Maisons neuves à Chenôve (21300)

Tu veux acheter une maison neuve Chenôve sans t'éloigner de Dijon et des commodités du quotidien ? Bonne idée. Au sud-ouest de la métropole, Chenôve te permet de profiter d'un vrai cadre de vie familial, d'un marché encore accessible et d'excellentes liaisons (tram T2, bus, A31/A39). Si tu veux aller droit au but, commence par regarder les annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes en VEFA portés par des promoteurs locaux et nationaux, avec des surfaces, jardins et budgets variés.

Les atouts d'une maison neuve Chenôve pour habiter ou investir près de Dijon

Acheter une maison neuve Chenôve présente de nombreux avantages que ce soit pour y habiter ou pour investir :

• Qualité de vie : tu profites d'un environnement résidentiel, de parcs, et des coteaux viticoles tout proches, tout en restant à 15–20 minutes de la place Darcy en tram T2.
• Prix maîtrisés : par rapport à Dijon intra-muros, le ticket d'entrée est plus doux, ce qui rend l'achat d'une maison neuve Chenôve accessible, notamment pour une première acquisition.
• Mobilité simple : tram T2 terminus Chenôve Centre, lignes structurantes de bus, accès rapide aux axes A31/A39 pour les déplacements pro.
• Confort du neuf : normes RE 2020, isolation performante, faibles charges, et garanties (parfait achèvement, biennale, décennale).
• Financement et fiscalité : frais de notaire réduits (≈ 2 à 3 %) et possibilité de PTZ sous conditions de ressources pour les primo-accédants dans la métropole dijonnaise.

Tu gagnes en espace (jardin, garage, cellier) sans renoncer à la vie urbaine. Et côté location, la demande est portée par l'emploi et les établissements d'enseignement de Dijon Métropole, un vrai plus pour un achat patrimonial.

Quels types de maison neuve Chenôve peut-on acheter ?

Le marché de la maison neuve Chenôve propose différents types de biens selon ton budget et tes besoins :

• Maisons mitoyennes en lotissement : idéales si tu veux optimiser le budget tout en restant proche des commerces et du tram T2. Jardinet, 3 à 4 pièces, plan rationnel et prestations faciles à entretenir.
• Maisons individuelles avec jardin : plus d'intimité, de vraies pièces de vie, une suite parentale possible. Parfait pour une famille qui veut conjuguer confort et proximité de Dijon.
• Maisons de standing en lisière des coteaux : volumes généreux, prestations premium (menuiseries alu, planchers chauffants, grandes baies), parfois vue sur les Climats de Bourgogne.
• Ensembles groupés basse consommation : petits hameaux contemporains en RE 2020 avec panneaux solaires, récupérateur d'eau, et stationnements sécurisés.

Si tu achètes en VEFA, pense aux options malines : prises extérieures, aménagement de placards, domotique simple. Ça améliore le confort et la revente.

Dans quels quartiers chercher ta maison neuve Chenôve ?

Chenôve compte plusieurs secteurs intéressants pour acheter une maison neuve, chacun avec ses spécificités :

• Chenôve Centre – secteur tram T2 : pratique pour le quotidien (marché, écoles, services). Cible parfaite pour une maison neuve Chenôve en mitoyenneté ou en petit lotissement. Prix moyen neuf : 3 800 à 4 500 €/m².
• Vieux Bourg et coteaux : ambiance village et proximité des vignes, quelques programmes plus haut de gamme, souvent avec extérieur soigné. Prix moyen neuf : 4 400 à 5 200 €/m².
• Limite Marsannay-la-Côte / sud de Chenôve : accès rapide aux zones commerciales et aux axes routiers, bonne alternative pour un budget maîtrisé. Prix moyen neuf : 3 500 à 4 200 €/m².

L'offre de maisons neuves reste limitée à l'échelle de la commune, donc anticipe et positionne-toi tôt. Parcours régulièrement les annonces sur Vivre dans le neuf pour repérer les lancements commerciaux et les lots en retour de stock.

Neuf ou ancien à Chenôve : quels prix et quelles performances énergétiques ?

Choisir entre le neuf et l'ancien dépend de ta stratégie (budget immédiat, charges, travaux, valeur patrimoniale). Voici les repères utiles pour le marché local.

Prix d'achat

• Maison neuve Chenôve : selon l'emplacement et les prestations, compte en moyenne 3 700 à 4 800 €/m². Pour une maison de 95 m² avec jardin, vise un budget global souvent compris entre 360 000 et 440 000 €. Frais de notaire réduits ≈ 2 à 3 %.
• Maison ancienne Chenôve : plus abordable, généralement 2 000 à 3 000 €/m² selon l'état et l'adresse. Même surface de 95 m² : 200 000 à 285 000 €, auxquels s'ajoutent souvent des travaux. Frais de notaire ≈ 7 à 8 %.

Performances énergétiques

• Neuf (RE 2020) : excellente isolation, confort été/hiver, facture d'énergie réduite. DPE visé en A/B.
• Ancien : sur Chenôve, le DPE moyen des maisons anciennes tourne souvent autour de la classe E, avec une consommation moyenne proche de 300 kWh/m²/an. Pour basculer en C/D, prévois isolation de l'enveloppe, remplacement des menuiseries et système de chauffage performant.

Localisation et usage

• Neuf : quartiers en renouvellement et proches des services (centre, axe tram T2), parkings privatifs, extérieurs bien pensés.
• Ancien : davantage de choix immédiats et parfois de plus grands terrains, mais attention aux coûts cachés (toiture, façades, réseaux).

En résumé : si tu veux un achat clé en main avec confort, garanties et charges contenues, le neuf est pertinent. Si ton budget est plus serré et que tu acceptes les travaux, l'ancien peut convenir, mais intègre bien l'enveloppe rénovation.

Passe à l'action : trouve ta maison neuve Chenôve dès maintenant

Tu as le cadre, les prix et les quartiers où chercher. Il ne te reste plus qu'à passer en mode repérage. Parcours les programmes et les disponibilités sur Vivre dans le neuf, filtre par surface, budget et date de livraison, puis demande les plans détaillés. Avec une maison neuve Chenôve, tu sécurises ton quotidien, tes dépenses d'énergie et la valeur de ton patrimoine à deux pas de Dijon.