L'immobilier neuf à Codognan (30920)

Tu veux acheter dans le neuf sans renoncer au calme et à la proximité des grandes villes ? L'immobilier neuf à Codognan est une excellente option. Entre Nîmes et Montpellier, tu profites d'un cadre de vie villageois, d'une situation stratégique et de logements modernes qui cochent toutes les cases du confort actuel. Dès maintenant, jette un œil aux offres disponibles sur Vivre dans le neuf pour repérer les programmes qui correspondent à ton projet et avancer plus vite.

Les atouts de l'immobilier neuf à Codognan pour habiter ou investir

À Codognan, tu trouves un bon compromis entre tranquillité et connexions. La commune bénéficie d'un accès simple vers l'A9 (via Gallargues/Lunel) et d'une desserte TER à la gare de Vergèze–Codognan, pratique pour rejoindre Nîmes ou Montpellier. Résultat : tu habites au vert tout en restant connecté aux principaux bassins d'emploi.

Côté cadre de vie, l'environnement typique de la Petite Camargue, le cœur de village et les commerces de proximité plaisent aux familles comme aux jeunes actifs. Pour un investissement, la demande locative se nourrit des trajets pendulaires vers les pôles économiques, et des ménages qui cherchent une maison ou un appartement récent avec extérieur à un prix raisonnable.

Enfin, acheter dans le neuf, c'est profiter d'un logement aux normes RE 2020, d'une bonne performance énergétique, de faibles charges et d'un confort acoustique et thermique appréciable. À l'échelle d'un village comme Codognan, ces atouts font clairement la différence au quotidien.

Où acheter à Codognan : secteurs à suivre et niveaux de prix

Le marché local est à taille humaine, avec des programmes souvent intimistes. Voici les secteurs les plus recherchés pour un achat en immobilier neuf à Codognan :

• Cœur de village et rues proches des services : pratique pour tout faire à pied, ambiance provençale et vie locale active. Prix moyen neuf généralement entre 3 900 et 4 700 €/m² selon prestations et emplacement.
• Proximité gare Vergèze–Codognan et accès aux axes : idéal si tu comptes travailler à Nîmes ou Montpellier. Fourchette courante autour de 3 800 à 4 600 €/m².
• Lisière des vignes / Petite Camargue : maisons neuves avec jardin et intimité, très demandées par les familles. Compte souvent entre 3 600 et 4 400 €/m² pour une maison selon la surface du terrain et la qualité des finitions.
• Périphérie résidentielle (vers Aimargues, Vergèze) : bon équilibre prix/calme, avec stationnement facilité. Prix souvent dans la zone 3 700 à 4 500 €/m².

Ces fourchettes restent indicatives et varient selon la surface, la typologie (T2, T3, T4), la présence d'un balcon, d'un jardin ou du stationnement, ainsi que la performance énergétique.

Marché de l'immobilier neuf à Codognan : prix moyens et évolution récente

Sur la commune, le prix moyen dans le neuf se situe globalement entre 3 700 et 4 600 €/m², avec des programmes premium qui peuvent atteindre ponctuellement 4 800 à 5 200 €/m² quand l'emplacement et les prestations montent d'un cran.

Sur les 5 dernières années, la dynamique du corridor Nîmes–Montpellier a tiré les valeurs vers le haut. À Codognan, on observe le plus souvent une progression de l'ordre de +12 % à +25 % selon le secteur et le type de bien, avec une tension un peu plus marquée près des axes et de la gare (jusqu'à +20 % à +25 %) et plus mesurée en périphérie villageoise (+10 % à +15 %).

Les moteurs de cette tendance : une recherche accrue de logements neufs bien isolés, la quête d'extérieurs privatifs et la possibilité de télétravailler tout en restant à portée de deux métropoles régionales.

Qui louer à Codognan et quelles surfaces privilégier

Pour optimiser ton investissement locatif, voici les profils à cibler et les typologies adaptées :

• Jeunes actifs et couples travaillant à Nîmes ou Montpellier : vise des T2/T3 proches des services et avec parking. Un balcon ou une terrasse fait clairement la différence.
• Familles à la recherche de tranquillité : oriente-toi vers des T3/T4 ou maisons neuves avec jardin, stationnement et rangements. Les lisières de village sont très appréciées.
• Télétravailleurs : privilégie des surfaces avec un espace bureau, une bonne luminosité et une connexion internet performante.

Pour optimiser ton achat, pense à la revente et à la location : un bien immobilier neuf bien placé, aux normes RE 2020, avec un extérieur et une place de stationnement garde mieux sa valeur.

Tendances actuelles dans le neuf à Codognan

Le marché local reflète les nouvelles attentes des acheteurs et locataires. Voici ce qui se démarque actuellement :

• Extérieurs plébiscités : jardins, terrasses et balcons se vendent vite.
• Performance énergétique au standard RE 2020 : sobriété, confort d'été et factures maîtrisées.
• Petites résidences à taille humaine : copropriétés limitées et charges optimisées.
• Espaces pensés pour le télétravail et rangements malins.
• Attention aux parkings et aux locaux vélos, pratiques au quotidien.

Promoteurs actifs autour de Codognan

Sur Codognan et les communes voisines, tu croiseras des programmes portés par des acteurs nationaux et régionaux. À surveiller selon les opérations en cours :

• Nexity : programmes variés, souvent bien situés entre Lunel et Nîmes.
• Bouygues Immobilier : résidences modernes avec une attention aux espaces extérieurs.
• Kaufman & Broad : positionnement qualitatif, belles finitions.
• Promogim et Pitch Promotion : offres adaptées aux primo-accédants et investisseurs.
• Urbat et Hélénis (région montpelliéraine) : petites résidences et logements bien optimisés.
• Angelotti et FDI Promotion : acteurs régionaux présents dans le Gard et l'Hérault, opérations à taille humaine.
• Roxim : focus sur le confort d'usage et les emplacements résidentiels.

Selon ton projet, compare les plans, les matériaux, la performance énergétique et le calendrier de livraison. Et surtout, regarde les disponibilités réelles sur Vivre dans le neuf pour identifier rapidement les lots qui matchent avec ton budget et ton timing.

Passe à l'action : repère ton programme immobilier neuf à Codognan

Tu as maintenant les clés pour avancer sereinement sur ton projet d'immobilier neuf à Codognan. Que tu vises une résidence principale confortable ou un investissement locatif bien placé, le marché local offre de belles opportunités à des prix encore accessibles. Le plus simple, c'est de consulter dès maintenant les annonces sur Vivre dans le neuf pour comparer les programmes, affiner ton budget et réserver le bien qui te correspond.

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