L'immobilier neuf à Aix-les-Bains (73100)

Tu envisages d'acheter un appartement ou une maison dans l'immobilier neuf à Aix-les-Bains ? Bonne idée. Entre le lac du Bourget, le dynamisme touristique, la proximité avec Chambéry et un cadre de vie ultra agréable, la ville coche toutes les cases pour habiter comme pour investir. Si tu veux gagner du temps et repérer les meilleurs programmes, va jeter un œil dès maintenant aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des biens neufs triés par quartiers, budgets et superficies pour lancer ton projet sans attendre.

Ce qui rend l'achat malin ici

Aix-les-Bains, c'est un mix rare de nature et d'urbanité. Le dynamisme économique local profite de la proximité avec Savoie Technolac au Bourget-du-Lac, de l'axe autoroutier vers Annecy et Genève, et d'une gare bien connectée à Chambéry et Lyon. Côté cadre de vie, tu profites d'un environnement privilégié entre thermes, activités nautiques et montagne. Résultat : une demande locative soutenue, aussi bien en longue durée (actifs, seniors, jeunes ménages) qu'en meublé moyen terme (curistes, saisonniers qualifiés), avec un marché de l'immobilier neuf à Aix-les-Bains plutôt fluide et qualitatif.

Autre atout, les logements neufs au standard RE 2020 assurent des performances énergétiques solides et des charges maîtrisées. Et comme toujours dans le neuf, tu bénéficies de frais de notaire réduits et de garanties constructeur. Tu cherches un bien facile à louer, à entretenir et à revendre ? Aix coche ces critères.

Les quartiers et communes à viser pour acheter

• Centre-ville et thermes – Idéal si tu veux tout faire à pied (commerces, gare, casino). Les programmes offrent souvent des balcons et de belles finitions. Prix moyen : 5 800 à 7 200 €/m², selon la prestation et l'étage.
• Grand Port, Petit Port et bord du lac – Secteur premium pour une vue lac et la vie au bord de l'eau. Très recherché par les résidents permanents comme par les investisseurs haut de gamme. Prix moyen : 7 500 à 10 000 €/m².
• Marlioz – En mutation, avec de nouveaux ensembles résidentiels et des espaces verts appréciés. Bon compromis pour un premier achat. Prix moyen : 4 900 à 6 300 €/m².
• Saint-Simond – Ambiance résidentielle, proche des axes et des commodités. Intéressant pour optimiser le rapport qualité/prix. Prix moyen : 5 000 à 6 500 €/m².
• Tresserve (limitrophe) – Cote élevée grâce aux vues et à la tranquillité. Cible premium et patrimoniale. Prix moyen : 6 800 à 9 000 €/m².
• Drumettaz-Clarafond (limitrophe) – Accès rapide aux commerces et à l'autoroute, budgets plus doux pour du neuf récent. Prix moyen : 4 800 à 6 200 €/m².
• Brison-Saint-Innocent (rive nord) – Charme et rareté, bon potentiel patrimonial à moyen terme. Prix moyen : 6 200 à 8 500 €/m².

Astuce : cible un bien avec balcon, terrasse ou jardin, très recherché à Aix. Et si tu peux viser une exposition sud ou ouest, tu augmentes l'attrait à la revente et en location.

Prix, évolution et signaux du marché

Sur l'ensemble de la ville et de ses proches communes, le prix moyen dans l'immobilier neuf se situe généralement entre 4 800 et 9 500 €/m² selon le secteur, la vue, l'étage et les prestations. Les cinq dernières années ont vu une progression notable des valeurs, autour de +20 % à +35 % selon les zones, avec des hausses plus marquées sur le bord du lac et les secteurs rares.

• Secteurs premium (lac, centre hypercentral) : valorisation souvent supérieure à +30 %.
• Quartiers en renouvellement (Marlioz, Saint-Simond) : hausse comprise entre +18 % et +28 %, encore du potentiel.

Pourquoi ça monte ? Une offre foncière limitée, l'attrait loisirs/travail, une qualité de vie très au-dessus de la moyenne et la recherche de logements éco-performants. Côté demande locative, elle reste soutenue par les actifs locaux, les seniors, les curistes et les frontaliers ou télétravailleurs attirés par le cadre et la connexion ferroviaire.

Tendances actuelles à surveiller

• Espaces extérieurs – Terrasses, loggias, balcons, jardins privatifs : forte prime à la revente.
• Énergie et confort – Programmes RE 2020, chauffage performant, isolation renforcée, faibles charges de copropriété.
• Parkings et mobilités – Emplacements voitures et locaux vélos sécurisés très demandés, surtout près du centre.
• Investissement locatif – Biens T1/T2 proches des transports et des commodités, bon taux d'occupation.

Quels promoteurs voir dans la ville et en Savoie

• Nexity – Gammes variées, du primo-accédant au haut de gamme dans les secteurs centraux.
• Bouygues Immobilier – Résidences modernes, souvent avec certifications environnementales.
• Cogedim – Positionnement qualitatif, finitions et prestations soignées.
• Kaufman & Broad – Logements performants énergétiquement, adresses bien choisies.
• Icade et Marignan – Programmes présents en Savoie et bassins voisins.
• Promoteurs régionaux – Acteurs comme Edifim ou Priams, reconnus sur les marchés alpins (Savoie/Haute-Savoie) pour leur maîtrise locale.

Tu retrouveras ces signatures et d'autres programmes récents à comparer facilement sur Vivre dans le neuf.

Comment lancer ton projet sereinement

• Cadre ton budget – Intègre le financement, les frais de notaire réduits et les éventuels travaux de personnalisation.
• Optimise les aides – Vérifie l'éligibilité au PTZ pour l'accession et, pour l'investissement, les dispositifs type Pinel selon la localisation et les critères en vigueur.
• Priorise l'emplacement – Proximité transports, commerces, lac, écoles. Un bon emplacement sécurise le rendement locatif et la revente.
• Scrute le plan et l'orientation – Pièces de vie au sud/ouest, rangements, espace extérieur, étage et vis-à-vis.
• Compare les programmes – Labels, RE 2020, matériaux, stationnement, charges prévisionnelles, gestion de la copropriété.

Besoin d'un coup de pouce pour passer de l'idée à l'achat ? Parcours les annonces de Vivre dans le neuf à Aix-les-Bains et sur les communes limitrophes : tu pourras trier par quartiers, surface, budget et même repérer les biens avec vue lac ou grande terrasse. Tu verras, trouver le bon bien immobilier neuf à Aix-les-Bains devient tout de suite plus simple.