, compte en moyenne entre 4 000 et 5 200 €/m² pour une maison neuve (prestations RE 2020, jardin, stationnement). Frais de notaire autour de 2 à 3 %.
• Prix d'achat – maison ancienne : les maisons des années 1970–2000 se situent plutôt entre 2 800 et 3 800 €/m² selon quartier, état et terrain. Frais de notaire 7 à 8 % auxquels s'ajoutent souvent des travaux.
• Énergie – neuf vs ancien : une maison neuve en RE 2020 offre une conso modérée et une meilleure performance acoustique. À l'inverse, à Évry, la note DPE moyenne des maisons anciennes tourne autour de E (environ 280 à 330 kWh/m²/an), ce qui implique souvent de planifier une rénovation énergétique (isolation, chauffage).
• Localisation et services : le neuf sort volontiers dans des quartiers en renouveau ou en extension (Lisses, Bondoufle, secteurs proches du RER), avec parkings et normes PMR au rendez-vous. L'ancien peut offrir un charme de quartier établi (Évry-Village, Courcouronnes centre) mais avec parfois moins d'équipements modernes.

En clair, le neuf te fait gagner en confort, te protège des gros travaux et limite tes charges, quand l'ancien reste plus accessible à l'achat mais peut exiger un budget de rénovation. Si tu veux un projet clé en main, la maison neuve Évry reste une valeur sûre.

Passe à l'action : trouve ta maison neuve Évry sur Vivre dans le neuf

Prêt à concrétiser ? Parcours les opportunités sur Vivre dans le neuf pour repérer la maison neuve Évry qui te correspond, comparer les prix par quartier et contacter les promoteurs. Tu y verras rapidement les surfaces, les plans, les dates de livraison et les tendances du marché sur Évry-Courcouronnes et ses environs. Tu as une question ou tu hésites entre deux secteurs ? Je suis là pour t'aider à trancher.