Appartements neufs à Chenôve (21300)

Tu veux investir ou t'installer dans une ville pratique, bien desservie et plus abordable que Dijon intramuros ? Chenôve, au cœur de Dijon Métropole, coche beaucoup de cases. Entre le tram T2 (Chenôve Centre en terminus), les commerces, les écoles et une vraie dynamique de renouvellement urbain, c'est un spot malin pour un achat d'appartement neuf. Dès maintenant, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes récents, des plans bien pensés et des budgets souvent plus doux que dans la capitale bourguignonne.

Dans ce guide, je t'explique pourquoi un appartement neuf à Chenôve peut faire la différence, quels types de biens tu peux viser, où acheter selon ton mode de vie, et comment se compare le neuf à l'ancien en termes de prix, de confort et de revente.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Chenôve

Chenôve présente plusieurs atouts qui en font une destination attractive pour ton projet immobilier.

• Emplacement stratégique : collée à Dijon, Chenôve profite d'un réseau de transports efficace (tram T2, bus Divia, accès rapide à la rocade) et d'un bassin d'emplois porté par la métropole. Tu restes proche du centre de Dijon, des universités et des pôles de santé.
• Demande locative solide : étudiants, jeunes actifs et salariés des zones d'activités de Dijon Sud recherchent des logements bien desservis. Un appartement neuf à Chenôve bien placé se loue facilement, avec des vacants limités.
• Qualité de vie : commerces du quotidien, équipements sportifs et culturels, vignobles aux portes de la ville, pistes cyclables… Tu profites d'un cadre agréable à un coût maîtrisé.
• Atouts du neuf : normes RE 2020, isolation performante, faibles charges, frais de notaire réduits et possibilité de PTZ (sous conditions). Certaines adresses en zones QPV/ANRU peuvent bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % (vérifie l'éligibilité du programme).

Les types d'appartements neufs que tu trouveras à Chenôve

Le marché local propose une palette de biens adaptés à chaque projet. Voici ce que tu verras le plus souvent dans les programmes récents commercialisés par des promoteurs nationaux et régionaux.

• Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un investissement meublé. À proximité des arrêts du tram T2 (Chenôve Centre, Carraz), ils assurent un bon taux d'occupation grâce aux connexions rapides vers Dijon.
• T3 et T4 familiaux : plans optimisés, séjours traversants, balcons/terrasses et stationnements. Idéal si tu veux de l'espace sans exploser le budget. Les résidences récentes intègrent souvent des prestations éco-responsables (chauffage performant, local vélos, cœur d'îlot paysager).
• Appartements avec vues et prestations supérieures : petites copropriétés sur les secteurs résidentiels en lisière des vignobles ou au calme, avec de belles surfaces extérieures, et parfois des rooftops partagés. Rares mais recherchés pour une revente facile.

Où acheter ton appartement neuf à Chenôve : quartiers et repères de prix

Selon ton style de vie, certains quartiers te conviendront mieux. Voici des zones à regarder de près, avec des ordres de prix indicatifs pour du neuf bien situé.

• Chenôve Centre – tram T2 (Chenôve Centre, Carraz) : pratique pour tout faire à pied et rejoindre Dijon rapidement. Prix moyen neuf : entre 3 700 et 4 300 €/m² selon les prestations et l'étage.
• Quartier du Mail – Dijon Sud : accès facile aux commerces et aux zones d'activités, résidences récentes avec espaces verts. Prix moyen neuf : autour de 3 500 à 4 100 €/m².
• Vieux Bourg et coteaux (proximité des vignes) : ambiance résidentielle, vues dégagées, copropriétés à taille humaine. Prix moyen neuf : de 4 000 à 4 600 €/m² pour les biens avec terrasse ou belle exposition.
• Limite Marsannay-la-Côte / Longvic : pratique si tu travailles sur la rocade ou dans les parcs d'activités de Dijon Sud. Prix moyen neuf : environ 3 300 à 3 900 €/m².

Astuce de recherche : surveille les livraisons à 12–18 mois pour négocier des lots restants, et compare les frais de copropriété (ascenseur, chauffage, stationnement) entre programmes.

Neuf ou ancien à Chenôve : budget, énergie et revente

Avant d'arbitrer, compare rapidement le coût total et la performance énergétique sur Chenôve.

Prix d'achat

Neuf : la plupart des programmes se situent entre 3 500 et 4 500 €/m² selon l'adresse, l'étage et les prestations. Avantages : frais de notaire réduits (environ 2–3 %), aucun gros travaux au départ, garanties constructeur.

Ancien : les appartements varient en général de 1 800 à 2 500 €/m² à Chenôve, avec des écarts selon l'état, l'isolation et la proximité du tram. Attention aux travaux et aux charges des copropriétés des années 60–70.

Énergie et confort

Neuf : normes RE 2020, meilleure isolation acoustique et thermique, factures d'énergie maîtrisées.

Ancien : note DPE moyenne observée autour de E sur le parc ancien de Chenôve, avec des coûts de chauffage plus élevés et des mises aux normes à prévoir.

Financement et fiscalité

• PTZ possible pour l'accession dans le neuf (sous conditions de ressources et de localisation).
• LMNP meublé conseillé pour optimiser la rentabilité sur les petites surfaces destinées à la location.
• Éventuelle TVA à 5,5 % dans certains périmètres QPV/ANRU : vérifie l'éligibilité de l'adresse et du ménage.

Pour la revente, un appartement neuf à Chenôve bien placé, avec extérieur et stationnement, garde mieux sa valeur et se revend plus vite qu'un ancien énergivore sans balcon ni ascenseur.

Combien prévoir pour ton projet à Chenôve, concrètement ?

• Budget neuf : compte en moyenne 3 500 à 4 500 €/m² pour un T2/T3 bien situé, avec frais de notaire ~2–3 %. Par exemple, un T3 de 65 m² se positionne autour de 230 000 à 290 000 € selon l'adresse et les prestations.
• Budget ancien : souvent 1 800 à 2 500 €/m², mais ajoute une enveloppe travaux et des frais d'acquisition ~7–8 %. Un T3 de 65 m² peut ainsi aller de 120 000 à 160 000 € hors travaux.
• DPE moyen de l'ancien : autour de la lettre E à Chenôve, avec des copropriétés des années 60–70 qui nécessitent parfois isolation, menuiseries et mise aux normes des communs.

Prêt à avancer ? Passe voir les annonces disponibles

Si tu veux un achat serein, bien placé et économe en énergie, un appartement neuf à Chenôve mérite clairement ta visite. Compare les plans, les orientations, les prestations (local vélos, stationnement, extérieur) et les délais de livraison. Et pour gagner du temps, consulte dès maintenant les programmes et lots à jour sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras les tendances du marché, des prix par secteur et des contacts de promoteurs pour réserver au bon moment.

Besoin d'un coup de pouce pour cibler le bon quartier ou valider ton budget ? Je suis là pour t'aider à affiner ta recherche et à repérer les meilleures opportunités sur Chenôve et sa métropole.

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