L'immobilier neuf à Le Muy (83490)

Tu veux acheter un logement neuf dans le Var sans exploser ton budget ? Le Muy coche beaucoup de cases : emplacement stratégique entre Draguignan et Fréjus–Saint-Raphaël, accès rapide à l'A8 et cadre de vie provençal avec les massifs des Maures et de l'Estérel à proximité. L'immobilier neuf au Muy, c'est l'équilibre entre prix plus sages que sur le littoral et confort des programmes RE2020 (isolation, performance énergétique, faibles charges). Pour repérer rapidement les résidences disponibles et comparer les plans, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf et commence ton projet dès maintenant.

Les atouts concrets du bien immobilier neuf au Muy pour ton projet

Localisation futée : au carrefour A8 et DN7, tu rejoins les bassins d'emploi de Fréjus–Saint-Raphaël, Draguignan et Les Arcs en un rien de temps. Idéal si tu travailles dans le tourisme, la logistique, la santé ou les services.

Qualité de vie : commerces de proximité, écoles, marché provençal, bords de l'Argens et de la Nartuby, sorties nature vers le rocher de Roquebrune. Les résidences neuves intègrent souvent terrasses, balcons et stationnement.

Budget maîtrisé : l'immobilier neuf au Muy est généralement plus accessible que sur la côte. Tu profites en plus des garanties du neuf (parfait achèvement, décennale) et des économies d'énergie.

Location facile : la demande des actifs qui rayonnent vers Fréjus–Saint-Raphaël et Draguignan est réelle, surtout pour les T2 et T3 proches des axes et des bus. Selon ton projet, étudie aussi le Pinel (Le Muy est généralement en zone B1, sous conditions réglementaires).

Où acheter au Muy : secteurs et micro-quartiers à suivre

Centre-ville et DN7 : pratique pour tout faire à pied (commerces, écoles, services). Bon choix pour une résidence principale ou une location longue durée. Prix moyen neuf : autour de 4 200 à 5 000 €/m² selon prestations et stationnement.

Secteur des Plans et bords d'Argens/Nartuby : zones en renouvellement avec des programmes récents pensés pour la résilience aux crues (altimétrie, parkings adaptés). Calme recherché. Prix moyen neuf : environ 4 000 à 4 800 €/m².

Vers La Motte et Les Arcs (accès gare Les Arcs–Draguignan en quelques minutes) : intéressant si tu veux conjuguer mobilité TER et confort neuf. Prix moyen neuf : proche de 4 300 à 5 200 €/m².

Limite Roquebrune-sur-Argens / route de Fréjus : pour viser les actifs du littoral tout en payant moins cher qu'à la mer. Prix moyen neuf : autour de 4 500 à 5 300 €/m² sur les résidences les mieux placées.

Astuce : avant de réserver, vérifie les transports (bus, accès A8), la présence de commerces, et demande le plan de prévention des risques pour connaître les aménagements hydrauliques prévus par le programme.

Prix et tendances du bien immobilier neuf au Muy

Niveaux actuels : en 2025, compte en moyenne 4 000 à 5 300 €/m² pour un appartement neuf et 4 300 à 5 800 €/m² pour une maison neuve selon le standing, l'extérieur et le parking. Les adresses proches des axes et des écoles se négocient plus cher.

Évolution sur 5 ans : la zone a enregistré une hausse d'environ +18 % à +25 %, portée par l'attractivité du Var et la tension sur l'offre neuve. Les micro-secteurs connectés à l'A8 ont souvent surperformé.

Location : les petites et moyennes surfaces près des arrêts de bus et des services se louent vite. Rendements bruts observés autour de 3,8 % à 4,6 % selon l'emplacement, le niveau de charges et le financement.

Tendances 2026 : les acquéreurs privilégient les espaces extérieurs, une bonne classe énergétique (RE2020), des charges contenues et des résidences de taille humaine. Les places de stationnement privatives font la différence.

Trouver le bon programme : promoteurs et styles de résidences au Muy

Sur Le Muy et le centre Var, tu retrouves des acteurs nationaux et régionaux. Parmi les plus visibles : Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim, Kaufman & Broad, Marignan, Icade, Urbat ou encore Edouard Denis. Ils développent des résidences souvent RE2020, avec espaces verts, piscines partagées sur certains ensembles, et une attention particulière au stationnement et à la sécurité. Pour te faire une idée claire des stocks disponibles, des prix et des plans, parcours les annonces sur Vivre dans le neuf et demande plusieurs brochures en parallèle pour comparer.

Bien immobilier neuf au Muy : ta check-list pour avancer sans perdre de temps

Définis ton budget (apport, mensualité cible) et vérifie ton taux auprès d'un courtier. Pense aux frais réduits du neuf et à la TVA 5,5 % si tu es en zone éligible et sous conditions de ressources, le cas échéant.

Choisis l'emplacement selon ton quotidien : axes A8/DN7, écoles, commerces, temps de trajet vers Fréjus–Saint-Raphaël ou Draguignan.

Compare les programmes sur Vivre dans le neuf : surfaces, expositions, extérieurs, niveaux de charges, qualité des matériaux, calendrier de livraison (VEFA).

Simule la location si tu investis : loyer cible, charges, rendement et éventuel Pinel (plafonds de loyers et de ressources à respecter).

Fais réserver le bon lot via un contrat de réservation, puis signe chez le notaire. Suis la construction et prépare ton emménagement.

En bref, l'immobilier neuf au Muy offre un excellent compromis entre prix, cadre de vie et potentiel locatif. Prêt à passer à l'action ? Parcours les meilleures opportunités du moment sur Vivre dans le neuf et sélectionne tes favoris pour organiser des rendez-vous rapidement.

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