L'immobilier neuf à Campagnan (34230)

Tu veux acheter un logement neuf dans un coin calme mais bien situé ? L'immobilier neuf à Campagnan coche beaucoup de cases. Ce village du cœur de l'Hérault, posé entre Pézenas et Clermont-l'Hérault et proche de l'A75, t'offre un cadre de vie doux, des prix encore raisonnables et un vrai potentiel à moyen terme. Que tu vises ta résidence principale ou un investissement locatif, les programmes neufs, souvent à taille humaine, proposent des maisons et quelques petites résidences bien pensées, conformes à la RE2020 et avec des frais de notaire réduits.

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Les atouts de l'immobilier neuf à Campagnan pour habiter ou investir

Qualité de vie : village viticole tranquille, commerces et services à proximité (Paulhan, Pézenas), nature à deux pas et grandes plages à moins d'une heure. Parfait si tu veux de l'espace, un jardin et du calme.

Accessibilité : l'A75 facilite les trajets vers Montpellier, Béziers et le bassin d'emploi de Clermont-l'Hérault. Pour les déplacements quotidiens, c'est un vrai plus.

Demande locative de proximité : actifs du secteur, familles en transition, télétravailleurs, personnels saisonniers autour de Pézenas ou du bassin de Thau recherchent des biens fonctionnels avec extérieur. Les maisons T3/T4 bien situées se louent vite.

Confort et garanties du neuf : normes RE2020, performances énergétiques, faible entretien, et garanties décennale, biennale et de parfait achèvement qui sécurisent ton achat.

Où acheter à Campagnan et autour : secteurs à viser et fourchettes de prix

Centre-bourg de Campagnan : tu profites du cachet du village et d'un quotidien pratique. Offre souvent limitée, mais intéressante quand une petite résidence sort de terre.

• Appartements neufs (quand ils existent) : environ 3 400 à 4 400 €/m² selon prestations.
• Maisons neuves T3/T4 avec jardin : autour de 3 000 à 3 800 €/m² selon le terrain et les finitions.

Entrées de village et lotissements récents (vers Aspiran ou Plaissan) : lots plus grands, stationnement facile, configurations familiales.

• Maisons individuelles : souvent entre 3 200 et 3 900 €/m², avec un ticket global qui démarre vers 280 000 € pour une T4 bien optimisée.

Axe A75 / secteur Paulhan : pratique pour les trajets, prix un peu plus abordables quand l'offre est plus large.

• Maisons ou duplex-jardin : autour de 3 100 à 3 800 €/m².

Communes voisines si tu veux plus d'équipements ou une revente plus dynamique :

• Pézenas : offres plus variées, fourchette souvent entre 3 800 et 4 800 €/m².
• Clermont-l'Hérault : programmes orientés famille, autour de 3 500 à 4 500 €/m² selon le quartier.

Ces valeurs sont indicatives et peuvent varier selon l'emplacement précis, la surface, la qualité des prestations, l'avancement du chantier, le stationnement et l'extérieur. Sur des lots très recherchés, la demande peut créer une tension ponctuelle.

Marché de l'immobilier neuf à Campagnan : prix moyens et tendances à connaître

Prix moyen dans le neuf à Campagnan : globalement entre 3 200 et 4 200 €/m² pour les biens les plus courants, avec des écarts selon la rareté et la finition.

Évolution sur 5 ans dans le secteur Pézenas–Clermont-l'Hérault : progression d'environ +15 % à +25 %. Les communes proches d'axes routiers ou bénéficiant de nouveaux équipements ont souvent mieux performé.

Type de biens les plus demandés : maisons T3/T4 avec jardin, stationnement et bonne isolation ; pour l'investissement, les petites surfaces bien placées partent vite si les charges restent contenues.

Tendances actuelles :

• Espaces extérieurs (terrasse, jardin) et bi-orientation très recherchés.
• Performances RE2020 plébiscitées pour réduire les charges et sécuriser la revente.
• Intérêt pour des plans optimisés et des stationnements privatisés (garage ou carport).

Promoteurs et aménageurs actifs autour de Campagnan et dans l'Hérault

Tu trouveras des programmes portés par des acteurs régionaux et nationaux intervenant régulièrement dans le secteur :

• Nexity et Kaufman & Broad : présents en Occitanie, proposent maisons de lotissement et résidences collectives selon la demande locale.
• Urbat et Roxim (Montpellier) : focus sur des programmes adaptés au marché héraultais, avec attention au rapport qualité/prix.
• Icade Promotion, Pitch Immo et Promogim : offres variées, du primo-accédant à la résidence de standing selon l'adresse.
• FDI Promotion : ancrage local, opérations à taille humaine appréciées dans les petites communes.
• Angelotti (aménageur-lotisseur) : références solides en aménagement de lotissements dans l'Hérault.

Selon la taille de l'opération, tu peux aussi croiser des promoteurs locaux ou des constructeurs de maisons qui livrent des T3/T4 en individuelles ou en petits ensembles.

Conseils pratiques pour réussir ton achat d'immobilier neuf à Campagnan

Cadre de vie et trajets : teste les temps vers ton travail via l'A75, vérifie écoles et services (Paulhan, Pézenas), regarde l'orientation et le vis-à-vis.

Budget précis : au-delà du prix affiché, anticipe frais de notaire réduits, stationnement, cuisine, clôtures et aménagements extérieurs.

Plans et performances : demande les plans détaillés, les notes RE2020, les matériaux et le descriptif technique. Un bon coefficient lumineux fait la différence.

Calendrier : réserve tôt pour choisir les meilleurs lots et profiter des éventuelles remises de lancement.

Projet locatif : cible les petites surfaces ou les T3 proches des axes, calcule la rentabilité nette (charges, taxe foncière, assurance loyers) et vise un loyer compétitif.

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